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SOCIEDAD DE TASACION
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Hace poco me dijo un amigo que quería venir a visitar Valladolid. Quería pasar un fin de semana de descanso y de turismo con su familia. Como es normal, me pidió consejo para que le indicase las dos o tres cosas que hay que ver, y cómo no, alguna sugerencia para disfrutar de la maravillosa gastronomía de esta ciudad, donde el tapeo, los pinchos y los vinos de la tierra se combinan como una forma de arte.

Me fue muy fácil orientar a mi amigo. Pero, sobre todo, me gustó caer en la cuenta de lo agradable que es esta ciudad, de lo fácil que es vivir en ella y lo mucho que han hecho las diferentes Administraciones Públicas para que sea una de las mejores ciudades del mundo, con potencial turístico, cultural y económico.

Un ejemplo de lo que digo es que Valladolid Phillips y la Asociación Internacional de Alumbrado Público por el proyecto “Ríos de Luz”, que ilumina 32 monumentos y emplazamientos especiales de la ciudad. Por detrás han quedado el proyecto Broken Lights de Rotterdam (Holanda) que pretende revitalizar un barrio deprimido a través de juegos de luces, o el proyecto de iluminación del entorno del castillo de Kanazawa (Japón).

El jurado ha reconocido Ríos de Luz como el mejor proyecto de iluminación urbana del mundo por utilizar el alumbrado público como una herramienta para la construcción cultural de la ciudad y porque sirve para que turistas y vecinos “queden con sus amigos, tomen unas tapas, o simplemente disfruten de la ciudad”.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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En el barrio de La Sagrera-Sant Andreu de Barcelonase están dando un conjunto de actuaciones de renovación urbana, donde existen grandes zonas industriales obsoletas, otras áreas dedicadas al ferrocarril, y asimismo infraestructuras destinadas a la energía y el saneamiento, que desde hacía tiempo ya habían quedado aisladas y que ahora se van a recuperar y renovar.

En la intervención se cubrirán aproximadamente unas 38 hectáreas de superficie ferroviaria, convirtiéndose en el mayor cubrimiento de Europa. La transformación consigue integrar por un lado los barrios separados hasta ahora por el trazado viario del ferrocarril (Sant Martí y la Sagrera), y por otro lado genera una gran transformación urbanística de unas 165 hectáreas que rodea a este conglomerado de infraestructuras.

Asimismo se alcanzarán unos 1,7 millones de metros cuadrados de techo, contabilizando unos 800.000 m² de techo residencial, que supondrá la llegada de 24.000 nuevos vecinos, más de 55.000 m² de hotelero, que representan unas 800 habitaciones, y 380.000 m² de oficinas y comercios que pueden significar unos 30.000 nuevos puestos de trabajo, sin dejar de mencionar unas 45 hectáreas de nuevos viales, otras tantas para nuevos parques urbanos y 20 más para ubicar nuevos equipamientos.

Para poder desarrollar este ámbito de actuación, se aprobó el 19 de mayo de 2004 la Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM) de la Sagrera-Sant Andreu .

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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    Ya sea por las revueltas sufridas por algunos países del norte de África o porque la situación económica de determinados países europeos, emisores de turistas, se ha estabilizado, lo cierto es que 2011 ha sido un año excepcionalmente bueno para el turismo en Canarias.

    Las islas ha batido récords y han llegado a cifras de 2001. Teniendo en cuenta el diferente escenario económico de uno y otro año, estos resultados son aún más alentadores, si cabe.

    Sería un error caer en el conformismo y utilizar éste crecimiento como excusa para no acometer la tan necesaria renovación de la planta hotelera, tantas veces promovida y que, hasta la fecha, no ha sido ni tan siquiera iniciada.

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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    El pasado 12 de enero se emitió el programa ¿Quién me compra la casa? de Comando Actualidad en RTVE a las 22:30, alcanzado una audiencia de casi 3.000.000 de telespectadores.

