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SOCIEDAD DE TASACION
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nuevo modelo urbanismo

 

¿Un nuevo modelo de urbanismo? ¡Hola, nuevo urbanismo…! ¡Adiós, vieja burocracia…! El pasado 28 de octubre WIRES organizó la mesa redonda en la que bajo el título genérico “Un nuevo modelo de urbanismo”, se analizó la problemática del modelo actual español de planteamiento y gestión, y tuvimos la oportunidad de escuchar por parte de diferentes ponentes de los más variados ámbitos del inmobiliario, interesantes propuestas de modificación del modelo .

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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“La importancia de llamarse Hipotecaria" Si hablamos de tasaciones, tienes que tenerlo bien claro: ni oficial, ni oficiosa, el nombre de la tasación que, de verdad, sirve para algo, es Tasación Hipotecaria. Porque ese es el motivo por el cual se piden, expenden y existen: una tasación hipotecaria es una valoración de un inmueble para que esa propiedad sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario. Con una tasación hipotecaria cualquier entidad financiera sabe cuál es el valor real de la propiedad que debe ser garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la operación hipotecaria. Por decirlo con palabras sencillas: con una Tasación Hipotecaria cualquier banco podrá concederte el préstamo para financiar la compra de ese inmueble, actuando éste como garantía.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 18  al 22 de noviembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl Banco de España concluye a través de su análisis sobre la tasa de ahorro en España entre los años 2007 y 2016 que desde el inicio de la recuperación económica es mejor comprar una vivienda a través de una hipoteca que alquilarla. Entre 2013 y 2016 -años considerados de recuperación económica- las personas que viven en alquiler han incrementado su tasa de ahorro un 1,3%. En cambio, aquellas personas propietarias de una vivienda con o sin hipoteca han disminuido su tasa de ahorro en un 2,1% y 1,8% respectivamente. El principal motivo se encuentra en el incremento de los precios de arrendamiento que obligan a los inquilinos a reservar mayor parte de su renta para hacer frente al pago mensual del alquiler. 

España sufrió en septiembre el mayor desplome de la construcción de toda la Unión Europea. La actividad constructora se contrajo un 10% respecto al mismo mes del año anterior mientras que en el conjunto de los 28 países miembros aumentó un 0,3% según los datos ofrecidos por la Oficina Estadística de la Unión Europea, Eurostat. Observando la evolución mensual, los datos tampoco son positivos, la actividad del sector de la construcción disminuyó en España un 2,4% respecto a agosto, solo detrás de Suecia (-4,9%) y Rumanía (-3,4%) mientras que en la UE aumentó un 0,3%. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 11 al 15 de noviembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

compra viviendaLa compraventa de viviendas disminuye un 12% respecto a septiembre de 2018 registrando su peor septiembre en tres años según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). El 86,7% de las compraventas registradas en septiembre corresponde a fincas urbanas y el 13,3% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,6% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas baja un 1,0% en septiembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 13,4%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran una disminución anual del 12,0%, se han registrado 37.995 operaciones. Con este descenso, la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos de tasas interanuales negativas después de que en agosto de desplomara un 21%. Por comunidades, Aragón (16,6%), Galicia (5,4%) y Cataluña (3,9%) registran las tasas de variación anuales más elevadas y Principado de Asturias (–14,5%), Comunidad de Madrid (–12,9%) y La Rioja (–11,5%) las más bajas. 

Además, según las últimas estadísticas publicadas por el Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda libre por extranjeros se redujo un 3,2% interanual en la primera mitad de 2019 tras siete años de incremento ininterrumpido. Las de no residentes supusieron el 41% de las operaciones y cayeron un 9,7%. Las de residentes supusieron el 59% restantes y crecieron un 1,9%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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“ Solo el necio confunde valor y precio ” Antonio Machado. Antonio Machado no era precisamente un gurú de la economía y las finanzas pero dio con la clave que explica mejor la dificultad que existe cuando abordamos la ardua tarea de valorar una empresa. Tendemos a pensar que valorar una empresa es algo parecido a valorar un objeto, una joya, una obra de arte o un coche usado. Es decir, existen unas metodologías y unos criterios que nos llevan a un resultado objetivo, más o menos puntual, en el que además coincidirán con pequeñas diferencias, cualquiera que sea el experto que lo haga.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 4 de noviembre al 8 de noviembre de 2019

Sector de valoración e Inmobiliario

informe de tendenciasSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias de Septiembre de 2019, ha publicado un estudio del Mercado de Vivienda en Canarias y Baleares, que incluye información de vivienda nueva y usada correspondiente al primer semestre de 2019 en ambas comunidades. El estudio refleja que Baleares es la segunda comunidad autónoma, sólo por detrás de la Comunidad de Madrid, donde más ha aumentado el precio de la vivienda en el último año, con una variación interanual del 9,2% (datos de junio de 2019 respecto a junio de 2018), y también la cuarta comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.170 €/m2 (únicamente superada por Madrid, Cataluña y País Vasco). En Canarias, por su parte, se ha registrado una subida del 5,1% hasta alcanzar un precio medio de 1.394 €/m2. En lo relativo al índice de esfuerzo inmobiliario, un ciudadano medio necesita 15,8 años de sueldo íntegro en Baleares para acceder a una vivienda de tipo medio, lo que supone el mayor índice de esfuerzo inmobiliario de toda España y un nivel muy superior a los 7,2 años necesarios en Canarias. Cabe destacar, además, que el índice de accesibilidad a la vivienda ha descendido hasta los 50 puntos en Baleares, el más bajo de todo el país y menos de la mitad que el índice de Canarias, que se sitúa en 110 puntos.

