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SOCIEDAD DE TASACION
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Los problemas de financiación en algunos casos, las sentencias judiciales en otros y las dificultades presupuestarias en casi todos han dejado en el cajón numerosos proyectos y obras públicas, mayoritariamente enfocados a iniciativas culturales o deportivas en Valladolid. Parece que las prioridades de las administraciones públicas al planificar las dotaciones y equipamientos de la ciudad han sufrido cambios proporcionales a la disminución de la recaudación de los impuestos. Hoy quiero reflexionar sobre algunos de los proyectos que nunca llegaron a ser.

El primero y quizás uno de los más importantes, es el Palacio de la Imagen que se proyectaba en el nuevo barrio de La Ciudad de la Comunicación con la colaboración de Renault y la Junta de Castilla y León (anteriores propietarios de los suelos) y que se destinaría a la formación e investigación en el ámbito de la comunicación audiovisual. Este proyecto nacía para sustituir el Museo del Cine y quedará también aparcado por algunos años ya que el Ayuntamiento prefiere apostar por un gran Palacio de Congresos también rodeado de polémica por la dudosa viabilidad y necesidad del mismo y cuya financiación es toda una incógnita.

Igualmente ya hace más de ocho años que se presentó el proyecto que serviría de tabla de salvación económica del Real Valladolid. Me refiero al complejo deportivo y centro multiusos con capacidad para 12.000 espectadores denominado Valladolid Arena que se alzaría junto al actual estadio José Zorrilla pero que requiere de la modificación del PGOU y que de momento tampoco verá la luz en tiempo.

Y así podríamos citar más proyectos como la gran Biblioteca Miguel Delibes que se planteó en 2003 como el gran referente regional frente a la estación de trenes, o la transformación de los cuarteles Conde Ansúrez donde los tribunales bloquearon la construcción de 900 viviendas y por lo tanto el proyecto del Albergue para Artistas denominado “Laisla”. También quedó paralizada la costosa cubierta del patio del Monasterio de San Benito para desarrollo de actividades culturales durante todo el año, o la construcción del Campo de Golf Municipal con escuela incluida. Todos ellos pensados en otros momentos y absolutamente cuestionados en el actual.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Hay un lugar en Madrid que, si bien físicamente se encuentra en una céntrica zona de la ciudad, te transporta a otro estado: los andenes peatonales situados en los laterales del paseo de la Castellana.

Estos andenes se sitúan en un plano algo elevado respecto a la calzada central de tráfico rodado,, de la que además se separa visualmente por un seto continuo y una hilera de árboles. La perspectiva de esta barrera visual se refuerza con el cierre que supone una segunda hilera de árboles paralela a la anterior. Los troncos, con su ritmo de sucesión, forman celosías visuales laterales y las copas, frondosas según la estación, conforman un túnel vegetal que invita al aislamiento. Este efecto se subraya con el pavimento dividido en tres zonas: dos pavimentadas laterales y una central de tierra.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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En mayo de 2011 Valladolid inauguró la Plaza del Agua y de la Luz, un espacio que se asoma al río Pisuerga y que recupera un antiguo solar que antes se usaba como aparcamiento.

Con esta remodelación, la ciudad gana un nuevo espacio público próximo al centro. El proyecto abre esta zona de la ciudad al río. El espacio de aparcamiento ha sido soterrado y en la superficie se ha construido la Cúpula del Milenio, rodeada de una magnífica zona verde que cuenta con árboles, fuentes, bancos, embarcaderos y miradores.

La cúpula fue diseñada por el arquitecto Enric Ruiz Geli, en colaboración con el estudio Cloud 9, para la Exposición Internacional del Agua de Zaragoza en 2008. El Ayuntamiento de Valladolid compró la antigua Plaza de la Sed para reconvertirla en un pabellón multiusos con un aforo que supera las mil localidades. Con sus 1500 m2, 46,5 m de diámetro y 15 m de altura, se basa en un concepto que pretende convertirse en tendencia, la arquitectura de vanguardia sostenible. Una filosofía de greencity (ciudad verde) en la que los edificios se diseñan para ser ecológicos e inteligentes y generan la mayor parte de lo que consumen intentando combatir el cambio climático.

