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SOCIEDAD DE TASACION
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Las Tablas es un barrio del norte de Madrid que forma parte del distrito de Fuencarral. Surgió como un Programa de Actuación Urbanística (PAU) a raíz de la elaboración del Plan General de Ordenación Urbana de 1997. Éste desarrollo se encuentra totalmente terminado, con su planeamiento y gestión urbanística aprobados definitivamente y con las parcelas inscritas en el Registro de la Propiedad. No se ha detectado ningún problema jurídico y la urbanización se ha ejecutado al 100%. Además, ya se han concedido más del 90% de las licencias de obra.

Las Tablas es un desarrollo eminentemente residencial, con 12.272 viviendas previstas y una dotación mínima de terciario, suelo ocupado en su mayoría por Telefónica, donde trabajan unos 14.000 empleados. El trazado de las calles es muy regular, con grandes avenidas, aceras anchas y una gran superficie de zonas verdes. La mayoría de los habitantes del barrio son familias jóvenes con hijos y ya se empieza a ver algo de vida nocturna gracias a la apertura de bares y restaurantes.

Desde que comenzó la crisis, los precios de la vivienda libre han descendido algo más del 10% y en estos momentos prácticamente no hay inmuebles de nueva construcción, sólo las viviendas terminadas sin vender.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Actualmente, se está elaborando la propuesta de Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo sobre los contratos de crédito para bienes inmuebles de uso residencial.

¿Qué quiere el Parlamento Europeo con esta Reforma?

  • Más crecimiento, que dé confianza y liquidez para reactivar la economía europea.
  • Mayor estabilidad, mediante un enfoque basado en los riesgos.
  • Mayor flexibilidad, para poner a los mercados financieros al servicio de las familias.
  • Mayor competencia, eliminando barreras dentro del mercado.
  • Más transparencia, reforzando la trazabilidad del crédito en los mercados financieros.
  • Mayor responsabilidad crediticia, relación más simétrica entre prestamistas y prestatarios.

Con el fin de analizar esta reforma, medio centenar de representantes de la banca, asociaciones de consumidores y otros sectores relacionados con el mercado hipotecario se reunieron en Vigo los días 1 y 2 de diciembre en el seminario ’Hacia un mercado hipotecario europeo. El Parlamento Europeo decide’. Allí, se debatió sobre los diferentes aspectos de la reforma hipotecaria, presentado por el Parlamento Europeo a través de su Oficina en España.

El eurodiputado español de la comisión de Asuntos Económicos Antolín Sánchez Presedo fue uno de los ponentes en un acto en el que estuvieron además la AEB, la CECA, la AHE, la Plataforma Afectados por la Hipoteca, Adicae y las asociaciones de consumidores, entre otros.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Hace poco me dijo un amigo que quería venir a visitar Valladolid. Quería pasar un fin de semana de descanso y de turismo con su familia. Como es normal, me pidió consejo para que le indicase las dos o tres cosas que hay que ver, y cómo no, alguna sugerencia para disfrutar de la maravillosa gastronomía de esta ciudad, donde el tapeo, los pinchos y los vinos de la tierra se combinan como una forma de arte.

Me fue muy fácil orientar a mi amigo. Pero, sobre todo, me gustó caer en la cuenta de lo agradable que es esta ciudad, de lo fácil que es vivir en ella y lo mucho que han hecho las diferentes Administraciones Públicas para que sea una de las mejores ciudades del mundo, con potencial turístico, cultural y económico.

Un ejemplo de lo que digo es que Valladolid Phillips y la Asociación Internacional de Alumbrado Público por el proyecto “Ríos de Luz”, que ilumina 32 monumentos y emplazamientos especiales de la ciudad. Por detrás han quedado el proyecto Broken Lights de Rotterdam (Holanda) que pretende revitalizar un barrio deprimido a través de juegos de luces, o el proyecto de iluminación del entorno del castillo de Kanazawa (Japón).

El jurado ha reconocido Ríos de Luz como el mejor proyecto de iluminación urbana del mundo por utilizar el alumbrado público como una herramienta para la construcción cultural de la ciudad y porque sirve para que turistas y vecinos “queden con sus amigos, tomen unas tapas, o simplemente disfruten de la ciudad”.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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En el barrio de La Sagrera-Sant Andreu de Barcelonase están dando un conjunto de actuaciones de renovación urbana, donde existen grandes zonas industriales obsoletas, otras áreas dedicadas al ferrocarril, y asimismo infraestructuras destinadas a la energía y el saneamiento, que desde hacía tiempo ya habían quedado aisladas y que ahora se van a recuperar y renovar.

