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SOCIEDAD DE TASACION
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Como novedad éste año ¡Teníamos camisetas! Y no una sino dos. Una preciosa de ST (ver foto) y otra que regalaba la organización de la carrera . Organización que año tras año va mejorando.

Era tal la masiva cantidad de gente, que cruzar la salida para empezar a correr era cuestión de varios minutos. Llamaba mucho la atención que algunos no habían ido a correr, sino a caminar pues nada más salir ya iban a ritmo de paseo dominguero, con lo que reafirmamos que en ésta carrera lo importante al final es participar. Dejar el traje, corbatas, delantales, monos de trabajo, etc y cambiarlos por un pantalón y la camiseta de tu empresa y a pasarlo bien un rato.

Y para que conste que vale la pena, aquí el testimonio de aquellos que éste año quisieron o pudieron participar:

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Se acerca el final del año. Un tiempo de hacer balance y realizar nuevos planteamientos para los próximos doce meses. En el sector inmobiliario, de dónde venimos lo sabemos todos y dónde estamos, casi también. Pero, con los datos que disponemos actualmente, ¿podemos vislumbrar algún sendero por donde transitar a corto o medio plazo?

Seguimos con un sector aletargado, como “la boa que digería un elefante” de la que se hablaba en el comienzo de El Principito. Es una imagen que no se me va de la cabeza. Una boa deformada con un elefante en su interior, dormitando, inmóvil, vulnerable hasta digerir la carga. Así veo actualmente el sector.

La carga que supone el stock de inmuebles en manos de distintos actores.Es una carga que a todos asusta pero nadie conoce claramente, ni en cantidad ni en calidad. Y que nadie sabe dónde está. ¿Se puede hacer algo por digerirla? Y no parece que lo conveniente sea sólo esperar.

Disponemos de suelo urbano, sí, suelo del caro, del que ya está terminado, aunque a veces bajo formas extrañas, ocupado por edificaciones obsoletas, usos incompatibles, densidades insostenibles. Si miramos las ciudades con otros criterios, desde otro ángulo, con el cariño de lo que es nuestro y nos ha servido bien, podríamos reparar en vez de abandonar y comprar algo nuevo generalmente de peor calidad y mucho más caro.

Parece que es tiempo de otra economía, de la economía del respeto y desde este punto de vista quizá ha llegado el tiempo de la rehabilitación, de la transformación de zonas internas de la ciudad, de aprovechar los espacios interzonales, de recomponer e intensificar densidades a niveles racionales...

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Queda lejos aquel pasado en el que se planeaban y ejecutaban edificios con presupuestos prácticamente ilimitados. Ahora ha llegado el momento de fomentar la practicidad en el aparentemente inmutable mundo de la construcción residencial.

Hay quien empieza a apostar con fuerza por una racionalidad casi extrema. Así se desarrollan proyectos con costes mínimos para tratar de encontrar soluciones habitacionales asequibles. Y el modelo de contenedor marítimo, con su tamaño claramente estandarizado, ofrece una opción modular e industrializable sin igual. De hecho, ya se ha experimentado ampliamente esa solución en construcciones temporales en grandes obras, colegios y otras necesidades transitorias de construcción.

Un claro ejemplo lo constituye la ciudad de Onagawa (Japón), donde se han creado 188 viviendas temporales destinadas a los afectados por el terremoto del mes de marzo, usando como base contenedores.

El mayor reto reside en dotar de perdurabilidad y prestigio una solución aparentemente tan alejada de la vivienda tradicional.

Tal vez estamos hablando de una tendencia pasajera o, por contra, de una opción a tener en cuenta como respuesta a un obligado cambio del entorno constructivo. De momento, muchos de nosotros hemos podido examinar esas soluciones en diversas exposiciones , muestras o salones, aunque está claro que es difícil verlas en nuestras ciudades como una promoción más.

La utilización de un contenedor reciclado, compacto, de gran solidez y con paredes exteriores de acero, convenientemente tratado, ofrece una elevada resistencia a los fenómenos meteorológicos. Hay que tener en cuenta, además, su bajo coste, debido a la ingente cantidad existente de contenedores vacíos apilados en los puertos del mundo entero. Por último, y no es la menor de sus ventajas, su estandarización facilita y abarata su transporte y colocación.