El secreto de la cúpula reside en un nuevo material denominado ‘efte’, cristalino como el vidrio y resistente, duradero y flexible como el plástico. Es ligero, captura el 90% de la luz solar y emite sólo el 80%, por lo que logra iluminación y refrigeración natural, generando la mayor parte de la calefacción y el aire acondicionado necesarios para aclimatar el espacio interior. Su estructura es de acero atornillada y puede ser reciclada. Además está dotada de luces LED de bajo consumo y pantallas acústicas, para proporcionar una reverberación adecuada. El suelo, compuesto por losas colocadas de manera continua y sin juntas, se ensancha y encoge para adecuarse a las paredes si se dilatan.

La remodelación ha contado también con la ampliación y mejora estética del puente de Isabel la Católica, contiguo al solar. Sobre éste se han instalado seis microgeneradores eólicos que generan energía suficiente para iluminar tanto el puente como la ribera del río.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El Ministerio del Interior ha publicado el Balance de Criminalidad Trimestral con los datos de la evolución de la criminalidad en España de las diferentes comunidades autónomas durante los nueve primeros meses de 2012. BOE

En este informe destaca el notable crecimiento, en varias comunidades autónomas, de los delitos de robo con fuerza en domicilios. Las cifras más significativas son las de La Rioja, con un crecimiento respecto al 2011 del 105,2 %; Asturias, con un crecimiento del 93,5%; Castilla y León del 65,7%; Baleares del 50%; y Aragón del 42,2%. El resto de las comunidades tienen crecimientos de entre el 20 y el 40%, con excepción deCataluña con 7,1% y de País Vasco, que se posiciona como la única comunidad en la que descienden un – 1,1%. Así, la media nacional se sitúa en un 24,5% de aumento de robos con fuerza.

Salvo situaciones extremas de zonas de alta inseguridad (barrios marginales…) o de máxima seguridad (barrios con vigilancia privada…), la seguridad de los hogares es un factor que depende cada vez menos de su ubicación. Cualquier vivienda en cualquier zona o barrio es susceptible de ser objetivo de la delincuencia, y por eso cada vez es más común que los propietarios gestionen su seguridad personalmente, en lugar de relegarlo a la comunidad vecinal. La tendencia al alza de los robos con violencia hace que sea necesario que las familias busquen nuevas medidas para adecuarse a este tipo de delincuencia, que si bien en números globales quizá no sean aún alarmantes, sí generan en la sociedad un sentimiento de indefensión que hay que tratar.

La mayoría de los elementos diseñados para mejorar la seguridad en las viviendas están directamente incorporados en la construcción: vallas altas, rejas, puertas blindadas, etc. Otros sistemas incorporados por los propietarios, cada vez más frecuentes, son las alarmas, los perros o la vigilancia privada. Éstas son medidas tradicionales y que han demostrado ser efectivas, pero aún se puede ir más allá en temas de seguridad en el hogar.

Así, la instalación de la llamada “habitación del pánico” ya entra en los planes de quien quiere la mayor seguridad en su hogar. Se trata de un espacio blindado y oculto en una casa al que se dota de línea de teléfono individual y monitores para visualizar el resto de la vivienda a través de un circuito de cámaras de seguridad. Un espacio al que correr a ocultarse de forma segura en caso de asalto al domicilio.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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La emisión de licencia de actividad es un acto reglado de la Administración Municipal, mediante el cual se da conformidad y se acredita el cumplimiento de todos los requisitos exigidos por el ordenamiento urbanístico para la realización de las actuaciones urbanísticas solicitadas (edificación o desarrollo de determinada actividad). La tramitación de la licencia de actividad ha sido históricamente percibida por el contribuyente como un acto obligatorio, necesario para la implantación de la misma, con una finalidad principalmente recaudatoria y generalmente dilatada en el tiempo, lo cual incide directamente en la rentabilidad de la actividad.

Resulta llamativo que, en la Exposición de Motivos de la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (OMTLU) de Madrid, la idea más repetida sea el servicio al ciudadano entendido como la reducción del tiempo en la tramitación, idea que marcó también la anterior Ordenanza Especial de Tramitación de Licencias y Control Urbanístico de 1997. La exposición de motivos deja en un lugar más lejano la capacidad real de la licencia de dotar de seguridad jurídica a un inmueble o actividad, así como de acreditar que sea apta según las determinaciones urbanísticas, ambientales y de seguridad de su destino específico.

