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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 28 de enero al 1 de febrero de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precios de viviendaSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Enero-2019, ha publicado esta semana un análisis que pone el foco en los precios de la vivienda nueva en la Comunidad de Madrid. Destaca el aumento del 7,5% en Madrid capital y del 3,3% en los principales municipios de la región a lo largo de 2018. El precio medio de la vivienda nueva de tipo medio en Madrid capital se sitúa en 3.404 €/m2, mientras que en los principales municipios del área metropolitana el precio medio llega a 1.963 €/m2. En Madrid ciudad, Salamanca y Chamberí se posicionan como los distritos más caros, con valores por encima de los 5.000 €/m2. Por el contrario, Vicálvaro y Villaverde registran los precios más bajos con 2.012 €/m2 y 2.127 €/m2. Fuera de la capital, Pozuelo de Alarcón registra el precio más alto con 2.855 €/m2, mientras que Parla apunta el valor más bajo con 1.575 €/m2. 

Según datos del INE, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas el pasado mes de noviembre fue de 28.835, un 14,2% más que en noviembre de 2017. El importe medio ascendió hasta los 130.651 euros, lo que supone un aumento interanual del 5,5%. El capital prestado para viviendas se situó en 3.767 millones de euros, con un aumento anual del 20,4% y representando el 64,9% del capital total prestado en noviembre. En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,61% (un 3,6% inferior al de noviembre de 2017), y el plazo medio de 24 años. El 60,7% de las hipotecas se constituyeron a tipo variable y el 39,3% a tipo fijo.

Una sentencia del Tribunal Supremo fijó doctrina la semana pasada sobre los gastos asociados a un préstamo hipotecario. Concretamente, la sentencia del alto tribunal dictamina ahora que los gastos notariales y de gestoría de la constitución de la hipoteca se deben repartir a la mitad entre la entidad financiera y el cliente. Además, el coste por inscribir la hipoteca en el registro deberá asumirlo el banco, mientras que la cancelación de la hipoteca correrá a cargo del cliente. Estas decisiones chocan con la nueva Ley Hipotecaria, todavía en trámites parlamentarios, que atribuye todos los gastos de la hipoteca a los bancos excepto la tasación. No obstante, también abre la puerta a que los hipotecados hasta el día de la sentencia puedan reclamar la mitad de algunos gastos de su hipoteca.

Enfoque Nacional e Internacional

trabajadores en activoSegún la última Encuesta de Población Activa (EPA) publicada por el INE, el número de ocupados aumentó en 36.000 personas en el último trimestre de 2018 respecto al trimestre anterior, situándose en 19.564.600 personas. A lo largo de los últimos 12 meses, el empleo en España ha crecido en 566.200 personas. Se ha incrementado en 430.000 personas en el sector privado y en 136.200 en el público. La tasa de paro, por su parte, se sitúa en el 14,45%. En el último año, esta tasa ha descendido en 2,10 puntos. El número de parados también se redujo en 21.700 personas durante el último trimestre de 2018, hasta situarse la cifra total en 3.304.300 parados.

El Parlamento Europeo ha exigido este miércoles al Reino Unido que desbloquee la situación respecto al Brexit, un día después de que la Cámara de los Comunes instara a la primera ministra, Theresa May, a renegociar un nuevo acuerdo con Bruselas. El presidente de la Comisión Europea, Jean-Claude Juncker, advirtió que el acuerdo de salida alcanzado entre ambas partes es “el mejor y el único posible”. El jefe negociador europeo, Michel Barnier, criticó por su parte que el parlamento británico haya rechazado al mismo tiempo la posibilidad de un Brexit sin acuerdo “sin ofrecer precisión alguna sobre cómo evitar este escenario”. 

Otras Noticias de Interés

barrio de barcelonaLa Asociación Española de Promotores Inmobiliarios (ASPRIMA) ha renovado su acuerdo de colaboración con la compañía NEDGIA para promover la implantación del gas natural como elemento de mejora de la eficiencia energética y el confort en las nuevas promociones. Se trata de un acuerdo que apuesta por la sostenibilidad del sector inmobiliario “reforzando no sólo la eficiencia en el hogar sino también a través de la movilidad sostenible”. El convenio define ciertas áreas de actuación para difundir las ventajas medioambientales de esta energía, principalmente mediante jornadas técnicas y formativas para los profesionales del sector y la realización de estudios conjuntos.

La entrada del modelo residencial conocido como el ‘coliving’ en España parece inminente. Según ha publicado el portal Idealista, el Consorci de la Zona Franca, entidad pública para la dinamización económica de la ciudad de Barcelona, se encuentra ya gestionando licencias para abrir los primeros centros de ‘coliving’ en el barrio barcelonés de La Marina. Este modelo persigue el éxito en España de su predecesor, el ‘coworking’, yendo paso más allá: el ‘coliving’ consiste en la creación de espacios donde grupos de personas tienen, al mismo tiempo, su lugar de residencia y de trabajo, contando además con equipamientos deportivos y de ocio.

 

 

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Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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