En la intervención se cubrirán aproximadamente unas 38 hectáreas de superficie ferroviaria, convirtiéndose en el mayor cubrimiento de Europa. La transformación consigue integrar por un lado los barrios separados hasta ahora por el trazado viario del ferrocarril (Sant Martí y la Sagrera), y por otro lado genera una gran transformación urbanística de unas 165 hectáreas que rodea a este conglomerado de infraestructuras.

Asimismo se alcanzarán unos 1,7 millones de metros cuadrados de techo, contabilizando unos 800.000 m² de techo residencial, que supondrá la llegada de 24.000 nuevos vecinos, más de 55.000 m² de hotelero, que representan unas 800 habitaciones, y 380.000 m² de oficinas y comercios que pueden significar unos 30.000 nuevos puestos de trabajo, sin dejar de mencionar unas 45 hectáreas de nuevos viales, otras tantas para nuevos parques urbanos y 20 más para ubicar nuevos equipamientos.

Para poder desarrollar este ámbito de actuación, se aprobó el 19 de mayo de 2004 la Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM) de la Sagrera-Sant Andreu .

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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    Ya sea por las revueltas sufridas por algunos países del norte de África o porque la situación económica de determinados países europeos, emisores de turistas, se ha estabilizado, lo cierto es que 2011 ha sido un año excepcionalmente bueno para el turismo en Canarias.

    Las islas ha batido récords y han llegado a cifras de 2001. Teniendo en cuenta el diferente escenario económico de uno y otro año, estos resultados son aún más alentadores, si cabe.

    Sería un error caer en el conformismo y utilizar éste crecimiento como excusa para no acometer la tan necesaria renovación de la planta hotelera, tantas veces promovida y que, hasta la fecha, no ha sido ni tan siquiera iniciada.

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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    El pasado 12 de enero se emitió el programa ¿Quién me compra la casa? de Comando Actualidad en RTVE a las 22:30, alcanzado una audiencia de casi 3.000.000 de telespectadores.

    En él se planteaban a los entrevistados una serie de cuestiones candentes sobre la situación del mercado inmobiliario; a saber: ¿Cuánto pagó por su casa? ¿Cuánto cree que le darían hoy por ella? Hay pisos que en seis años han bajado hasta un 50% . ¿Se resignan los vendedores a perder tanto dinero? ¿Por qué un tasador valora hoy en 100.000 euros el mismo piso que en 2006 cifraba en el doble? ¿Quién se aprovecha de este bajón en los precios?

    Para responder a las preguntas planteadas, Comando Actualidad muestra las distintas situaciones en las que compradores y vendedores se ven inmersos a tenor de la situación actual del mercado inmobiliario

    Una parte del programa estuvo dedicada a la labor del tasador en la compraventa de una vivienda . Aquí Comando Actualidad grabó la tasación realizada por uno de los arquitectos que colabora como tasador autónomo para Sociedad de Tasación, S.A., después de que un particular hubiera solicitado el encargo de tasar su vivienda a través de www.stvalora.com , para orientarse sobre el valor aproximado de su propiedad.

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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    Como en la canción de Bienvenido Mr. Marshall, Madrid espera con impaciencia la llegada del socio americano Sheldon Adelson para convertir la capital de España, o alguna población cercana (se habla con fuerza de Alcorcón), en una segunda Las Vegas, que no está mal.

    Éste acaudalado empresario, que tiene previsto instalar un nuevo complejo lúdico en el sur de Europa para completar su dominio mundial en el sector, después de haber abierto casinos en Las Vegas, Singapur y Macao, está dispuesto a realizar una inversión de mas de 15.000 millones de euros, con la que edificar hoteles con una capacidad de 36.000 habitaciones, seis casinos, 50.000 plazas de restauración, nueve teatros, 3 campos de golf y un escenario para 15.000 espectadores.