Sorprende que un aspecto tan importante, el de la seguridad, no se reconozca como verdadero motor de las Ordenanzas en sus motivaciones, prólogos y contenido. Casos como el de Madrid Arena ponen de manifiesto que las ideas comunes sobre la licencia de actividad deben ser erradicadas, y que lo importante no es dar un servicio rápido al ciudadano que tramita la licencia, sino velar por el usuario final como su representado, y tal y como se decía en la ordenanza de 1997, “… la implantación de actividades e instalaciones, constituyen una de las expresiones más peculiares e importantes de la vida de la ciudad y que, en consecuencia, la obtención de las licencias o autorizaciones pertinentes constituye, a su vez, una de las manifestaciones más acusadas de la relación entre el ayuntamiento y los vecinos”.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El puerto Bahía de Algeciras es el de mayor tráfico de España y del Mediterráneo. Comprende, no sólo el puerto de Algeciras, sino los de La Línea de la Concepción y Tarifa, por lo que la autoridad portuaria del mismo tiene la competencia de los puertos de la orilla europea del Estrecho de Gibraltar.

Además del constante trasiego de pasajeros entre África y Europa (3,25 millones de pasajeros en 2011), es el primero en tráfico de mercancías en España y el segundo en tráfico de contenedores. Recibe actualmente los mayores buques portacontenedores del mundo, como el “Emma Maersk”, de la principal compañía de transporte marítimo de contenedores, “Maersk Lines”, con una eslora de 397 metros, con capacidad para 11.000 TEUs (contenedores de 33 m3, con un peso máximo de 24 Tm.).

Sin embargo, la competencia de otros puertos, como Tánger Med en Marruecos o el de Valencia, obligan al puerto a realizar obras de dragado, adaptación y ampliación de muelles e infraestructuras y a la instalación de cuatro nuevas grúas gigantescas, las mayores, más eficientes y seguras del mundo.

El puerto Bahía de Algeciras, ha experimentado ampliaciones en terrenos ganados al mar, la última de 30 Has., que posibilitan todas estas reformas y la llegada de nuevos operadores, como la de la multinacional surcoreana Hanjing Shipping.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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La Ley de Costas se aprobó el 28 de Julio de 1988 con el propósito de acabar con la progresiva privatización del litoral español. Surgió con una concepción marcadamente transitoria con la que se reguló el dominio público marítimo-terrestre. Los efectos finales de muchas de sus disposiciones se han diferido extraordinariamente en el tiempo, consolidando situaciones que requieren someter dicha norma a una profunda revisión.

Después de 25 años de vigencia, el Gobierno ha puesto en marcha una amplia reforma de la Ley de Costas. La nueva ley –aun en estado de borrador- se sustenta en un profundo análisis crítico de la ley anterior, ya que en ciertas ocasiones ha tolerado resultados no deseables desde el punto de vista medioambiental. Por tanto el borrador la nueva ley se redacta con el interés de ser un medio eficaz para proteger la integridad del dominio marítimo terrestre y preservar su uso común.

La nueva ley se estructura en dos partes diferenciadas, la primera es la modificación de la ley anterior, y la segunda, aborda la prórroga selectiva de las concesiones administrativas otorgadas al ampara de la legislación anterior.

Esta reforma tiene tres objetivos principales:

  • La protección del litoral y la actividad económica sostenible, que acabará con los abusos que se habían generado hasta ahora.
  • Seguridad jurídica entre propietarios de viviendas en la costa e inquilinos.
  • Confianza y claridad, especialmente en lo que se refiere a las líneas de deslinde que hasta ahora generaban gran incertidumbre.

Las principales novedades que pretende la reforma son un marco normativo más claro y transparente, tolerancia cero frente a agresiones en la costa y más protección del Medio Ambiente.

Para ello se definirá mejor el alcance del dominio público marítimo terrestre y los criterios de deslinde. Se reforzará la información a los ciudadanos sobre sus propiedades y se ampliarán los beneficios a las actuales edificaciones que cumplen la ley: los plazos de las concesiones se extenderán hasta los 75 años.