El interior de estos contenedores habitables, una vez tratados convenientemente los distintos aislamientos, es altamente configurable y personalizable, pudiéndose dotar, en función de las necesidades y de las capacidades económicas, de acabados y prestaciones muy variables. El tamaño reducido tampoco es inconveniente, ya que hay propuestas diversas que llegan fácilmente a superficies de 90 m2. Quizá nos hallamos ante una auténtica validación de la sabiduría popular, ya que aquí “el interior es lo que importa”.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Las Tablas es un barrio del norte de Madrid que forma parte del distrito de Fuencarral. Surgió como un Programa de Actuación Urbanística (PAU) a raíz de la elaboración del Plan General de Ordenación Urbana de 1997. Éste desarrollo se encuentra totalmente terminado, con su planeamiento y gestión urbanística aprobados definitivamente y con las parcelas inscritas en el Registro de la Propiedad. No se ha detectado ningún problema jurídico y la urbanización se ha ejecutado al 100%. Además, ya se han concedido más del 90% de las licencias de obra.

Las Tablas es un desarrollo eminentemente residencial, con 12.272 viviendas previstas y una dotación mínima de terciario, suelo ocupado en su mayoría por Telefónica, donde trabajan unos 14.000 empleados. El trazado de las calles es muy regular, con grandes avenidas, aceras anchas y una gran superficie de zonas verdes. La mayoría de los habitantes del barrio son familias jóvenes con hijos y ya se empieza a ver algo de vida nocturna gracias a la apertura de bares y restaurantes.

Desde que comenzó la crisis, los precios de la vivienda libre han descendido algo más del 10% y en estos momentos prácticamente no hay inmuebles de nueva construcción, sólo las viviendas terminadas sin vender.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Actualmente, se está elaborando la propuesta de Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo sobre los contratos de crédito para bienes inmuebles de uso residencial.

¿Qué quiere el Parlamento Europeo con esta Reforma?

  • Más crecimiento, que dé confianza y liquidez para reactivar la economía europea.
  • Mayor estabilidad, mediante un enfoque basado en los riesgos.
  • Mayor flexibilidad, para poner a los mercados financieros al servicio de las familias.
  • Mayor competencia, eliminando barreras dentro del mercado.
  • Más transparencia, reforzando la trazabilidad del crédito en los mercados financieros.
  • Mayor responsabilidad crediticia, relación más simétrica entre prestamistas y prestatarios.

Con el fin de analizar esta reforma, medio centenar de representantes de la banca, asociaciones de consumidores y otros sectores relacionados con el mercado hipotecario se reunieron en Vigo los días 1 y 2 de diciembre en el seminario ’Hacia un mercado hipotecario europeo. El Parlamento Europeo decide’. Allí, se debatió sobre los diferentes aspectos de la reforma hipotecaria, presentado por el Parlamento Europeo a través de su Oficina en España.

El eurodiputado español de la comisión de Asuntos Económicos Antolín Sánchez Presedo fue uno de los ponentes en un acto en el que estuvieron además la AEB, la CECA, la AHE, la Plataforma Afectados por la Hipoteca, Adicae y las asociaciones de consumidores, entre otros.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Hace poco me dijo un amigo que quería venir a visitar Valladolid. Quería pasar un fin de semana de descanso y de turismo con su familia. Como es normal, me pidió consejo para que le indicase las dos o tres cosas que hay que ver, y cómo no, alguna sugerencia para disfrutar de la maravillosa gastronomía de esta ciudad, donde el tapeo, los pinchos y los vinos de la tierra se combinan como una forma de arte.

Me fue muy fácil orientar a mi amigo. Pero, sobre todo, me gustó caer en la cuenta de lo agradable que es esta ciudad, de lo fácil que es vivir en ella y lo mucho que han hecho las diferentes Administraciones Públicas para que sea una de las mejores ciudades del mundo, con potencial turístico, cultural y económico.

Un ejemplo de lo que digo es que Valladolid Phillips y la Asociación Internacional de Alumbrado Público por el proyecto “Ríos de Luz”, que ilumina 32 monumentos y emplazamientos especiales de la ciudad. Por detrás han quedado el proyecto Broken Lights de Rotterdam (Holanda) que pretende revitalizar un barrio deprimido a través de juegos de luces, o el proyecto de iluminación del entorno del castillo de Kanazawa (Japón).

El jurado ha reconocido Ríos de Luz como el mejor proyecto de iluminación urbana del mundo por utilizar el alumbrado público como una herramienta para la construcción cultural de la ciudad y porque sirve para que turistas y vecinos “queden con sus amigos, tomen unas tapas, o simplemente disfruten de la ciudad”.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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En el barrio de La Sagrera-Sant Andreu de Barcelonase están dando un conjunto de actuaciones de renovación urbana, donde existen grandes zonas industriales obsoletas, otras áreas dedicadas al ferrocarril, y asimismo infraestructuras destinadas a la energía y el saneamiento, que desde hacía tiempo ya habían quedado aisladas y que ahora se van a recuperar y renovar.

