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SOCIEDAD DE TASACION
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La Ley de Costas se aprobó el 28 de Julio de 1988 con el propósito de acabar con la progresiva privatización del litoral español. Surgió con una concepción marcadamente transitoria con la que se reguló el dominio público marítimo-terrestre. Los efectos finales de muchas de sus disposiciones se han diferido extraordinariamente en el tiempo, consolidando situaciones que requieren someter dicha norma a una profunda revisión.

Después de 25 años de vigencia, el Gobierno ha puesto en marcha una amplia reforma de la Ley de Costas. La nueva ley –aun en estado de borrador- se sustenta en un profundo análisis crítico de la ley anterior, ya que en ciertas ocasiones ha tolerado resultados no deseables desde el punto de vista medioambiental. Por tanto el borrador la nueva ley se redacta con el interés de ser un medio eficaz para proteger la integridad del dominio marítimo terrestre y preservar su uso común.

La nueva ley se estructura en dos partes diferenciadas, la primera es la modificación de la ley anterior, y la segunda, aborda la prórroga selectiva de las concesiones administrativas otorgadas al ampara de la legislación anterior.

Esta reforma tiene tres objetivos principales:

  • La protección del litoral y la actividad económica sostenible, que acabará con los abusos que se habían generado hasta ahora.
  • Seguridad jurídica entre propietarios de viviendas en la costa e inquilinos.
  • Confianza y claridad, especialmente en lo que se refiere a las líneas de deslinde que hasta ahora generaban gran incertidumbre.

Las principales novedades que pretende la reforma son un marco normativo más claro y transparente, tolerancia cero frente a agresiones en la costa y más protección del Medio Ambiente.

Para ello se definirá mejor el alcance del dominio público marítimo terrestre y los criterios de deslinde. Se reforzará la información a los ciudadanos sobre sus propiedades y se ampliarán los beneficios a las actuales edificaciones que cumplen la ley: los plazos de las concesiones se extenderán hasta los 75 años.

También se creará la “cláusula antialgarróbico”, que evitará que los ayuntamientos puedan dar luz verde a construcciones similares, y se evitará que las obras necesarias en los edificios existentes, supongan aumento de volumen, superficie o altura.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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En abril de año 2005, un grupo de empresarios registraron en el Ayuntamiento de la ciudad de Cáceres, la solicitud de intervención en el solar de las Carmelitas. En el mes de octubre del presente año,es decir, 7 años después, se ha aprobado el Plan Especial para la ordenación de dicha parcela, llamado Plan Especial del Área de Planeamiento Específico APE 22.02.

Ya se ha presentado la ordenación pormenorizada del plan por parte del promotor. Ahora se abre un periodo de alegaciones y si no hay ningún problema, el Ayuntamiento lo aprobará definitivamente.

En el solar donde actualmente se ubica un colegio, se tiene previsto construir un centro comercial (Corte Inglés), 115 viviendas de renta libre y otro colegio ,que sustituiría al actual. También está previsto la peatonalización de la calle

San Pedro de Alcántara y la construcción de un nuevo parking en la Avenida de Primo de Rivera. El promotor del proyecto no es el Corte Inglés, pero hay un compromiso por parte de este centro comercial ,de instalarse en estos terrenos, una vez se hayan solventado los flecos que puedan quedar.

Este proyecto supone a la ciudad de Cáceres, aumentar la superficie comercial de 218.000 m2 a 240.000. De los 218.000 m2, 182.000 m2 corresponden a establecimientos minoristas y el resto, es decir, casi 36.000 m2 a centros comerciales, distribuidos éstos en 19.240 m2 de la Ruta de la Plata, 9.600 m2 del Carrefour y 6.890 m2 de Mejostilla.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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España es el país del mundo con más ciudades declaradas Patrimonio de la Humanidad, y Castilla y León es la Comunidad Autónoma que más ciudades aporta a este selecto grupo, con nuestras preciosas Ávila, Segovia y Salamanca.

El pasado 16 de noviembre de 2012, se reunieron en el Salón de Reyes del Alcázar de Segovia los alcaldes de todas las ciudades españolas declaradas Patrimonio de la Humanidad para conmemorar el 40 aniversario de la Convención del Patrimonio Cultural y Natural de UNESCO. Así mismo, se hizo entrega del Premio Patrimonio a la Fundación del Patrimonio Histórico de Castilla y León.

En 1959 se produjo un hecho histórico ante la decisión de Egipto de construir la presa de Asuan. Con esta construcción los templos de Abu Simbel y de Philae hubieran quedado inundados en el valle, pero gracias a la UNESCO se desmontaron y trasladaron para ser conservados y admirados para la posteridad. Había nacido una nueva conciencia para proteger el Patrimonio. A partir de dicho acontecimiento y de sucesivas campañas, se elaboró en 1972 una gran convención para la protección del Patrimonio cultural, a la que más tarde se unió el Patrimonio natural.

La declaración que han recibido nuestras ciudades por parte de la UNESCO es un honor y un gran reconocimiento internacional, pero a su vez es una gran responsabilidad para las Administraciones Públicas de cara a garantizar la conservación y protección de todos los valores culturales y arquitectónicos que han de perdurar para generaciones futuras. En este sentido, existen una serie de obligaciones que las ciudades deben abordar, como es el caso del mantenimiento de los cascos históricos, la protección medioambiental, la restauración y rentabilización de gran cantidad de Patrimonio edificado de carácter monumental y todos aquellos problemas que produce el hecho de enfrentar una configuración del pasado con la vida actual.

Con esta finalidad, en 1993 se creó el Grupo de Ciudades Patrimonio de la Humanidad de España donde los alcaldes de dichas ciudades comparten el objetivo de la defensa y conservación de un Patrimonio tan rico y singular. En dichas reuniones también se intercambian experiencias y soluciones a problemas similares realizando proyectos comunes para mantener y potenciar formas de vida compatibles con las necesidades de estos cascos históricos tan singulares. Dicho grupo dispone de comisiones de trabajo que permiten abordar en profundidad aspectos tan relevantes como cultura, educación, urbanismo, seguridad, turismo o accesibilidad, entre otros muchos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 23 de Agosto

Enfoque Nacional e Internacional

Empezábamos la semana con turbulencias. El Presidente de la CE se reunía con el del Gobierno español para hablar sobre las tensiones en Gibraltar, tras haber mantenido una conversación similar con David Cameron.

En nuestro país, se conocía que la partida presupuestaria destinada a pagar intereses caerá en 2014 por primera vez en siete años, y la morosidad bancaria batía un nuevo récord al subir un 11,6% en junio. Hablando de entidades, el Parlamento Europeo se estaba planteando obligar legalmente a los bancos a prestar dinero.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El 27 de septiembre en La Coruña, participamos en la organización de la 1ª Jornada Económico-Empresarial de Galicia Después de la estabilización, reindustralización, pero ¿cómo? junto con Iberdrola y la Escuela Empresa de Negocios

Los ponentes analizaron las crisis económicas, tomando como base el ejemplo del plan de estabilización de 1959.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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