    En él se planteaban a los entrevistados una serie de cuestiones candentes sobre la situación del mercado inmobiliario; a saber: ¿Cuánto pagó por su casa? ¿Cuánto cree que le darían hoy por ella? Hay pisos que en seis años han bajado hasta un 50% . ¿Se resignan los vendedores a perder tanto dinero? ¿Por qué un tasador valora hoy en 100.000 euros el mismo piso que en 2006 cifraba en el doble? ¿Quién se aprovecha de este bajón en los precios?

    Para responder a las preguntas planteadas, Comando Actualidad muestra las distintas situaciones en las que compradores y vendedores se ven inmersos a tenor de la situación actual del mercado inmobiliario

    Una parte del programa estuvo dedicada a la labor del tasador en la compraventa de una vivienda . Aquí Comando Actualidad grabó la tasación realizada por uno de los arquitectos que colabora como tasador autónomo para Sociedad de Tasación, S.A., después de que un particular hubiera solicitado el encargo de tasar su vivienda a través de www.stvalora.com , para orientarse sobre el valor aproximado de su propiedad.

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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    Como en la canción de Bienvenido Mr. Marshall, Madrid espera con impaciencia la llegada del socio americano Sheldon Adelson para convertir la capital de España, o alguna población cercana (se habla con fuerza de Alcorcón), en una segunda Las Vegas, que no está mal.

    Éste acaudalado empresario, que tiene previsto instalar un nuevo complejo lúdico en el sur de Europa para completar su dominio mundial en el sector, después de haber abierto casinos en Las Vegas, Singapur y Macao, está dispuesto a realizar una inversión de mas de 15.000 millones de euros, con la que edificar hoteles con una capacidad de 36.000 habitaciones, seis casinos, 50.000 plazas de restauración, nueve teatros, 3 campos de golf y un escenario para 15.000 espectadores.

    La operación tendría una repercusión extraordinaria en la economía y el sector inmobiliario tanto regional como nacional; basta con pensar que la inversión prevista casi duplicaría la licitación oficial española en edificación del año 2010 que, según los datos del Ministerio de Fomento, fue de 8.140 millones de euros y que la cifra estimada de puestos de trabajo que generaría (alrededor de 200.000) supondría reducir un tercio el número actual de desempleados de la Comunidad de Madrid.

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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    Poco a poco se van tomando decisiones sobre el modelo urbanístico en Andalucía.

    La Junta de Andalucía está poniendo en marcha el Plan Subregional de la Costa Andaluza , cuya filosofía es que la primera línea de costa sea para disfrute de todos y no solo para el que se pueda pagar un apartamento en primera línea con vistas al mar.

    Esta es la idea que se ha querido plasmar en el Plan Subregional de la Costa de Granada, normativa que ordena el desarrollo urbanístico y a la que tienen que someterse todos los Ayuntamientos. Una de sus pretensiones es que los futuros pisos tengan que retirarse a un mínimo de 500 metros de distancia de la costa. Con ello, se busca que no se vuelvan a levantar enormes edificios junto a la playa y evitar así casos como el de Velilla, en Almuñecar, donde hay edificios con once plantas de altura en primera línea.

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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    La candidatura de Barcelona a las Olimpiadas de invierno 2022, nació sin duda gracias a lo que representó en 1992 la organización de los Juegos Olímpicos de verano. Subyace en la memoria colectiva el impulso a las infraestructuras que trajo consigo y que colocó Barcelona en el siglo XXI. Y también se tiene en cuenta lo que supuso aquel evento para el posicionamiento de la capital catalana en el selecto grupo de las grandes ciudades mundiales.

