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SOCIEDAD DE TASACION
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Comprar para alquilar ¿es una inversión rentable? Comprar para alquilar puede ser una buena opción. Te damos algunos consejos que te conviene leer, porque la información SIEMPRE resulta rentable. Y la valoración, ya sabes, es la mejor información

 

En ST Sociedad de Tasación no nos cansamos de decirlo: el mercado inmobiliario es un mercado sujeto a ciclos. Por eso, cuando decidimos comprar un inmueble, para alquilarlo y obtener una rentabilidad, es necesario saber en qué momento estamos del ciclo, y elaborar así una estrategia de inversión que, también, es fundamental para optimizar nuestra inversión. Esta información es vital a la hora de tomar la decisión de comprar y puede determinar un retraso o un adelanto, en la compra de nuestro inmueble, o ayudarnos a hacer una oferta más realista en nuestra compra.

 Rentabilidad, sí, pero... ¿qué rentabilidad?

Lo primero que debemos saber es de qué estamos hablando cuando hablamos de rentabilidad del alquiler. En pocas palabras, la rentabilidad es la proporción de lo que recibimos frente a inversión realizada. Hay diferentes tipos de rentabilidades:

  • Rentabilidad bruta: suele ser a la que se refieren los medios cuando hablan de rentabilidad. Es el resultado de dividir la renta anual que obtenemos por el alquiler, por el precio de compra.

    Ej: compramos una casa por 300.000€ y la alquilamos por 1.000€/mes

    La Rentabilidad bruta será de (12.000/300.000= 0.04) 4%

  • Rentabilidad neta: la que computa también los gastos (gastos de comunidad, IBI y otros impuestos, derramas...)

    En nuestro ejemplo, unos gastos de 200€/mes:

    La Rentabilidad neta sería de (1.000-200= 800x12=9.600/300.000= 0.032) 3.2%

  • Rentabilidad total: la que, además, durante el primer añade los costes de compra de vivienda (escritura, valoraciones, financiación...)

    En nuestro ejemplo, con unos gastos totales de 30.000€, el coste total sería de 330.000€

    La Rentabilidad total, sería entonces (9.600/330.000= 0.029) del 2.9%

  •  Rentabilidad de ciclo completo: por último, la rentabilidad de ciclo completo es un análisis de la rentabilidad de la inversión una vez finalizada ésta, y nos ayuda a tener una perspectiva completa de esta operación. Incluye la revalorización o depreciación de la vivienda en el momento de venta.

    Un ejemplo a 5 años, como el del gráfico, incluye la compra, con sus gastos, períodos sin ocupación, reacondicionamientos en éstos, y finalmente, venta.

    Si el valor de ésta es superior a la inversión total... obtendremos una rentabilidad adicional. Y por eso es tan importante conocer el momento del ciclo en el que nos incorporamos (compramos) y salimos (vendemos) del mercado inmobiliario.

 

 7 pasos para rentabilizar tu inversión inmobiliaria

Ahora que ya sabemos lo que es la rentabilidad, vamos a darte 7 claves para que tu inversión pueda ser más rentable. Toma estos consejos no como las Tablas de la Ley, sino como una sugerencia de estrategia, como un plan de negocio. Cuando tengas, más o menos, elegida la propiedad en la que quieres invertir:

  1. Recaba toda la información que puedas. Visita los diferente portales inmobiliarios. Y explora las fotos, la información y, los precios publicados de la zona y si es posible, los planos de la vivienda. Los planos, bien mirados dan muchísima información de la propiedad.

  2. Tenemos que tener clara nuestra estrategia: a quién queremos alquilar, en qué zona, con qué objetivo. Saber a qué nos enfrentamos es vital para tener éxito.

  3. Sabiendo esto: ¿En qué parte del barrio, o qué zona, me conviene más? Si alquilamos a una familia compraremos junto a colegios, supermercado, centro de salud...; si es a estudiantes, transportes, metro, restaurantes...

  4. Debemos conocer perfectamente el edificio: es un club del que vamos a ser socios, por lo que es imprescindible hablar con el presidente de la comunidad de propietarios y sonsacarle toda la información que podamos (morosos, energía, derramas...)

  5. Debemos pedir la ficha del catastro, es gratuita y accesible y da mucha información. Obtener también una nota simple del registro de la propiedad, el poco dinero que cuesta (alrededor de 10€) será el mejor invertido en todo el proceso por la relevancia de la información que vamos a obtener

  6. Y es fundamental, ir a ver la casa. Nada que no se vea con los propios ojos debería ser materia de inversión. Comprobar que todo existe y está bien.

  7. Por último, ten en cuenta la importancia que tiene hoy en día la sostenibilidad. La ventilación, la eficiencia energética de la vivienda, la luz, los ruidos etc. Una mejor calificación en la certificación energética facilitará una posible venta futura de la vivienda 

 

Solo queda, ir al banco, si hace falta financiación y comprar. No hay nada 100% libre de riesgo, pero la información a través de la tasación y la certificación energética es el mejor seguro antes de realizar una inversión.

 

Contáctanos si estás interesado en realizar una tasación o certificación energética en el 91 436 02 05 o en Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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