En la intervención se cubrirán aproximadamente unas 38 hectáreas de superficie ferroviaria, convirtiéndose en el mayor cubrimiento de Europa. La transformación consigue integrar por un lado los barrios separados hasta ahora por el trazado viario del ferrocarril (Sant Martí y la Sagrera), y por otro lado genera una gran transformación urbanística de unas 165 hectáreas que rodea a este conglomerado de infraestructuras.

Asimismo se alcanzarán unos 1,7 millones de metros cuadrados de techo, contabilizando unos 800.000 m² de techo residencial, que supondrá la llegada de 24.000 nuevos vecinos, más de 55.000 m² de hotelero, que representan unas 800 habitaciones, y 380.000 m² de oficinas y comercios que pueden significar unos 30.000 nuevos puestos de trabajo, sin dejar de mencionar unas 45 hectáreas de nuevos viales, otras tantas para nuevos parques urbanos y 20 más para ubicar nuevos equipamientos.

Para poder desarrollar este ámbito de actuación, se aprobó el 19 de mayo de 2004 la Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM) de la Sagrera-Sant Andreu .

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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    Ya sea por las revueltas sufridas por algunos países del norte de África o porque la situación económica de determinados países europeos, emisores de turistas, se ha estabilizado, lo cierto es que 2011 ha sido un año excepcionalmente bueno para el turismo en Canarias.

    Las islas ha batido récords y han llegado a cifras de 2001. Teniendo en cuenta el diferente escenario económico de uno y otro año, estos resultados son aún más alentadores, si cabe.

    Sería un error caer en el conformismo y utilizar éste crecimiento como excusa para no acometer la tan necesaria renovación de la planta hotelera, tantas veces promovida y que, hasta la fecha, no ha sido ni tan siquiera iniciada.

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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    El pasado 12 de enero se emitió el programa ¿Quién me compra la casa? de Comando Actualidad en RTVE a las 22:30, alcanzado una audiencia de casi 3.000.000 de telespectadores.

    En él se planteaban a los entrevistados una serie de cuestiones candentes sobre la situación del mercado inmobiliario; a saber: ¿Cuánto pagó por su casa? ¿Cuánto cree que le darían hoy por ella? Hay pisos que en seis años han bajado hasta un 50% . ¿Se resignan los vendedores a perder tanto dinero? ¿Por qué un tasador valora hoy en 100.000 euros el mismo piso que en 2006 cifraba en el doble? ¿Quién se aprovecha de este bajón en los precios?

    Para responder a las preguntas planteadas, Comando Actualidad muestra las distintas situaciones en las que compradores y vendedores se ven inmersos a tenor de la situación actual del mercado inmobiliario

    Una parte del programa estuvo dedicada a la labor del tasador en la compraventa de una vivienda . Aquí Comando Actualidad grabó la tasación realizada por uno de los arquitectos que colabora como tasador autónomo para Sociedad de Tasación, S.A., después de que un particular hubiera solicitado el encargo de tasar su vivienda a través de www.stvalora.com , para orientarse sobre el valor aproximado de su propiedad.

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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    Como en la canción de Bienvenido Mr. Marshall, Madrid espera con impaciencia la llegada del socio americano Sheldon Adelson para convertir la capital de España, o alguna población cercana (se habla con fuerza de Alcorcón), en una segunda Las Vegas, que no está mal.

    Éste acaudalado empresario, que tiene previsto instalar un nuevo complejo lúdico en el sur de Europa para completar su dominio mundial en el sector, después de haber abierto casinos en Las Vegas, Singapur y Macao, está dispuesto a realizar una inversión de mas de 15.000 millones de euros, con la que edificar hoteles con una capacidad de 36.000 habitaciones, seis casinos, 50.000 plazas de restauración, nueve teatros, 3 campos de golf y un escenario para 15.000 espectadores.

    La operación tendría una repercusión extraordinaria en la economía y el sector inmobiliario tanto regional como nacional; basta con pensar que la inversión prevista casi duplicaría la licitación oficial española en edificación del año 2010 que, según los datos del Ministerio de Fomento, fue de 8.140 millones de euros y que la cifra estimada de puestos de trabajo que generaría (alrededor de 200.000) supondría reducir un tercio el número actual de desempleados de la Comunidad de Madrid.

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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