    Todos estos factores animaron a los responsables políticos a lanzar una propuesta, que debido a la ubicación geográfica de la ciudad pareció de entrada chocante . Pero hay que destacar que se cuenta con las excelentes instalaciones de deportes de invierno del Pirineo (básicamente en La Molina y Masella, en el término municipal de Alp) para desarrollar la mayoría de las pruebas al aire libre que requiere un acontecimiento deportivo de este tipo. Estas estaciones se encuentran a menos de dos horas en automóvil de la capital y cuentan con un cercano aeródromo que sólo se tendría que ampliar. No obstante, hay que decir que las comunicaciones ferroviarias con las pistas son más propias de principios del siglo XX que del XXI y que necesitarían un rediseño prácticamente completo. De esta manera, Barcelona acogería, principalmente, aquellos actos que se pudieran realizar en pabellones cubiertos, ya que en la capital, las infraestructuras no son ningún problema, ni a nivel deportivo, ni de comunicaciones, ni siquiera hotelero.

    Es cierto que se plantea más de una duda en el plano económico en cuanto a la financiación y la viabilidad del proyecto, ya que un evento de este tipo supera fácilmente los 1.000 millones de euros de presupuesto. Y los reiterados fracasos de Madrid en sus diversas candidaturas olímpicas tampoco hacen decantar la balanza del lado del optimismo. Como guinda, y aunque parezca un dato sin importancia, nunca ninguna ciudad ha llegado a albergar las olimpiadas de verano y de invierno, ni siquiera con treinta años de diferencia.

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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    Desde su construcción por los romanos, el faro hoy conocido como Torre de Hércules fue un monumento digno de mención. Así lo recogen las crónicas romanas y las fuentes posteriores hasta la actualidad, cuando debido a las diversas restauraciones exteriores por las que ha atravesado , poco queda ya de aquella época salvo en las entrañas de la torre.

    Su singularidad hizo que la Torre de Hércules se transformase en símbolo de la ciudad de La Coruña, algo plenamente asumido por todos sus vecinos e instituciones. Desde el 27 de junio de 2009, el faro más antiguo en funcionamiento del mundo, que alumbró con su presencia y su luz a miles de personas durante los ya cientos de años de su existencia, es Patrimonio de la Humanidad.

    El faro se sitúa en lo alto de una colina de 60 metros sobre el nivel del mar, al norte de la ciudad. La zona se ha transformado en un entorno muy sugerente, donde la Torre es la referencia en un parque que recuerda a los desolados parajes del litoral septentrional, recorrido por estrechos senderos que flirtean con unos acantilados en los que el mar demuestra su fuerza cuando hay temporal y donde, por desgracia, algunos navíos ya han probado la dureza de la costa.

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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    La ciudad de Valencia languidece. Está enferma, adolece de una grave pandemia, la deuda. Existen dos maneras de afrontarla: la primera, hibernar a la espera de que el mal pase, dejando quizá secuelas, pero intentando conservar la mayoría de las fuerzas que le quedan. La segunda, buscar posibilidades de ejecución de nuevos proyectos, lo que aumentaría, en principio, los síntomas de su dolencia, pero para quizá obtener, en un futuro, una completa recuperación.

    El saber popular alberga las dos alternativas con las conocidas: “madrecita que me quede como estoy” o “quien no arriesga no gana” . Al parecer, los gobernantes y clase política de esta ciudad son arriesgados y están planteando proyectos que entrañan un grado de incertidumbre casi suicida. He aquí una muestra:

