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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el

nuevo modelo urbanismo

 

Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en Cataluña, que incluye información de vivienda nueva sobre la comunidad autónoma, sus provincias, capitales de provincia, así como de sus municipios costeros con datos correspondientes a 2019..

Cataluña es la comunidad autónoma que registra el precio de vivienda nueva más elevado de España con 3.934 €/m2, frente a la media nacional situada en 2.453 €/m2. Además, es la segunda comunidad con el mayor incremento porcentual del precio de vivienda nueva con respecto a 2018 al crecer un 5,8%, solo por detrás de la Comunidad de Madrid (la media nacional se sitúa en el 4,5%).

En este sentido, Barcelona es la capital de provincia con el precio de vivienda nueva más alto a nivel nacional, registrando un incremento del 6,1% en el último año, hasta alcanzar un valor de 4.433 €/m2. A nivel municipal, los distritos con los precios más altos de Barcelona son Sarrià-Sant Gervasi con 6.696€/m2, Eixample con 5.800 €/m2 y Les Corts con 5.284 €/m2. En el otro extremo, los distritos con los precios más económicos son Nou Barris con 3.236 €/m2, Horta Guinardo con 3.711 €/m2 y Sant Andreu con 3.874 €/m2).

En cuanto a los precios en los municipios de la provincia de Barcelona, los más elevados se encuentran en: Sant Just Desvern (2.875 €/m2), Esplugues de Llobregat (2.755 €/m2) y El Masnou (2.750 €/m2). El valor medio de vivienda nueva para los municipios analizados en la provincia de Barcelona se sitúa en 3.014 €/m2 y ha registrado una subida en 2019 del 4,2%. Sin embargo, estas magnitudes ascienden en la línea de costa de Barcelona, con un precio medio de 3.558 €/m2 y una subida del 5,1 % con respecto a 2018. En esta línea, los municipios costeros con el precio de vivienda más alto de la provincia, además de Barcelona, son El Masnou (2.750 €/m2) y Sitges (2.720 €/m2), y los que han registrado subidas más altas, además de Barcelona, son Pineda de Mar (4,3%) y Viladecans (4,2%).

El segundo precio medio más alto a nivel provincial se registra en Girona, con un valor de 1.813 €/m2 y un crecimiento del 1,8 % con respecto a 2018. En esta provincia, los precios más elevados se localizan en Castell-Platja D’Aro con un valor de 2.320 €/m2, en Girona con 2.164 €/m2 y en Blanes con 1.838 €/m2. En el lado opuesto, los precios más bajos se sitúan en Salt con 1.549 €/m2 y Banyoles con 1.575 €/m2.

Respecto a los municipios de la costa de Girona, el valor medio se sitúa en 1.834 €/m2, superior al valor medio de la provincia en su conjunto, aunque la subida del precio es inferior, un 0,9%. Castell-Platja d’Aro y Blanes son los municipios con el precio más elevado de esta región costera.

La provincia de Tarragona es la tercera de la comunidad autónoma por precio de vivienda nueva, registra un valor medio de 1.521 €/m2 y experimenta un crecimiento del 1,3% con respecto a 2018. Los municipios de la provincia con los precios más altos son los de la propia capital de provincia, Tarragona, con 1.815 €/m2 y un incremento del 1,1%, seguido de Altafulla con un valor de 1.785 €/m2, sin embargo, el incremento de precio más alto de la provincia se produjo en Reus (3,7%). En el otro extremo, se encuentra Mont-Roig del Camp con 1.311 €/m2 y El Vendrell con 1.391 €/m2.

En lo referente a los municipios de la costa de Tarragona, el valor medio se posiciona en 1.582 €/m2, levemente superior al valor medio del conjunto de los municipios analizados en la provincia y con un incremento del 0,8% con respecto a 2018. Tarragona y Altafulla se sitúan como los municipios con el precio más elevado de esta línea de costa.

La provincia de Lleida registra el valor medio de vivienda nueva más bajo de Cataluña, 1.316 €/m2 y un incremento del 0,8%. En cuanto a precios por municipios, la cifra media más altas se localizan en Vielha (2.170 €/m2), por encima de la de Lleida, la capital de la provincia (1.347 €/m2). La variación en estos dos municipios con respecto a 2018 ha sido de 1,1% y 1,4% respectivamente.

Indicadores inmobiliarios en Cataluña

El Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación se sitúa en 50,0 puntos sobre 100 en la Cataluña en el último trimestre de 2019. El dato se encuentra por debajo de la media nacional situada 50,8 puntos y, además, es inferior al registrado en el trimestre anterior cuando registró 50,9 puntos en la comunidad.

Respecto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide la relación entre precios de la vivienda y salarios se mantiene en 8,6 años de salario íntegro, tres décimas más que hace un año y por encima de los 7,4 años de promedio a nivel nacional.

La capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento, sitúa el Índice de Accesibilidad en Cataluña en 89, tomando como índice adecuado el valor 100, lo que significa que en esta comunidad es necesario hacer un esfuerzo económico mayor del que se considera adecuado para poder acceder a una vivienda. 

 



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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