    La operación tendría una repercusión extraordinaria en la economía y el sector inmobiliario tanto regional como nacional; basta con pensar que la inversión prevista casi duplicaría la licitación oficial española en edificación del año 2010 que, según los datos del Ministerio de Fomento, fue de 8.140 millones de euros y que la cifra estimada de puestos de trabajo que generaría (alrededor de 200.000) supondría reducir un tercio el número actual de desempleados de la Comunidad de Madrid.

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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    Poco a poco se van tomando decisiones sobre el modelo urbanístico en Andalucía.

    La Junta de Andalucía está poniendo en marcha el Plan Subregional de la Costa Andaluza , cuya filosofía es que la primera línea de costa sea para disfrute de todos y no solo para el que se pueda pagar un apartamento en primera línea con vistas al mar.

    Esta es la idea que se ha querido plasmar en el Plan Subregional de la Costa de Granada, normativa que ordena el desarrollo urbanístico y a la que tienen que someterse todos los Ayuntamientos. Una de sus pretensiones es que los futuros pisos tengan que retirarse a un mínimo de 500 metros de distancia de la costa. Con ello, se busca que no se vuelvan a levantar enormes edificios junto a la playa y evitar así casos como el de Velilla, en Almuñecar, donde hay edificios con once plantas de altura en primera línea.

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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    La candidatura de Barcelona a las Olimpiadas de invierno 2022, nació sin duda gracias a lo que representó en 1992 la organización de los Juegos Olímpicos de verano. Subyace en la memoria colectiva el impulso a las infraestructuras que trajo consigo y que colocó Barcelona en el siglo XXI. Y también se tiene en cuenta lo que supuso aquel evento para el posicionamiento de la capital catalana en el selecto grupo de las grandes ciudades mundiales.

    Todos estos factores animaron a los responsables políticos a lanzar una propuesta, que debido a la ubicación geográfica de la ciudad pareció de entrada chocante . Pero hay que destacar que se cuenta con las excelentes instalaciones de deportes de invierno del Pirineo (básicamente en La Molina y Masella, en el término municipal de Alp) para desarrollar la mayoría de las pruebas al aire libre que requiere un acontecimiento deportivo de este tipo. Estas estaciones se encuentran a menos de dos horas en automóvil de la capital y cuentan con un cercano aeródromo que sólo se tendría que ampliar. No obstante, hay que decir que las comunicaciones ferroviarias con las pistas son más propias de principios del siglo XX que del XXI y que necesitarían un rediseño prácticamente completo. De esta manera, Barcelona acogería, principalmente, aquellos actos que se pudieran realizar en pabellones cubiertos, ya que en la capital, las infraestructuras no son ningún problema, ni a nivel deportivo, ni de comunicaciones, ni siquiera hotelero.

    Es cierto que se plantea más de una duda en el plano económico en cuanto a la financiación y la viabilidad del proyecto, ya que un evento de este tipo supera fácilmente los 1.000 millones de euros de presupuesto. Y los reiterados fracasos de Madrid en sus diversas candidaturas olímpicas tampoco hacen decantar la balanza del lado del optimismo. Como guinda, y aunque parezca un dato sin importancia, nunca ninguna ciudad ha llegado a albergar las olimpiadas de verano y de invierno, ni siquiera con treinta años de diferencia.

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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    Desde su construcción por los romanos, el faro hoy conocido como Torre de Hércules fue un monumento digno de mención. Así lo recogen las crónicas romanas y las fuentes posteriores hasta la actualidad, cuando debido a las diversas restauraciones exteriores por las que ha atravesado , poco queda ya de aquella época salvo en las entrañas de la torre.

    Su singularidad hizo que la Torre de Hércules se transformase en símbolo de la ciudad de La Coruña, algo plenamente asumido por todos sus vecinos e instituciones. Desde el 27 de junio de 2009, el faro más antiguo en funcionamiento del mundo, que alumbró con su presencia y su luz a miles de personas durante los ya cientos de años de su existencia, es Patrimonio de la Humanidad.

    El faro se sitúa en lo alto de una colina de 60 metros sobre el nivel del mar, al norte de la ciudad. La zona se ha transformado en un entorno muy sugerente, donde la Torre es la referencia en un parque que recuerda a los desolados parajes del litoral septentrional, recorrido por estrechos senderos que flirtean con unos acantilados en los que el mar demuestra su fuerza cuando hay temporal y donde, por desgracia, algunos navíos ya han probado la dureza de la costa.

    Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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