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Crece la demanda de vivienda en España por compradores extranjeros

Una de cada seis de las transacciones de vivienda que se firmaron en España en 2022 fueron protagonizadas por compradores extranjeros, algo más de un 14,5% en el promedio del año, un elevado porcentaje que analizamos en el artículo de hoy. Trataremos de aclarar el porqué de este interés, dónde prefieren comprar, qué tipo de casa y el perfil del comprador.

 

España es un destino atractivo y deseado para gran parte de la población viajera; año tras año, y en especial en la temporada estival, nuestro país registra cifras récord en el número de turistas recibidos. De un tiempo a esta parte, además, observamos que cada vez son más los que no se conforman con el alquiler vacacional o el hotel y compran una vivienda bien para pasar temporadas vacacionales, bien para instalarse definitivamente, sobre todo en nuestras costas.

Un destino atractivo, también para los ahorros

En el primer trimestre de 2023, según el anuario del Colegio de Registradores de España, la compra de vivienda por extranjeros, con respecto al mismo período de 2022, sigue creciendo y pasa del 13,17% al 14,52% sobre las ventas totales en España. Compran más viviendas que nunca en España, y cada vez las inversiones son más cuantiosas: 9.000 de las transacciones  de 2022 estuvieron por encima de los 500.000€.

¿Por qué eligen España para comprar casa? Entre otras razones, podemos señalar:

  • Clima y estilo de vida: nuestro clima, patrimonio natural (playas, y no solo las playas), cultural y gastronómico y nuestra forma de disfrutar todo ello conforman un conjunto muy atractivo para muchos compradores extranjeros en busca de un estilo de vida más relajado.
  • Precios atractivos: Los precios de las viviendas en España son, en general, atractivos en comparación con otros países europeos, especialmente en las zonas costeras; también los beneficios sociales (sistema sanitario, comunicaciones…), y la calidad de vida son un punto a favor de nuestro país.
  • Retorno de inversión: España, como destino turístico de primera clase, ofrece a los propietarios-inversores la posibilidad de obtener un retorno de inversión a través del alquiler.
  • Incentivos fiscales: existen incentivos fiscales para inversores extranjeros, como la exención de impuestos a propietarios que alquilan sus propiedades a largo plazo.
  • Procesos de compra simplificados: La compra inmobiliaria en España es un proceso relativamente simple y transparente en comparación con otros países europeos.

Dónde compran los extranjeros en España

Los compradores extranjeros buscan principalmente ubicaciones en la costa, sobre todo en la costa mediterránea y en las islas Baleares y Canarias, zonas tradicionalmente orientadas al turismo, ya que se dan los dos perfiles: el comprador que quiere disfrutar de su adquisición y el comprador actuando como inversor, para alquilar su propiedad.

Entre las zonas de mayor demanda está la Costa del Sol: Málaga y sus alrededores, donde aún se encuentran precios atractivos, en destinos como Marbella, Estepona, Fuengirola o la propia capital malagueña. Es estas ubicaciones, destaca sobre otras nacionalidades el comprador británico. Ocurre algo parecido en la Costa Blanca alicantina, donde lideran el ranking los compradores británicos en municipios como Jávea, Calpe o Benidorm, pero, al mismo tiempo, vemos una creciente demanda por parte de estadounidenses en ciudades de mayor tamaño, como Alicante o Elche.

En las Islas, el panorama varía, siendo los alemanes los que adquieren una presencia realmente importante. Así sucede sobre todo en Islas Baleares, aunque vemos también una fuerte presencia de compradores italianos en Formentera e Ibiza.

En las Canarias, el dominio del comprador teutón es casi absoluto en los destinos turísticos, y vuelve a aparecer una presencia destacable estadounidense en la ciudad de Las Palmas. En Fuerteventura aparece de nuevo el comprador italiano, mientras el británico se decanta por Lanzarote.

Finalmente, hay otro perfil de comprador completamente diferente, el inmigrante que viene a nuestro país por razones de trabajo, y que no busca específicamente ubicaciones de costa, sino que compra casa allí donde trabaja y donde desarrolla su proyecto de vida. Este es el caso de compradores de nacionalidad rumana y marroquí, que son preeminentes en el interior, especialmente en las dos Castillas, Extremadura, Madrid o Aragón.

Perfil  del comprador

El perfil del comprador extranjero de vivienda en España tiene mucho que ver con nuestra idiosincrasia inmobiliaria. Las características particulares de nuestro mercado condicionan los distintos perfiles de compradores de vivienda.

  • Jubilados: extranjeros jubilados tanto británicos, como de la UE, con unas pensiones que en España les permite una calidad de vida superior al de sus países de origen. Aquí encuentran un clima agradable y una buena oferta de servicios.
  • Inversores: para el inversor extranjero, el mercado inmobiliario español ofrece buenas oportunidades, sobre todo en el sector turístico y en las zonas en auge.
  • Trabajadores extranjeros: trabajadores que establecen en España su proyecto de vida; buscan propiedades allí donde trabajan con buen nivel de servicios.
  • Compradores de segunda vivienda: son muchos también los extranjeros que adquieren en España su casa de vacaciones, normalmente en la costa, aunque también en la montaña.

El comprador extranjero de vivienda en España busca calidad de vida, seguridad y estabilidad en un país que ofrece un clima agradable, buena gastronomía, cultura y una amplia oferta de ocio.

Tipología de la vivienda

Lógicamente, los perfiles antes comentados, buscan (y pueden acceder a) tipologías de vivienda diferentes, tanto en la superficie como en la ubicación y en la necesidad de servicios.

En cuanto al tamaño, por ejemplo, si los españoles buscamos, en general, viviendas en torno a los 100m2, los compradores extranjeros con mayor poder adquisitivo (europeos y norteamericanos, sobre todo) y que vienen a España a disfrutar de vacaciones o su jubilación, son más propensos a comprar casas unifamiliares o apartamentos de mayor tamaño en zonas costeras; los trabajadores extranjeros como marroquís, rumanos o hispanoamericanos, suelen comprar viviendas por debajo de los 80 m2, y seleccionando su ubicación con un criterio más práctico que lúdico.

Aun así, en general podríamos decir que la demanda tiende hacia la compra de propiedades más pequeñas (apartamentos y adosados), aunque, como decíamos antes,  sigue fuerte la demanda de propiedades de más de 500.000€ por parte de compradores extranjeros que buscan viviendas de alta calidad, en la costa o en zonas urbanas de alto nivel, y con todos los servicios y comodidades que puedan necesitar.

Pueden consultarse más datos actualizados, aquí: Estadísticas de la propiedad (registradores.org)

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación  es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones e informes y estamos presentes en todo el territorio nacional.

Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas una tasación oficial de vivienda o cualquier otro tipo de valoración (herencia, garaje o trastero, fincas rústicas…), valoración de empresa o de su desempeño en sostenibilidad; si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros aquí

 

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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