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La tasación de una vivienda, en 9 (preguntas y) respuestas

La tasación de una vivienda, en 9 (preguntas y) respuestas

¿Conoces el valor de la vivienda que vas a comprar o vender? Más allá del precio que acuerden comprador y vendedor, todo bien inmueble tiene un valor objetivo y ese valor (que es el que define la tasación) viene reflejado en la Tasación Hipotecaria Oficial. Y es el que cualquier entidad financiera te va a exigir para conceder, o no, financiación.

En este artículo, vamos a explicarte todo ese arduo proceso tal y cómo lo afrontamos en ST Sociedad de Tasación, el decano de la tasación hipotecaria en España y uno de los líderes del sector de la valoración.

1- ¿Cómo se inicia el proceso de Tasación?

El pistoletazo de salida lo da la persona que necesita tasar el inmueble (el cliente, para nosotros), bien porque quiera vender, y ofrecer la tasación como incentivo, bien porque necesite pedir financiación; una vez el cliente nos contacta, se pone en marcha la maquinaria profesional de valoración.

2- ¿Qué información necesita la empresa de tasación para empezar?

En esa primera llamada/email de contacto, el tasador ya le va a solicitar una serie de datos básicos sobre la vivienda, como la ubicación (dirección completa), superficie aproximada o sobre la persona que nos va a acompañar a hacer la visita.

3- ¿Cuánto cuesta una tasación?

En cuanto tengamos los datos básicos del inmueble, haremos al cliente una propuesta de resolución del trabajo, especificando en esa propuesta el precio de la tasación; este precio depende de una serie de factores (superficie, ubicación, tipología, etc.), pero como orientación, podemos decir que, para un piso medio de unos 90m2, un precio orientativo estaría en torno a los 250 €.

4- Y, ¿ cuánto tardaré en tener la tasación?

En cuanto a los plazos, en esa misma propuesta de tasación irán especificados los plazos, tanto de la visita como de la entrega del informe de tasación. Si el encargo es de nuestra nueva Tasación Smart,  altamente recomendada, tendrás tu informe de tasación tan solo 24 horas después de haber realizado la visita al inmueble.

5-  ¿La tasación puede hacerse online?

Una vez el cliente está de acuerdo con cuánto le va a costar  y los plazos de la tasación, asignamos un tasador profesional para el proyecto  y éste se pondrá en contacto con el cliente para establecer la fecha de la visita al inmueble, porque es necesaria una visita presencial para valorar correctamente una vivienda. Existe la llamada Tasación Online, pero tiene un valor puramente estimativo. Lo que sí puedes hacer es el encargo/solicitud online de tu tasación oficial, rellenando este formulario.

6- ¿Qué documentación hace falta para una tasación?

Es necesaria cierta documentación registral: una escritura, o una nota simple actualizada, para confirmar el titular, cómo se describe la vivienda y -fundamental- la adecuación de lo descrito a lo que comprueba presencialmente el tasador. Se valora todo lo que el comprador potencial demande.

7- ¿Qué aspectos tiene en cuenta el tasador para tasar la vivienda?

EL tasador tendrá en cuenta la tipología del edificio (antigüedad, estado general, calidad de materiales, altura de techos, amplitud de balcones, equipamiento -ascensores, zonas comunes-); una vez en la propiedad, se toman medidas para levantar un plano real, y se anotan el estado de conservación, reformas, distribución, orientación, luminosidad, aislamiento, electricidad y fontanería…  un buen ejercicio, por ejemplo, es abrir la ventana y comprobar lo que hay, parada del autobús, ruidos, bares…

8- ¿La persona que realiza la visita es la misma que hace la tasación?

En efecto. La persona que realiza la visita no es cualquier persona, es un arquitecto titulado; con las medidas tomadas, levantará un plano y cruzará la información de que dispone, con la registral y, analizando los datos de mercado (en ST Sociedad de Tasación disponemos de la mejor base de datos inmobiliaria de España),  tiene las mejores herramientas para concluir una cifra objetiva y realista que, a todos los efectos es el valor oficial de ese inmueble: el Certificado de Tasación ST

9- El Certificado de Tasación, ¿es un documento con valor real?

Por supuesto. Una vez determinado el valor de la vivienda, el tasador elabora el Certificado de Tasación, un documento oficial en el que se incluyen todas las circunstancias y referencias (equipamiento, de mercado y municipales) que afectan a la vivienda. Después de firmar la tasación digitalmente, se pasa para la comprobación final de ST Sociedad de Tasación. Con esto, el trabajo de valoración está concluido y se entrega el Certificado de Tasación al cliente.

 

 
informe de tasación tan solo 24 horas
 

 

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones, también empresariales, y estamos presentes en todo el territorio nacional.

Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios e informes, como si necesitas una valoración, tasación hipotecaria oficial, de vivienda, oficina, garaje o trastero, de valor de mercado… o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros y solicitarla aquí:


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