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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 10 al 14 de junio de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl stock de vivienda nueva en España cerró el año 2018 con un total de 459.876 unidades, cayendo en 3,6 puntos respecto al año anterior y registrando el nivel más bajo desde 2007, por sexto año consecutivo. Según datos del Ministerio de Fomento recogidos en la página web de La Moncloa, el stock de vivienda nueva no ha parado de descender desde 2008, y lleva siendo inferior al volumen de ese año desde 2013. El stock acumulado disminuyó en todas las Comunidades Autónomas en 2018 a excepción de Canarias, Ceuta y Melilla. País Vasco y Baleares destacaron con caídas superiores al 10%. En las provincias de Guipúzcoa, Málaga, Huelva, Huesca, Lugo y Baleares, el stock acumulado disminuyó también más de un 10%. En 2018, el parque de viviendas en España se estimó en 25.712.744 viviendas. El porcentaje de stock de viviendas nuevas sobre ese parque de viviendas es del 1,79%. 

El primer trimestre de 2019 cerró con un total de 12.251 viviendas libres terminadas en nuestro país, según datos de la Estadística del valor tasado de la vivienda publicada por el Ministerio de Fomento. Esta cifra representa sendos descensos del 16,9% intertrimestral y del 0,2% interanual, puesto que en el cuarto trimestre de 2018 se terminaron 14.741 viviendas libres y durante el primer trimestre de 2018, 12.273 viviendas. Durante los primeros tres meses del año, además, se calificaron provisionalmente 1.736 viviendas protegidas y 1.051 viviendas de forma definitiva. Por su parte, en el ejercicio 2018 (es decir, entre abril de 2018 y marzo de 2019) se terminaron en total 59.355 viviendas libres en España, lo que supone un notable un aumento del 15,6% respecto a los 12 meses anteriores, en los que se finalizaron 51.331 viviendas. En ese mismo periodo, se calificaron provisionalmente 10.556 viviendas protegidas y 5.670 de forma definitiva, lo que refleja también sendos aumentos del 21,8% y el 34,6%, respectivamente.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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encuentro financiero

 

¿Pensando en comprar un piso, una vivienda unifamiliar, una segunda residencia de vacaciones? ¿Quiere vender su casa y necesita saber cuál sería una valoración ajustada al momento del mercado? Entonces estás en el sitio adecuado. Tanto si eres comprador –para que tu compra sea la mejor que puedas hacer con el presupuesto y necesidades que tienes- como si eres vendedor –para obtener un precio que se adecúe al valor de tu vivienda con su venta- te interesa este seminario de SIMA Academy, el entorno divulgativo de SIMA Expo, impartido por Consuelo Villanueva, experta en el sector inmobiliario y directora de Instituciones y Grandes Cuentas en ST Sociedad de Tasación. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 03  al 07 de junio de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl Instituto Nacional de Estadística ha publicado esta semana la Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias correspondiente al primer trimestre de 2019. Durante los primeros tres meses del año, el número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad alcanzó las 14.669 ejecuciones, lo que supone un 6,4% menos que el trimestre anterior y un 2,1% más que en el mismo trimestre de 2018. De ellas, el 10,2% fueron sobre viviendas habituales de personas físicas, mientras que el 36,3% corresponde a viviendas de personas jurídicas y un 3,6% segundas residencias de personas físicas. Las viviendas concentraron así el 50,1% del total de ejecuciones hipotecarias en los primeros tres meses de 2019: 7.340 ejecuciones sobre viviendas. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) supusieron el 37,5% del total: 5.503 ejecuciones. 

La compraventa de viviendas en España alcanzó el pasado mes de abril las 50.172 transacciones, lo que supone un aumento interanual del 1,0%, según datos del Consejo General del Notariado. El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas fue de 1.407 €, lo que supone en cambio una caída del 1,7% en términos interanuales. En abril se concedieron 24.228 nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda, un 5,1% más que en abril de 2018. Su cuantía media se situó en 135.084 €, lo que supone no obstante una caída del 1,1% respecto al mismo mes del año pasado.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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encuentro financiero

 

¿Pensando en invertir en inmobiliario? ¿Quizá en comprar un piso para alquilar? Si es así, si piensas en poner en movimiento tus ahorros en el sector de la vivienda con vistas a un posible alquiler, te conviene leer este artículo. Consuelo Villanueva, experta en el sector inmobiliario y directora de Instituciones y Grandes Cuentas en ST Sociedad de Tasación, ha impartido en el contexto semiacadémico de SIMA Academy, unos interesantísimos cursos, con una evidente orientación práctica, sobre la importancia de la información, de la valoración inmobiliaria a la hora de poner tus ahorros en el sector inmobiliario, ya sea con el objetivo de alquilar/invertir, ya sea para convertir esa inversión en tu vivienda habitual. Hoy nos centramos en la inversión para alquilar.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 27 de mayo al 31 de mayo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl Centro de Convenciones Norte de la Feria de Madrid acogió la semana pasada la feria profesional anual del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, el SIMAPRO 2019; un evento con más de 50 mesas y ponencias programadas que, en su anterior edición de 2018, contó con la participación de 150 ponentes y 2.500 asistentes. ST Sociedad de Tasación, como empresa de referencia del sector de la valoración del inmobiliario español, participó por cuarto año consecutivo como Knowledge Partner en el evento business to business de referencia del mercado inmobiliario español. El CEO de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, intervino el miércoles en la presentación de SIMAPRO ofreciendo una radiografía de la situación actual del mercado de la vivienda en España, en la que señaló con especial énfasis el desigual crecimiento de este sector y las dificultades que encuentran los jóvenes para acceder al actual mercado de la vivienda a causa de los bajos salarios. La directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, participó también en una serie de charlas divulgativas como parte del proyecto SIMA Academy, iniciativa pionera enfocada en ampliar la educación inmobiliaria de los asistentes al evento. 

