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SOCIEDAD DE TASACION
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Abrera fue el escenario del inicio de las obras del nuevo centro logístico de Mercadona en Cataluña, cuya puesta en marcha se estima para finales de 2013.

El centro, que supone una inversión de 300 millones de euros, será uno de los complejos logísticos más importantes e innovadores a nivel mundial, con capacidad para almacenar 75.000 palés de mercancías y preparado para abastecer a más de 250 supermercados de Cataluña y parte de Aragón y La Rioja.

Ocupará una parcela de 200.000 metros cuadrados de los cuales, 100.000 se destinarán a superficie edificada, repartida en 5 naves y un edificio administrativo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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A finales de 2009, los expertos auguraban una recuperación de la demanda y una estabilización de los precios del mercado madrileño de oficinas, pero los datos indican que seguiremos hablando de ajuste. La renta máxima en el distrito central de negocios (DCN), que se había situado en valores en torno a los 30 €/m2, ha registrado operaciones con valores inferiores durante el 2010. Si bien las variaciones a la baja son de pequeña importancia (27-29 €/m2), éstas podrían estar camufladas por la existencia de otros parámetros que se negocian complementariamente en los contratos (períodos de carencia, mantenimiento de las rentas sin actualizar durante parte del período de contrato, subvención de las obras de adaptación necesarias, etc.), por lo que estaríamos hablando de una reducción de un 15-20% respecto del año anterior.

Por otro lado, si la tasa de disponibilidad se situaba entre el 9% y el 10% en el último trimestre de 2009, en el primer semestre de 2010 ha llegado hasta el 11 ó 12%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Energías renovablesLa crisis ha provocado que algunas empresas andaluzas con una amplia trayectoria en el sector de la construcción hayan tomado un nuevo rumbo con el objetivo de “sobrevivir”.

Muchos constructores están emprendiendo nuevos proyectos, varios de ellos en el sector de las energías renovables. Aparte de la eólica y solar, Andalucía desarrolla otras iniciativas energéticas como es la Biomasa, con proyectos muy interesantes en Jaén. En esta provincia han conseguido producir energía a partir de los residuos del aceite. También se está innovando en el ámbito hidráulico, con la Energía Marina, o con el Hidrógeno, donde destacan proyectos como el “Hércules” promovido por empresas como Solúcar R&D, Carburos Metálicos, Greenpower, Santana Motor o la Agencia Andaluza de la Energía. La Geotérmica también es una alternativa limpia e inagotable.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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La Junta de Castilla y León ha hecho una clara apuesta por el desarrollo del suelo industrial en algunos municipios estratégicos de la Comunidad. Para ello, la Agencia de Desarrollo Económico, a través de su empresa ADE Parques Tecnológicos y Empresariales, está llevando a cabo la urbanización de cuatro polígonos industriales en la provincia de Palencia, algo de vital importancia dada la escasez de suelo industrial y moderno en la zona. 

Los polígonos son: Dueñas, Magaz de Pisuerga, Venta de Baños y  Baltanás. Todas estas actuaciones tienen un común denominador, su proximidad a la A62, la transitada autovía de Castilla, que une Burgos, Palencia, Valladolid y Salamanca, y su facilidad de enlace con la A67, que une Palencia con Cantabria en apenas dos horas de coche.

La más importante, por su tamaño, es la urbanización del polígono de Dueñas. Con una inversión de casi 35 millones de euros, cuenta con una extensión de 130 hectáreas de suelo bruto dividida en dos Unidades de Actuación. La primera con algo más 600.000 m2 ya está preparada para su comercialización.

La segunda en extensión, el polígono Magaz de Pisuerga, tiene casi 100 hectáreas de suelo bruto y ha contado con una inversión de 28 millones. Destaca además su excelente ubicación, a sólo siete kilómetros de Palencia.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El ave Valencia: Caballo ganadorUn día en el hipódromo es completo si has apostado al “caballo ganador”. Con ese eslogan se presenta el nuevo AVE  Madrid–Valencia. La apuesta es de 6,5 millones de euros, por lo que vale la pena estudiar pros y contras de esta carrera.

La estación Joaquín Sorolla, con accesos desde la calle de San Vicente y Maestro Sosa, dispone de 9 vías: 6 de alta velocidad que desembocan en el vestíbulo del edificio y 3 de ancho ibérico. La estación se integra en un entorno caracterizado por líneas rectas, diseño minimalista y mezcla de elementos que recuerdan al parlamento japonés. Su techo se basa en una original estructura cruzada y columnas romboidales - vanguardista al extremo- y combina los  paneles informativos propios de una estación con relojes clásicos en blanco y negro.

El diseño es sostenible.  Se ha tenido en cuenta la orientación, la fuerza y dirección del viento y cómo mantener el calor dentro del recinto con una cubierta que conserva la temperatura. Asimismo, destaca la iluminación del edificio, con amplias ventanas y transparencias de un estilo exclusivo, todo un “cool hunter”.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Hoy se inaugura el nuevo uso comercial del coso de las Arenas de Barcelona. El lugar se ha transformado en un nuevo símbolo de carácter lúdico y comercial para la ciudad de Barcelona. El edificio de estilo neomudéjar fue diseñado por el arquitecto Augusto Font i Carreras en 1900, mientras que la remodelación ha corrido a cargo de Richard Rogers en colaboración con el estudio de los españoles Alonso-Balaguer Arquitectos Asociados.

