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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 27 de mayo al 31 de mayo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl Centro de Convenciones Norte de la Feria de Madrid acogió la semana pasada la feria profesional anual del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, el SIMAPRO 2019; un evento con más de 50 mesas y ponencias programadas que, en su anterior edición de 2018, contó con la participación de 150 ponentes y 2.500 asistentes. ST Sociedad de Tasación, como empresa de referencia del sector de la valoración del inmobiliario español, participó por cuarto año consecutivo como Knowledge Partner en el evento business to business de referencia del mercado inmobiliario español. El CEO de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, intervino el miércoles en la presentación de SIMAPRO ofreciendo una radiografía de la situación actual del mercado de la vivienda en España, en la que señaló con especial énfasis el desigual crecimiento de este sector y las dificultades que encuentran los jóvenes para acceder al actual mercado de la vivienda a causa de los bajos salarios. La directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, participó también en una serie de charlas divulgativas como parte del proyecto SIMA Academy, iniciativa pionera enfocada en ampliar la educación inmobiliaria de los asistentes al evento. 

Según datos del INE, el pasado mes de marzo, se constituyeron en España un total de 30.716 hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supone un 15,8% más que en marzo de 2018. El importe medio alcanzó los 125.341 euros, reflejando también un aumento interanual del 3,9%. En ese mes de marzo, el capital prestado para viviendas alcanzó los 3.850 millones de euros, con un aumento del 20,3% respecto a los datos del año pasado. Las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron así el 62,4% del capital total prestado. El tipo de interés medio fue del 2,62%, y el plazo medio se situó en 24 años. El 58,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable y el 41,9%, a tipo fijo. De ese modo, las hipotecas a tipo fijo experimentaron un aumento del 24,5% en tasa anual. Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Comunidad de Madrid (6.102), Andalucía (6.069) y Cataluña (5.135).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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encuentro financiero

 

Deloitte, en estrecha colaboración con el diario ABC y ST Sociedad de Tasación, organiza la vigésimo quinta edición del Encuentro del Sector Financiero, un foro que reúne a los principales líderes del sector financiero en torno a los retos que plantean los cambios de paradigma que afronta el mundo entero –no sólo el sector- con motivo de la transformación tecnológica.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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evolucion precios vivienda nueva y usuada

 

Démosle la vuelta. ¿Por qué no? Cuando pensamos en experiencias como “Un día con el CEO”, una idea que ha puesto en marcha ASPRIMA en sus estudios de posgrado como parte de la formación práctica que ofrece a sus estudiantes, pensamos en la gran oportunidad que supone para el estudiante –que lo es, sin duda- pero, como hemos comprobado en este caso, no sólo para el que se está formando académicamente. Es una experiencia con más aristas y beneficios de los que, en un principio, cabría esperar. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 20 al 24 de mayo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

viviendasEl precio medio de la vivienda libre en España se situó en 1.636,3 euros/m2 en el primer trimestre de 2019, según datos del Ministerio de Fomento. Esta cifra supone una variación trimestral del 1,1% e interanual del 4,4%. No obstante, en términos reales (descontando la inflación), el aumento interanual del precio de la vivienda libre se situó en un 3,3%. Este precio es todavía un 22,1% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, y un 12,4% superior al mínimo histórico alcanzado en el tercer trimestre de 2014. Todas las comunidades presentaron crecimientos interanuales en el precio de la vivienda libredurante el primer trimestre de 2019 excepto Extremadura, donde se registró un descenso del -1,6%. Estos datos provienen de las 126.082 tasaciones inmobiliarias de viviendas realizadas en ese periodo por las distintas sociedades integradas en La Asociación Española de Análisis del Valor (AEV).

El Ministerio de Fomento ha anunciado esta semana la licitación de un contrato para redactar el proyecto de ejecución de 90 viviendas protegidas en régimen de alquiler en la ciudad de Ceuta, concretamente en la parcela D2 de la actuación “Loma Colmenar”. La licitación del contrato, realizada a través de la Entidad Estatal de Suelo (Sepes), entidad responsable de la construcción de dichas viviendas, consta de un presupuesto de 110.000 € y un plazo previsto para la redacción del proyecto de 65 días. La “Loma Colmenar” es una actuación urbanística de uso residencial, industrial y terciario desarrollada por Sepes en virtud de varios convenios suscritos con la Ciudad Autónoma. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 13 al 17 de enero de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaLos británicos siguen siendo los extranjeros que más inmuebles compran en España, según el Consejo General del Notariado. La compraventa de vivienda por parte extranjeros experimentó en el segundo semestre de 2018 un crecimiento interanual del 1,4%, registrándose un total 50.249 operaciones que supusieron el 18,2% de las transacciones totales de ese periodo. Los británicos, representando el 15,3% del total de operaciones efectuadas por extranjeros, siguieron siendo la población de mayor peso sobre el total de compradores extranjeros. También se produjo una fuerte subida de los compradores marroquíes y argentinos, con tasas de incremento interanuales del 27,8% y el 27,4% respectivamente, mientras que los compradores suecos cayeron un -27,1%. Los incrementos más significativos se produjeron en Asturias (29,1%) y Castilla y León (26,8%). Las mayores caídas, en cambio, tuvieron lugar en Canarias (-15,3%) y Baleares (-13,5%). 