Según datos del INE, el pasado mes de marzo, se constituyeron en España un total de 30.716 hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supone un 15,8% más que en marzo de 2018. El importe medio alcanzó los 125.341 euros, reflejando también un aumento interanual del 3,9%. En ese mes de marzo, el capital prestado para viviendas alcanzó los 3.850 millones de euros, con un aumento del 20,3% respecto a los datos del año pasado. Las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron así el 62,4% del capital total prestado. El tipo de interés medio fue del 2,62%, y el plazo medio se situó en 24 años. El 58,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable y el 41,9%, a tipo fijo. De ese modo, las hipotecas a tipo fijo experimentaron un aumento del 24,5% en tasa anual. Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Comunidad de Madrid (6.102), Andalucía (6.069) y Cataluña (5.135).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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encuentro financiero

 

Deloitte, en estrecha colaboración con el diario ABC y ST Sociedad de Tasación, organiza la vigésimo quinta edición del Encuentro del Sector Financiero, un foro que reúne a los principales líderes del sector financiero en torno a los retos que plantean los cambios de paradigma que afronta el mundo entero –no sólo el sector- con motivo de la transformación tecnológica.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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evolucion precios vivienda nueva y usuada

 

Démosle la vuelta. ¿Por qué no? Cuando pensamos en experiencias como “Un día con el CEO”, una idea que ha puesto en marcha ASPRIMA en sus estudios de posgrado como parte de la formación práctica que ofrece a sus estudiantes, pensamos en la gran oportunidad que supone para el estudiante –que lo es, sin duda- pero, como hemos comprobado en este caso, no sólo para el que se está formando académicamente. Es una experiencia con más aristas y beneficios de los que, en un principio, cabría esperar. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 20 al 24 de mayo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

viviendasEl precio medio de la vivienda libre en España se situó en 1.636,3 euros/m2 en el primer trimestre de 2019, según datos del Ministerio de Fomento. Esta cifra supone una variación trimestral del 1,1% e interanual del 4,4%. No obstante, en términos reales (descontando la inflación), el aumento interanual del precio de la vivienda libre se situó en un 3,3%. Este precio es todavía un 22,1% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, y un 12,4% superior al mínimo histórico alcanzado en el tercer trimestre de 2014. Todas las comunidades presentaron crecimientos interanuales en el precio de la vivienda libredurante el primer trimestre de 2019 excepto Extremadura, donde se registró un descenso del -1,6%. Estos datos provienen de las 126.082 tasaciones inmobiliarias de viviendas realizadas en ese periodo por las distintas sociedades integradas en La Asociación Española de Análisis del Valor (AEV).

El Ministerio de Fomento ha anunciado esta semana la licitación de un contrato para redactar el proyecto de ejecución de 90 viviendas protegidas en régimen de alquiler en la ciudad de Ceuta, concretamente en la parcela D2 de la actuación “Loma Colmenar”. La licitación del contrato, realizada a través de la Entidad Estatal de Suelo (Sepes), entidad responsable de la construcción de dichas viviendas, consta de un presupuesto de 110.000 € y un plazo previsto para la redacción del proyecto de 65 días. La “Loma Colmenar” es una actuación urbanística de uso residencial, industrial y terciario desarrollada por Sepes en virtud de varios convenios suscritos con la Ciudad Autónoma. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 13 al 17 de enero de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaLos británicos siguen siendo los extranjeros que más inmuebles compran en España, según el Consejo General del Notariado. La compraventa de vivienda por parte extranjeros experimentó en el segundo semestre de 2018 un crecimiento interanual del 1,4%, registrándose un total 50.249 operaciones que supusieron el 18,2% de las transacciones totales de ese periodo. Los británicos, representando el 15,3% del total de operaciones efectuadas por extranjeros, siguieron siendo la población de mayor peso sobre el total de compradores extranjeros. También se produjo una fuerte subida de los compradores marroquíes y argentinos, con tasas de incremento interanuales del 27,8% y el 27,4% respectivamente, mientras que los compradores suecos cayeron un -27,1%. Los incrementos más significativos se produjeron en Asturias (29,1%) y Castilla y León (26,8%). Las mayores caídas, en cambio, tuvieron lugar en Canarias (-15,3%) y Baleares (-13,5%). 

Las compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad aumentaron un 6,8% interanual el pasado mes de marzo, según datos del INE. Las viviendas representaron el 56,4% de todas las compraventas de fincas urbanas realizadas en ese mes. Desglosando todavía más estos datos, el 90,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo eran libres y sólo el 9,8%, protegidas. Además, el 18,9% eran viviendas nuevas y el 81,1% restante, viviendas usadas. Las comunidades autónomas con mayores tasas de operaciones por cada 100.000 habitantes registradas en marzo fueron la Comunidad Valenciana (151), Andalucía (135) y La Rioja (134).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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evolucion precios vivienda nueva y usuada

 

Encuentro profesional: III Foro Inmobiliario El Español. El pasado 7 de mayo, el periódico El Español convocó a expertos del inmobiliario español en el III FORO INMOBILIARIO EL ESPAÑOL , para tratar la Consolidación y nuevos retos en Inversiones Inmobiliarias, SOCIMIS y otros vehículos de inversión. Actuaron como ponentes Juan Fernández-Aceytuno, de ST Sociedad de Tasación, Ismael Fernández Antón, de Ashurst, Ricardo Martí-Fluxá, de la Asociación de Consultores Inmobiliarios (ACI) y Carolina Roca, de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA). 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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