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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del  6  al 8 de septiembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) señala que el precio medio de la vivienda libre en España subió un 5,3% en el segundo trimestre en tasa interanual pero representa 1,5 puntos menos a la registrada en el trimestre anterior. En este sentido, la vivienda continúa encareciéndose en España, pero lo hace echando el freno a la escalada de precios que experimenta desde el inicio de la recuperación económica. Por tipo de vivienda, el mayor avance de precios se produjo en el precio medio de las viviendas nuevas, con el avance de una media del 7,2% interanual. Este dato representa un avance notable, pero es más de tres puntos inferior al del trimestre anterior. El precio medio de las de segunda mano, por su parte, aumentó un 5% en el segundo trimestre, 1,2 puntos menos que en el trimestre anterior. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 26 al 30 de agosto de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl precio de la vivienda en alquiler se incrementó un 2,1% interanual en julio y un 0,3% respecto al mes anterior, situándose el precio del metro cuadrado en 8,55 euros, según un estudio de Fotocasa. El precio de la vivienda en alquiler está comenzando a moderarse, excepto en las grandes ciudades, extrarradio y las zonas turísticas más destacadas de España. Por comunidades autónomas, Murcia con un aumento del 2,25% es la comunidad con la mayor subida de precios, seguida de Madrid con un 0,9%, Cataluña, Comunidad Valenciana y Extremadura, suben un 0,8% y La Rioja 0,6%. Por el contrario, en siete comunidades el precio de la vivienda ha descendido, Cantabria con un -2,8% es la comunidad donde más han bajado los precios, seguida de Galicia -1,5%, Aragón -1,4% y Navarra -1,1%. Madrid continúa siendo la comunidad más cara para alquilar una vivienda de segunda mano con un precio de 13,63 €/m2 al mes, seguida de Cataluña (12,69 €/m2 al mes), País Vasco (10,82 €/m2 al mes) y Baleares (10,04 €/m2 al mes). En el lado opuesto, Extremadura (4,43 €/m2 al mes) y La Rioja (4,99 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más bajos. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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tasacion

Las Tablas de la Ley del sector inmobiliario español

Sociedad de Tasación publica, por undécimo año consecutivo, esta guía que localiza, ordena y relaciona la muy dispersa normativa urbanística existente en España y sus Comunidades Autónomas. Como en anteriores ediciones incorpora las novedades aparecidas, manteniendo el objetivo inicial de localizar, ordenar y relacionar la normativa vigente. Debido al interés suscitado entre clientes y colaboradores, lo ponemos a disposición de todos ellos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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st idea domus

 

Llegó, revolucionó nuestras casas… y convenció.

Existe en el mercado un consenso acerca de que el PropTech es la vía para adaptar el negocio a los retos demográficos, sociológicas y de sostenibilidad a los que se enfrenta, y que las alianzas y la tecnología serán las claves del nuevo mercado inmobiliario. El sentir general del mercado, como declaró Consuelo Villanueva, directora de grandes cuentas de ST Sociedad de Tasación, es que aunque estas empresas tienen mucho aún por hacer, incorporar el proptech a tu negocio parece la estrategia adecuada para colocarse en posición ganadora.  

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 19 al 26 de agosto de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

evolucion

El banco alemán especializado en inversión inmobiliaria Deutsche Hypo ha analizado en su índice European Real Estate Economy Index (REECOX) algunos indicadores que afectan a la evolución del sector inmobiliario europeo, tales como la evolución del principal indicador de la bolsa, los datos inmobiliarios, los tipos de interés o el clima económico de los principales países europeos. Sus conclusiones reflejan un deterioro de la coyuntura del sector inmobiliario en Europa, concediendo un total de 232,7 puntos al ladrillo europeo a cierre del segundo trimestre frente a los 236,8 enteros registrados en marzo (un 1,8% menos). Este deterioro, no obstante, es sensiblemente inferior en el caso de España, donde la calificación desciende sólo un 0,6%. En declaraciones publicadas por el portal Idealista, la directora de la sucursal de Deutsche Hypo en Madrid, María Teresa Linares Fernández, resalta que la situación del mercado inmobiliario español sigue siendo favorable gracias al buen ritmo de crecimiento de la economía y a la actual política de tipos de interés. No obstante, la entidad alemana señala que el principal problema del mercado español es la falta de oferta motivada por la escasez, principalmente, de inmuebles comerciales y logísticos atractivos.

