Contactanos en Whatsapp
Te Llamamos

SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el

 

Comparativa regional de precios de vivienda nueva en España

Se incrementa el precio de la vivienda nueva en toda España… pero no a la misma velocidad

De acuerdo con el último informe de Tendencias de ST Sociedad de Tasación que incluye la evolución de los precios de vivienda nueva publicados el pasado mes de junio, el importe medio de la Vivienda Nueva en España ha experimentado un crecimiento interanual del 6,4%, y ello pese al contexto de subida de tipos de interés y de desaceleración de las compraventas de vivienda. Esta cifra se corresponde con la media de España, pero el comportamiento de los precios no ha sido uniforme en todas las comunidades, como analizaremos en las siguientes líneas.

 

La vivienda nueva se puso en primer plano tras la pandemia, como respuesta a los requerimientos derivados del confinamiento; los compradores buscaban viviendas más amplias y luminosas con terraza, espacios exteriores y con zonas comunes. Esto, unido a la existencia de bolsas de ahorro acumuladas y a un periodo en el que la financiación era de fácil acceso, las hizo, aun, más atractivas. Sin embargo, la producción de vivienda no ha dado respuesta a la demanda: en los últimos cuatro años, el número de visados anuales concedidos apenas supera los 100.000. Los expertos aseguran que los incrementos en precios se deben sobre todo a la escasez de la oferta de vivienda nueva, que continúa siendo insuficiente para cubrir la demanda actual, pese incluso haberse visto ligeramente mermada por la persistente subida de los tipos.

 

Cuánto sube y dónde sube

El incremento del 6,4% en el precio de la vivienda nueva se corresponde con la cifra media nacional, lo que significa que, en todas las comunidades autónomas se han registrado subidas, pero estos incrementos no son uniformes. En el gráfico, quedan reflejados los precios brutos y porcentaje de variación anual para cada una de las comunidades y, por tanto, las diferencias 

 
evolución de los precios de vivienda nueva
 

 

Por autonomías, se aprecia un incremento significativo de los precios en todas, con aumentos que oscilan entre el 3,4% interanual de Castilla-La Mancha y el 8,2% de las Islas Baleares, la comunidad que registra el mayor crecimiento interanual por delante de Madrid (7,6%) -siendo estas las dos únicas comunidades autónomas que crecen por encima de la media-. De cerca, le siguen el País Vasco (6,3%), Andalucía (6,1%), Navarra (6%) y Cataluña, donde el unitario crece un 5,9% pero, aun así, sigue presentando el precio medio más alto de España (4.473€/m2).

Por otro lado, en la parte baja del ranking se encuentran: Extremadura (3,6%) y Castilla-La Mancha, que presenta el menor crecimiento interanual, con un 3,4%. Sin embargo, se detecta una desaceleración de estos incrementos generalizada respecto a los incrementos registrados el semestre anterior (diciembre de 2022); salvo en La Rioja, que acelera ligeramente el ritmo de crecimiento.

Las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla continúan manteniéndose, en cierto modo, al margen de los datos nacionales, con unos crecimientos tenues en comparación con el resto de las capitales de la península: Ceuta registra un incremento interanual del 0,8%, mientras que Melilla permanece invariable respecto al semestre anterior.

Si ponemos el foco en los precios unitarios (€/m2), y no en su variación, vemos que el precio medio de la vivienda nueva alcanza en junio de 2023 los 2.809 €/m2, todavía por debajo de los niveles máximos de finales de 2007 (2.905€/m2), pero superando por primera vez, desde 2008, la barrera de los 2.800€/m2

En este caso, la comunidad con el precio más alto es Cataluña, cuyo unitario alcanza los 4.473€/m2, y su capital, Barcelona, registra el precio medio más elevado de toda España, (5.047€/m2). Le siguen Madrid, con 4.269€/m2 y el País Vasco, con 3.112€/m2. Estas son las 3 comunidades cuyos precios medios superan la media nacional.

En el otro extremo, los precios más bajos se encuentran en Castilla-La Mancha (1.553€/m2), -con la capital de provincia con el importe medio más bajo de toda España, Ciudad Real, con 1.286€/m2-, la Región de Murcia (1.410€/m2) y Extremadura, que registra el precio medio más bajo de todas las comunidades (1.302€/m2) -y que, además, cuenta con dos de las ciudades con precios más asequibles de España: Cáceres (1.293€/m2) y Badajoz (1.307€/m2).

 

Más allá de los precios...

El informe de tendencias nos da también información sobre tres indicadores, propios de ST Sociedad de Tasación, que resultan útiles para tomar la temperatura del sector. Estos son los Índices de Confianza, Accesibilidad y Esfuerzo Inmobiliario.

Empezando por el índice de Confianza, éste registra descensos importantes en todas las regiones, que oscilan entre el -7% de Castilla La Mancha y el -19,6% de la Comunidad de Madrid.

Solo 2 comunidades registran un Índice de Confianza por encima de los 50 puntos (punto de equilibrio): Islas Baleares (50,8 puntos sobre 100) e Islas Canarias (50,2). En el otro extremo, Castilla y León presenta el indicador más bajo (44,7).

En cuanto al Índice de Accesibilidad, Baleares, Madrid, Cataluña y País Vasco, comunidades con el precio más elevados, continúan con una accesibilidad por debajo de la media nacional.

En contraste, las comunidades con mejor accesibilidad a la vivienda son la Región de Murcia y La Rioja.

Por último, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en la primera mitad del ejercicio del año 2023 en 7,7 años de salario íntegro para la compra de una vivienda; las Islas Baleares continúan siendo la excepción, superando con creces esta cifra y llegando hasta los 18 años.

En el resto de las comunidades arrojan resultados entre los 5,1 años de la Rioja o Murcia y los 9,5 años de Madrid.

 

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación  es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones e informes y estamos presentes en todo el territorio nacional.

Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas una tasación oficial de vivienda o cualquier otro tipo de valoración (herencia, garaje o trastero, fincas rústicas…), valoración de empresa o de su desempeño en sostenibilidad; si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros aquí

 

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

Solicitar informacion sobre valor de inmuebles

 

Contactanos en Whatsapp
Te Llamamos
Contacta
Deja tus datos y te llamamos
Nº de factura, encargo o referencia de tasacion.

Los campos señalados con "*" son obligatorios.

Los datos de carácter identificativo por Ud. Facilitados en esta página serán tratados bajo responsabilidad de Sociedad de Tasación S.A, (con domicilio social sito en Madrid, C/ Príncipe de Vergara nº 43, CP 28001) con la finalidad de tramitar su solicitud. Podrá ejercer, en todo momento, sus derechos de acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación de tratamiento y portabilidad, mediante escrito enviado al domicilio de Sociedad de Tasación S.A o mediante correo electrónico enviado a [email protected] No será objeto de decisiones basadas en tratamientos exclusivamente automatizados de sus datos, pudiendo presentar una reclamación ante una Autoridad de control si estimase vulnerados sus derechos. Para más información, rogamos consulte nuestra Política de Privacidad.

X

Muchas gracias por ponerte en contacto con ST Sociedad de Tasación

En breve una persona de ST Sociedad de Tasación se pondrá en contacto contigo.

Aceptar