  • Nuevo Mestalla: finalizaría en 2013, cuatro años después de lo previsto. Tras la venta de Mestalla y sus terrenos a Bankia, el Valencia C.F. saldará los 250 millones de euros de deuda, saneando un icono valenciano. Al lado del nuevo estadio se levantarán un centro de restauración y un museo deportivo lo que, una vez terminado, dará empleo a 200 personas.
  • Ampliación Palacio de Congresos: Según los cálculos del Ayuntamiento, Valencia acogerá a 30.000 congresistas al año y de ahí la necesidad de ampliar el actual auditorio. El recinto se distribuirá en dos plantas: la primera con grandes salas destinadas a conferencias y la segunda, con salas más pequeñas, para unas 80 personas, destinadas a exposiciones, cursillos, reuniones de empresa, etc. Además, se construirá un nuevo Palacio de Congresos con una capacidad para 5.000 congresistas, unido al actual por un pasillo acristalado.
  • Parque Central: La Sociedad Valencia Parque Central desarrollará el proyecto de urbanización “Aigua Plena de Seny”, de la norteamericana Kathryn Gustafson. En el recinto se construirá una enorme fuente y una gran plaza pública, que será punto de referencia y centro de reunión y esparcimiento, tanto para los valencianos como para sus visitantes.
  • Comercial Oceanic: Las obras comenzarán en 2013 y se pretende que para mediados de 2015 ya está abierto al público. El proyecto ha sido presentado por la multinacional franco-holandesa Unibail-Rodamco. El nuevo recinto, proyectado por Ricardo Bofill, se levantará en una parcela de 77.800 m2 ubicados en el PAI Fuente de San Luis. El proyecto podría generar hasta 3.500 nuevos puestos de trabajo para lo cual se necesitará de una inversión aproximada de 325 millones de euros.

    El Centro comercial, según Bofill, pretende ser un nuevo y hermoso hito para la ciudad que sustituya al fallido Neutopía, que preveía unas pistas de esquí cubiertas en la ciudad.

  • Hotel de los Jesuitas: El Ayuntamiento de Valencia y Expogrupo han llegado a un principio de acuerdo para no ejecutar en dicho solar el proyecto de la construcción de un hotel de cinco estrellas, conocido como “Hotel de los Jesuitas”.
  • Para ello se contempla un cambio en el PGOU que reconozca a Expogrupo los derechos de edificabilidad del solar de los Jesuitas y poder recolocar así, íntegramente, en permuta los 16.441 m2 de techo reconocidos. Para ello, se plasmaría dicho proyecto en el edificio consistorial ubicado en la Avenida Aragón nº35, el cual ha quedado vacío tras su traslado al antiguo edifico de Tabacalera.

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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    A diferencia de lo que ocurre con los ejes comerciales, donde claramente se pueden identificar las calles más caras (Serrano, Preciados, Ortega y Gasset...), en lo referente a viviendas no podemos hablar en Madrid de "la calle más cara". Sí podemos identificar, en cambio, el barrio donde se concentran las últimas valoraciones más altas, y ese barrio es Recoletos, dentro del distrito municipal de Salamanca, concretamente la zona delimitada por las calles Príncipe de Vergara, Alcalá, Paseo Recoletos, Marqués de Villamagna y Don Ramón de la Cruz.

    Se trata de una trama urbana de calles en cuadrícula que confiere a las manzanas que la componen (unas cincuenta), un aspecto desahogado y ordenado.

    Cruzan esa trama tres importantes ejes que dan un valor añadido a la misma por su relevancia comercial: calle Velázquez, calle Goya y calle Serrano. En el año 2011, este barrio ha vuelto a marcar, en su conjunto, los valores de tasación más altos en viviendas plurifamiliares de segunda mano, con un unitario medio de unos 5.300-5.400 Euros/m2.

    La vivienda tasada media de la zona se identificaría con un inmueble de unos 175 m2 con unitarios similares a los anteriormente expuestos, si bien una parte importante del parque actual de viviendas rondaría los 300 m2, con unitarios en torno a los 4.600-4.800 Euros/m2.

    Cabría resaltar que hay valores de tasación muy superiores a los citados, para casos de valoraciones de inmuebles de obra nueva. Esta oferta actualmente es muy escasa y se concreta en contadas promociones y/o rehabilitaciones de edificios con importantes grados de protección. En éstos casos se han valorado durante el último año algunas viviendas de 120-150m2, con unitarios que rondan los 9.000 Euros/m2.

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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