 

Los españoles cambian de vivienda cuatro veces a lo largo de toda su vida, de acuerdo con un estudio publicado por el portal inmobiliario Pisos.com. El 75% de los españoles ha cambiado de vivienda al menos una vez en su vida, aunque la media de mudanzas ronda las cuatro. Tras la primera mudanza, la tendencia habitual del segundo cambio es seguir compartiendo el pago del alquiler (40,1%). Aunque la mayoría sigue decantándose por la vivienda de alquiler 34,5%, es a partir de la tercera mudanza cuando se empiezan a contratar hipotecas compartidas con mayor frecuencia que viviendas en alquiler (24,3%, frente al 19,7% del alquiler). En el cuarto cambio, la mayoría sigue en una vivienda de alquiler compartida (48,1%), mientras que un 20,3% opta por compartir una hipoteca y un 17,3% elige pagarla en solitario.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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encuentro financiero

 

La subida, moderada y generalizada, por esta vez, no es culpa del Anticiclón de Las Azores. ST Sociedad de Tasación publica la nueva edición del Mapa del “Tiempo Urbanístico”, que permite una visión global del mercado del suelo en España, con toda su heterogeneidad. En esta edición , se incluye información sobre los costes de construcción, para poder establecer una relación entre las tres variables —suelo, vivienda nueva y costes de construcción— y ponerlas en perspectiva entre sí.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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encuentro financiero

 

¿Y si construimos el futuro con competencia, cooperación, tecnología y eficiencia? Woman MF y el Consorci de la Zona Franca de Barcelona analizan el futuro del sector inmobiliario en esta jornada en la que 6 destacadas profesionales del sector han debatido sobre tecnología, eficiencia energética y ciudades del futuro, ofreciendo alternativas para un inmobiliario más sostenible.  

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 12  al 16 de agosto de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl 12,2% de la compraventa de vivienda corresponde a ciudadanos extranjeros en el primer trimestre de 2019, con un ligero retroceso con respecto al trimestre anterior (12,7%), aunque en términos absolutos se incrementó hasta las 16.000 compraventas, según la Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Los ciudadanos británicos siguen ocupando la primera posición con un 13.8%. Por su parte, los ciudadanos franceses ocupan el segundo puesto con un 7.6%, seguidos de los ciudadanos alemanes que representan el 6.9 % del total de las compras de vivienda. Por comunidades, Las islas y la costa mediterránea encabezan la demanda extranjera, manteniendo notables diferencias con el resto de las regiones. Así, en Baleares y Canarias los extranjeros realizaron el 27,4% de las compras de vivienda efectuadas en cada una de esas comunidades en el primer trimestre, seguidas de la Comunidad Valenciana, con un 25,6%, Murcia ocupa la cuarta posición, con el 20,1% de sus viviendas adquiridas por extranjeros, seguida de Andalucía (13,1%) y Cataluña (12,1%). En contraposición, Extremadura con un 0,7% y Galicia 0,8% representan a las comunidades con los porcentajes más reducidos. En cuanto a las provincias, destaca Alicante, donde los extranjeros adquirieron el 40,9% de las viviendas vendidas en la provincia en el primer trimestre, seguida de Tenerife, con un 34,2%, Málaga 28,2%, Baleares 27,4% y Girona 25,3%. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 5 al 12 de agosto de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