También se creará la “cláusula antialgarróbico”, que evitará que los ayuntamientos puedan dar luz verde a construcciones similares, y se evitará que las obras necesarias en los edificios existentes, supongan aumento de volumen, superficie o altura.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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En abril de año 2005, un grupo de empresarios registraron en el Ayuntamiento de la ciudad de Cáceres, la solicitud de intervención en el solar de las Carmelitas. En el mes de octubre del presente año,es decir, 7 años después, se ha aprobado el Plan Especial para la ordenación de dicha parcela, llamado Plan Especial del Área de Planeamiento Específico APE 22.02.

Ya se ha presentado la ordenación pormenorizada del plan por parte del promotor. Ahora se abre un periodo de alegaciones y si no hay ningún problema, el Ayuntamiento lo aprobará definitivamente.

En el solar donde actualmente se ubica un colegio, se tiene previsto construir un centro comercial (Corte Inglés), 115 viviendas de renta libre y otro colegio ,que sustituiría al actual. También está previsto la peatonalización de la calle

San Pedro de Alcántara y la construcción de un nuevo parking en la Avenida de Primo de Rivera. El promotor del proyecto no es el Corte Inglés, pero hay un compromiso por parte de este centro comercial ,de instalarse en estos terrenos, una vez se hayan solventado los flecos que puedan quedar.

Este proyecto supone a la ciudad de Cáceres, aumentar la superficie comercial de 218.000 m2 a 240.000. De los 218.000 m2, 182.000 m2 corresponden a establecimientos minoristas y el resto, es decir, casi 36.000 m2 a centros comerciales, distribuidos éstos en 19.240 m2 de la Ruta de la Plata, 9.600 m2 del Carrefour y 6.890 m2 de Mejostilla.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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España es el país del mundo con más ciudades declaradas Patrimonio de la Humanidad, y Castilla y León es la Comunidad Autónoma que más ciudades aporta a este selecto grupo, con nuestras preciosas Ávila, Segovia y Salamanca.

El pasado 16 de noviembre de 2012, se reunieron en el Salón de Reyes del Alcázar de Segovia los alcaldes de todas las ciudades españolas declaradas Patrimonio de la Humanidad para conmemorar el 40 aniversario de la Convención del Patrimonio Cultural y Natural de UNESCO. Así mismo, se hizo entrega del Premio Patrimonio a la Fundación del Patrimonio Histórico de Castilla y León.

En 1959 se produjo un hecho histórico ante la decisión de Egipto de construir la presa de Asuan. Con esta construcción los templos de Abu Simbel y de Philae hubieran quedado inundados en el valle, pero gracias a la UNESCO se desmontaron y trasladaron para ser conservados y admirados para la posteridad. Había nacido una nueva conciencia para proteger el Patrimonio. A partir de dicho acontecimiento y de sucesivas campañas, se elaboró en 1972 una gran convención para la protección del Patrimonio cultural, a la que más tarde se unió el Patrimonio natural.

La declaración que han recibido nuestras ciudades por parte de la UNESCO es un honor y un gran reconocimiento internacional, pero a su vez es una gran responsabilidad para las Administraciones Públicas de cara a garantizar la conservación y protección de todos los valores culturales y arquitectónicos que han de perdurar para generaciones futuras. En este sentido, existen una serie de obligaciones que las ciudades deben abordar, como es el caso del mantenimiento de los cascos históricos, la protección medioambiental, la restauración y rentabilización de gran cantidad de Patrimonio edificado de carácter monumental y todos aquellos problemas que produce el hecho de enfrentar una configuración del pasado con la vida actual.

Con esta finalidad, en 1993 se creó el Grupo de Ciudades Patrimonio de la Humanidad de España donde los alcaldes de dichas ciudades comparten el objetivo de la defensa y conservación de un Patrimonio tan rico y singular. En dichas reuniones también se intercambian experiencias y soluciones a problemas similares realizando proyectos comunes para mantener y potenciar formas de vida compatibles con las necesidades de estos cascos históricos tan singulares. Dicho grupo dispone de comisiones de trabajo que permiten abordar en profundidad aspectos tan relevantes como cultura, educación, urbanismo, seguridad, turismo o accesibilidad, entre otros muchos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El 27 de septiembre en La Coruña, participamos en la organización de la 1ª Jornada Económico-Empresarial de Galicia Después de la estabilización, reindustralización, pero ¿cómo? junto con Iberdrola y la Escuela Empresa de Negocios

Los ponentes analizaron las crisis económicas, tomando como base el ejemplo del plan de estabilización de 1959.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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