La ubicación del centro Arenas de Barcelona es excelente, junto a la Plaza España.

El proceso de recuperación de la fachada original de las Arenas de Barcelona, situada a cuatro metros sobre la cota actual de la calle, ha supuesto un importante desafío arquitectónico, ya que la antigua fachada de la plaza de toros ha “volado” en espera de la construcción del resto del edificio. Pero, ¿era necesario semejante inversión para conservar un estilo arquitectónico neomudéjar? La respuesta evidentemente solo la tenía el futuro proyecto. La innovación y funcionalidad estaban destinadas al interior y la cubierta del edificio: casi 40.000 m2 distribuidos en seis plantas de comercio, ocio y oficinas, un museo del Rock, 12 salas de cine e incluso una estación de metro que conecta con la ciudad. Es importante señalar que a pesar del contexto de crisis actual, el 96% del espacio disponible ya estaba comercializado antes de su inauguración.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Euribor

El euríbor arranca en abril superando la barrera psicológica del 2% quedando en el 2,013% un nivel en el que no se encontraba desde febrero de 2009. Esto significa que se encarecerán las hipotecas.

España se ha adelantado a una semana de la reunión del BCE donde se prevé que se anuncie un alza de los tipos. El presidente del banco centra europeo, Jean Claude Trichet, que apuntó como probable una subida de tipos en Europa el próximo jueves 7 de abril para contener la inflación.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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control-aereo

Ferrovial una de las mayores empresas españolas dedicada a la construcción, amplia su abanico y se une con NATS, una compañía británica en control de tráfico aéreo.

Estas dos empresas han anunciado que presentarán ofertas conjuntas a los concursos de servicios de tráfico aéreo en España.

El Ministerio de Fomento ha anunciado su intención de privatizar el control de tráfico aéreo de los aeropuertos de Alicante, Valencia, Ibiza, La Palma, Lanzarote, Fuerteventura, Sevilla, Jerez, Sabadell, Cuatro Vientos, Vigo, La Coruña y Melilla.

Santiago Olivares, Consejero Delegado de Ferrovial Servicios, señala que la alianza con NATS les permite reunir el conocimiento del sector aeroportuario y las peculiaridades del mercado español.

NATS es una empresa mixta en la que el Gobierno británico tiene un 49% y la mayoría pertenece a capital privado. La compañía acaba de publicar beneficios anuales por sexto ejercicio consecutivo.

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Según la Orden 2907/2010 del 7 de septiembre en la Comunidad de Madrid se construirán 45.000 viviendas sobre suelos de dominio público para ser destinadas al alquiler. El proceso de concurso público para la construcción de las primeras 5.596 viviendas protegidas se abrió el pasado 13 de enero. Se estima una inversión en torno a los 528 millones de euros para lo que se necesitará suelo con una superficie superior a 3 millones de metros cuadrados.

La finalidad de esta acción es múltiple. Por un lado, se posibilita el acceso a la vivienda a un sector importante de la población. Por otro lado, se potencia la actividad económica en el sector de la construcción y se libera así al promotor de la importante inversión en suelo. Además, se generan puestos de trabajo para intentar recuperar uno de los motores económicos de la región. Por último, se obtienen rendimientos de unos terrenos de dominio público que tradicionalmente el mercado inmobiliario no contemplaba por su escasa utilidad.

El régimen de cesión permite el alquiler de las viviendas hasta un plazo máximo de 10 años. De esta forma, se apuesta por potenciar el alquiler de las viviendas como una alternativa a la difícil situación por el que pasa el mercado de uso residencial.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Miguel Ángel Fernández Ordóñez defendió en el XVIII Encuentro del Sector Financiero, patrocinado por ST-Sociedad de Tasación, las exigencias de provisiones impuestas a las entidades, primeramente con las fusiones a cuenta del FROB y después con el Real Decreto 2/2011, que acelera la “bancarización” de las cajas de ahorros.

También admitió que estas reformas se deberían haber llevado a cabo durante los años de expansión: “En los buenos tiempos y no en medio de una gran crisis mundial; con más de 10 años de expansión inmobiliaria con tipos de interés bajos, cuando todo parecía ir bien y se ignoraba los problemas que acabarían surgiendo”.

Quiso puntualizar que la inyección de capital en las cajas ha sido el correcto proceder ya que lo fundamental era obligar a las cajas a reestructurarse y sanear antes de recapitalizar.

Para que España salga de la crisis y de los desequilibrios acumulados durante más de 10 años de expansión inmobiliaria con un gran endeudamiento de las familias y empresa, la receta es clara: “Reformas, reformas y más reformas”a todos los niveles como por ejemplo, la creación del FROB, la reestructuración de las cajas, la corrección de la dispersión y los planes de recapitalización a nivel bancario, la reformas de las pensiones...

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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