evolucion

Sociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Julio-2019, ha publicado esta semana el análisis de vivienda nueva en las Islas Baleares y en Islas Canarias. Este informe revela que el precio de una vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en las dos comunidades insulares de España. Las Islas Baleares, con un 6,4% de aumento respecto a los datos de hace un año, presentan el tercer mayor incremento de los precios de la vivienda nueva de todas las comunidades autónomas, sólo por detrás de Cataluña (7%) y Madrid (6,7%), tasa que supera a la media nacional, situada en el 5,1%. En Canarias, por su parte, la vivienda nueva se ha encarecido un 3,9% respecto a junio de 2018. Por otro lado, el precio por metro cuadro ha aumentado en ambas comunidades, en el caso de Las Palmas de Gran Canaria es la ciudad que registra el mayor incremento en esta comunidad, con un encarecimiento del 4,7% en comparación con el mismo periodo de 2018, y también la que tiene el precio de vivienda media más elevado de 1.672 €/m2, en Palma de Mallorca, los precios se han incrementado un 6,4% respecto al año pasado, alcanzando los 2.118 €/m2 así como en Santa Cruz de Tenerife con un aumento del 2,3%, hasta los 1.373 €/m2. El Índice de confianza inmobiliario, disminuyó durante el segundo trimestre de 2019 en ambas comunidades autónomas respecto al primer trimestre de 2019. Por su parte, el Índice de esfuerzo inmobiliario revela que Baleares es la comunidad autónoma en la que es necesario un mayor esfuerzo para la compra de una vivienda de tipo medio en toda España, con 15,8 años de sueldo íntegro en el segundo trimestre de 2019. En Canarias, por su parte, el índice de esfuerzo inmobiliario es de 7,2 años en el segundo trimestre de 2019. Por último, el Índice de Accesibilidad en Baleares empeora respecto al segundo trimestre de 2018, siendo la   comunidad con el índice de accesibilidad a la vivienda más bajo de toda España, en Canarias, por su parte, este índice también desciende.

 

En España hay más hogares que viven en viviendas compradas y no de alquiler, según el Informe de la Fundación BBVA e IVIE. El impacto de la crisis económica, los cambios fiscales y los movimientos geográficos, han contribuido a que la vivienda en alquiler haya aumentado cuatro puntos desde 2007. El porcentaje de hogares que viven en alquiler ha aumentado en todas las Comunidades autónomas, la media de hogares en alquiler es del 22,9%, sin embargo, en Canarias llega al 27,8%, frente al 10,9% en Extremadura. Aunque en las ciudades donde más ha crecido desde 2017 son Madrid, Navarra y Baleares, con cinco puntos más desde el año previo a la explosión de la burbuja inmobiliaria. En cuanto a los precios de compra, el informe señala que Navarra y Aragón son las comunidades donde los precios en 2018 están más alejados de los alcanzados en 2007 (un 41% y 38% por debajo), Baleares es la región en la que la caída acumulada desde 2007 ha sido menor con un 11%. Por su parte, el mayor aumento en los precios de alquiler ha tenido lugar en Cataluña, Cantabria y Baleares, con un crecimiento del 15%. Unicamente, Navarra es la comunidad en la que acceder a una vivienda en alquiler en 2018 es ligeramente más barato que en 2007.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 29 de julio al 5 de agosto de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

evolucion

Sociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Julio-2019, ha publicado esta semana el Informe de vivienda nueva en Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra. Los datos relativos a la franja norte de España revelan que el precio de la vivienda nueva se ha encarecido (respecto a julio de 2018) un 3,2% en Galicia (1.602 €/m2), un 2,7% en el País Vasco (2.693 €/m2), Navarra un 2,5% (1.891 €/m2), un 2,3% en Cantabria (1.840 €/m2) y un 2,1% en Asturias (1.588 €/m2). Así, un ciudadano medio necesita 7,2 años de sueldo íntegro en Galicia y País Vasco para la compra de vivienda de tipo medio, frente a 6,8 años en Cantabria, 6,1 años en Navarra y 5,3 años de Asturias.

 

Sociedad de Tasación ha presentado también su análisis de las comunidades de Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón, Extremadura y La Rioja. Los resultados del estudio señalan que el precio de la vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en todas las comunidades autónomas citadas. Castilla y León registra un aumento del 2,7% respecto a los datos de hace un año, siendo la comunidad que mayor incremento ha experimentado de las cinco analizadas en este informe, seguida de La Rioja con un 2,2%. Aragón, Extremadura y Castilla-La Mancha, registran un por su parte encarecimiento del 1,6%. En cuanto a Índice de Esfuerzo Inmobiliario, Castilla y León se sitúa a la cabeza con 5,7 años en el segundo trimestre de 2019, creciendo dos décimas respecto a los datos del segundo trimestre de 2018. En Castilla-La Mancha, el nivel de esfuerzo inmobiliario se sitúa en 5,3 años, mientras que en Extremadura se mantiene en 5,2 años. Aragoneses y riojanos, finalmente, necesitan 5,1 años y 4,8 años de sueldo íntegro, respectivamente, para la compra de una vivienda de tipo medio.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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