Los préstamos hipotecarios para la compra de viviendas crecieron un 10,2% interanual el pasado mes de septiembre, hasta los 21.055 nuevos préstamos, según datos publicados por el Consejo General del Notariado. Su cuantía media experimentó, no obstante, una caída del 4,7% también en términos interanuales, hasta los 136.981 €. En el mes de septiembre, según datos de esta institución, la compraventa de viviendas en España alcanzó las 42.538 transacciones, prácticamente sin variaciones respecto a la cifra de septiembre de 2018, apreciándose de ese modo “una estabilización del mercado” a ojos del Consejo. El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas fue de 1.444 €, lo que supone por su parte una caída del 1,0% interanual.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Toma nota: es simple y necesario Ahorra tiempo y trámites. A partir de ahora, tienes la facilidad en nuestra web de solicitar, en el mismo trámite en el que vas a pedir una tasación hipotecaria, la Nota Simple Registral que es, como sabemos, un documento necesario para realizar una correcta tasación. En general, podemos decir que es recomendable preparar toda la documentación necesaria con antelación, de modo que cuando el tasador visite nuestro inmueble, pueda centrarse desde el minuto uno en el proceso de tasación, sin perder tiempo y energías en trámites que pueden resolverse de antemano y consiguiendo que el tiempo de espera para completar el proceso sea mucho menor.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 28 de octubre al 1 de noviembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias de Septiembre de 2019, ha publicado un estudio del Mercado de Vivienda en Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón, Extremadura y La Rioja, que incluye información de vivienda nueva y usada correspondiente al primer semestre de 2019 en estas cinco comunidades. El estudio refleja que Aragón es, de estas cinco comunidades, aquella en la que más ha aumentado el precio de la vivienda en el último año, con una variación anual del 2,7% (datos de junio de 2019 respecto a junio de 2018) y también la más cara, con un precio medio de 1.278 €/m2. Le sigue Extremadura, que presenta por su parte un encarecimiento interanual del 2,1% y un precio medio de 886 €/m2. A continuación se encuentra Castilla-La Mancha, que registra un encarecimiento del 2% y un precio medio de 955 €/m2, seguida de Castilla y León con un incremento del 1,6% y 1.109 €/m2, el mismo incremento que presenta a su vez La Rioja, con un precio medio de 1.114 €/m2. En lo relativo al índice de esfuerzo inmobiliario, un ciudadano medio necesita 5,7 años de sueldo íntegro en Castilla y León para acceder a una vivienda de tipo medio, frente a 5,3 años en la Castilla-La Mancha, 5,2 años en la Extremadura, 5,1 años en Aragón y 4,8 años en La Rioja. Cabe destacar, como dato, que León es la única provincia de Castilla y León en la que ha disminuido el precio de la vivienda, con un 0,5% de descenso y una media de 924 €/m2. 

En el pasado mes de agosto se constituyeron en España un total de 20.385 hipotecas sobre viviendas, un 29,9% menos que en agosto de 2018, según datos del INE. Siguiendo esta misma tendencia, el capital total prestado ese mes para la compra de viviendas ascendió a 2.619,5 millones de euros, desvelando un descenso anual del 26,4%. En las hipotecas constituidas sobre viviendas durante ese mes, el tipo de interés medio fue del 2,55% (un 3,0% inferior al de agosto de 2018) y el plazo medio de 24 años. A su vez, el 58,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable, mientras que el 41,8% restante lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,29% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso anual del 5,4%) y del 3,01% para las de tipo fijo (un 0,1% menor). Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fueron Andalucía (3.924), Cataluña (3.607) y Comunidad de Madrid (3.208).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Arquitectónica, e incluso urbanísticamente, quizá sea la del Museo de El Prado la milla museística más importante del mundo y, sin duda, es uno de los puntos clave del Madrid moderno, donde Madrid se apoya para saltar, desde la ciudad medieval a la modernidad; tal vez por eso sea una buena idea darnos este paseo por las calles de la Historia que es el Museo de El Prado y disfrutar mirando en ellas la arquitectura del mundo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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¿El fin de la incertidumbre? La nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario ya lleva unos meses en vigor y es un buen momento para reflexionar sobre sus bondades y carencias, sus aportaciones y los nuevos debates abiertos con su entrada en vigor… Caben opiniones para todos los gustos y, como suele suceder, cada uno ve la película desde un lugar distinto de la sala. Pero si hay una cosa que todos, al parecer, desean (y puede que el deseo no se vea del todo cumplido) es que, termine, ya, la incertidumbre y la litigiosidad. Todos los actores de esta película necesitamos, como el agua, mayor seguridad jurídica, certidumbre y estabilidad. Bien, damas y caballeros, ¿lo habrá logrado esta ley…? Pasen y lean

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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