Las compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad aumentaron un 6,8% interanual el pasado mes de marzo, según datos del INE. Las viviendas representaron el 56,4% de todas las compraventas de fincas urbanas realizadas en ese mes. Desglosando todavía más estos datos, el 90,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo eran libres y sólo el 9,8%, protegidas. Además, el 18,9% eran viviendas nuevas y el 81,1% restante, viviendas usadas. Las comunidades autónomas con mayores tasas de operaciones por cada 100.000 habitantes registradas en marzo fueron la Comunidad Valenciana (151), Andalucía (135) y La Rioja (134).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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evolucion precios vivienda nueva y usuada

 

Encuentro profesional: III Foro Inmobiliario El Español. El pasado 7 de mayo, el periódico El Español convocó a expertos del inmobiliario español en el III FORO INMOBILIARIO EL ESPAÑOL , para tratar la Consolidación y nuevos retos en Inversiones Inmobiliarias, SOCIMIS y otros vehículos de inversión. Actuaron como ponentes Juan Fernández-Aceytuno, de ST Sociedad de Tasación, Ismael Fernández Antón, de Ashurst, Ricardo Martí-Fluxá, de la Asociación de Consultores Inmobiliarios (ACI) y Carolina Roca, de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA). 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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evolucion precios vivienda nueva y usuada

 

ST Sociedad de Tasación colabora en la puesta en marcha de este espacio divulgativo en SIMA 2019.

El próximo 29 de mayo se inaugura SIMA 2019, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, uno de los encuentros de referencia del inmobiliario en España. Como en anteriores ediciones, SIMA apuesta por ofrecer diversos servicios de asesoramiento y valor añadido, que tienen el objetivo de mejorar la experiencia de visita, tanto de visitantes particulares como profesionales, y contribuir a que la feria se perciba como un entorno seguro, confiable y lúdico.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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evolucion precios vivienda nueva y usuada

 

ST Sociedad de Tasación ha publicado el Informe Trimestral de Tendencias del Sector Inmobiliario ABRIL 2019, que incluye la evolución de precios de la vivienda nueva correspondiente al segundo semestre de 2018 junto a la evolución de otros indicadores propios de sociedad de Tasación correspondientes al primer trimestre de 2019: los Índices de Confianza, de Esfuerzo Inmobiliario y de Accesibilidad. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 8 al 12 de abril de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Abril-2019, ha publicado esta semana dos análisis que ponen el foco en los precios de la vivienda en las comunidades de Madrid y Cataluña, por un lado, y en Andalucía, Murcia y Comunidad Valenciana por otro. Estos análisis destacan el encarecimiento de la vivienda un 9,0% en Madrid a lo largo de 2018 y un 7,8% en Cataluña. A bastante distancia se sitúan las subidas de precio en Andalucía (3,6%), Comunidad Valenciana (3,3%) y Murcia (2,2%). Un ciudadano medio necesita 8,3 años de sueldo íntegro en Cataluña para acceder a una vivienda de tipo medio y 7,9 años de sueldo íntegro en Madrid, mientras que Andalucía necesita 6,9 años, en la Comunidad Valenciana 5,6 años y en Murcia 4,9 años de sueldo íntegro. 

El Banco de España ha publicado un artículo analítico titulado “Evolución reciente del mercado de la vivienda en España”. En él, los analistas Pana Alves y Alberto Urtasun confirman que la actividad del sector inmobiliario en España inició su recuperación a comienzos de 2014, después de la “intensa corrección” registrada durante la crisis. Desde entonces, el mercado de la vivienda muestra un dinamismo que refleja, entre otros factores, la positiva evolución del mercado de trabajo los reducidos costes de financiación en un contexto de crecimiento gradual de las nuevas operaciones de crédito destinado a la compra de viviendas. No obstante, el Banco de España alerta del "impacto que la recesión ha tenido sobre las condiciones del mercado laboral, en especial de los jóvenes", cuyo acceso al mercado de le vivienda se ve limitado por la precariedad laboral.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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stock vivienda nueva

 

El pasado 18 de marzo tuvo lugar en el COAM (Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid) el evento de Evento de Wires, La Casa del Futuro: Evolución y Disrupción. "¿Qué desafíos nos traerá el residencial?”, donde se analizó el futuro de este sector por parte de los mejores expertos de diferentes disciplinas que intervienen en el sector del inmobiliario residencial.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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