Contactanos en Whatsapp
Te Llamamos

SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el

Doce tendencias y retos del mercado residencial en España para la segunda mitad de 2024

Hemos elaborado un análisis de la situación actual del mercado residencial en España y de sus perspectivas de cara a la segunda mitad del año, que está basado en la evolución de una serie de variables macroeconómicas e inmobiliarias, procedentes de organismos públicos, fuentes propias y externas, que están incluidas dentro de la plataforma de información inmobiliaria de Sociedad de Tasación.

 

Coincidiendo con el inicio del segundo semestre de 2024, la directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva; y la analista estratégica de Mercado en la compañía, Leticia Sánchez, han presentado las conclusiones de este análisis durante un encuentro con medios de comunicación. Las principales tendencias y retos del mercado residencial español de cara a la segunda mitad del ejercicio son las siguientes:

 

Variables macroeconómicas:

1.- La economía española lidera el crecimiento económico en la eurozona, impulsada por el consumo privado y las exportaciones, y supera las proyecciones establecidas para el primer trimestre de 2024, mejorando las previsiones macroeconómicas para el resto del ejercicio. La proyección de un crecimiento del PIB mayor del estimado empieza a despejar las incertidumbres y nos encamina hacia un escenario económico más optimista. Una tendencia que, además, se verá reforzada por la resiliencia del mercado de trabajo, que mantiene su fortaleza.

2.- Sin embargo, el IPC no cede por ahora, dificultando el alcance del objetivo del 2% en 2025. Entre los motivos que explican la volatilidad de la tasa general de inflación española se sitúan los nuevos repuntes en los precios de la energía y la resistencia a la baja en el precio de los alimentos. De cara a la segunda mitad del año, se espera que España lleve a cabo una corrección de la inflación menor que la media de la zona monetaria, situándose al cierre de 2024, eso sí, en valores más normalizados.

3.- El consumo privado se ha reactivado por la acumulación de las tasas de ahorro de los hogares, los incrementos sostenidos en los salarios y unos niveles de empleo mantenidos. La previsión de un comportamiento también favorable en los próximos meses de estos indicadores debería, a su vez, favorecer el incremento gradual de la renta real disponible de las familias.

4.- A raíz de todo lo anterior, los Índices de Confianza responden de forma positiva en los ámbitos inmobiliario, empresarial y del consumidor. Como referencia, el Índice de Confianza Inmobiliario que publica Sociedad de Tasación, basado en la percepción de más de 600 profesionales tasadores (situación del mercado en los últimos tres meses y previsiones para los tres siguientes), se ha situado en 52 puntos sobre 100 al cierre del segundo trimestre de 2024. Es la primera vez que supera el punto de equilibrio (50) desde septiembre de 2022, confirmando así la recuperación del optimismo por parte del sector inmobiliario.

 

 
semaforo inmobiliario vivienda nueva 2024
 

Extracto del análisis elaborado por Sociedad de Tasación

 

5.- La inflación continúa siendo el principal factor limitante de las economías occidentales. Por ello los bancos centrales se mantienen cautos, con políticas monetarias que permanecen en el plano restrictivo, incluso a pesar de la incipiente bajada de tipos protagonizada por el Banco Central Europeo.

El impacto negativo del endurecimiento de la política monetaria sobre el sector inmobiliario debería ir desapareciendo de forma gradual. Tanto es así que la actividad económica e inmobiliaria tendría que verse respaldada por una incipiente relajación de las condiciones de financiación acorde con las expectativas de los mercados sobre la senda futura de los tipos de interés.

6.- Pese a superar todavía el máximo recomendable, el esfuerzo de los hogares para hacer frente al pago de la cuota hipotecaria se ha reducido y el acceso a la vivienda se está recuperando ligeramente con motivo de la leve relajación de los tipos ofertados por las entidades en las nuevas operaciones. De nuevo, unas condiciones más favorables de financiación también deberían aliviar el esfuerzo de los hogares en este sentido.

 

 
esfuerzo hipotecario vivienda nueva 2024
 

Extracto del análisis elaborado por Sociedad de Tasación

 

Variables del mercado residencial de vivienda:

7.- El ciclo inmobiliario podría haber alcanzado un nuevo “punto de inflexión” a cierre de 2023. La reducción tanto de las compraventas de vivienda como de los créditos de nueva concesión para su adquisición —en términos acumulados de los últimos doce meses—, se han atenuado ligeramente durante el primer cuatrimestre de 2024, de acuerdo con las últimas estadísticas disponibles. Este posible punto de inflexión del mercado inmobiliario a principios de año podría dar paso ahora a un segundo semestre de recuperación y una incipiente expansión de la actividad inmobiliaria e hipotecaria.

Con todo, el mercado inmobiliario español continúa manteniendo una gran solidez, con cifras por encima del promedio de la última década: en los cuatro primeros meses del año se han contabilizado un total de 205.111 compraventas de vivienda, un 0,64% más que hace un año; y la segunda cifra más elevada de los últimos diez años, solo superada por la de 2022 (212.938), de acuerdo con los datos del INE.

No obstante, el comportamiento difiere según el segmento de vivienda y el momento histórico que se analice. En el año 2013 tanto la vivienda nueva como la vivienda usada registraban cifras similares, pero desde el año 2014 la evolución de ambas ha sido diferente: mientras la vivienda nueva iniciaba así un proceso de desaceleración, manteniéndose desde entonces estable en torno a las 40.000 compraventas de enero a abril cada año; la vivienda usada comenzaría una tendencia al alza, pasando de las 60.582 transacciones en los cuatro primeros meses de 2014 hasta los 163.068 del mismo periodo en 2024.

 

 
evolución compraventas vivienda 2024
 

Extracto del análisis elaborado por Sociedad de Tasación

 

8.- La producción de vivienda nueva se concentra en las localizaciones con mayor demanda: Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y Alicante. Las cinco provincias concentran el 43% de la oferta de vivienda que sale al mercado. A su vez, el 59% de la obra nueva se concentra en 10 de las 50 provincias: al top 5 habría que sumar Valencia, Islas Baleares, Navarra, Murcia y Cádiz. El 40% restante está muy diversificado, se trata de provincias que producen menos de 2.000 viviendas al año.

Pese a que la construcción de obra nueva se sitúa sobre todo en los mercados que están mostrando un mayor dinamismo, la demanda de vivienda nueva continúa pujante y sigue siendo muy superior al volumen de producto terminado que sale al mercado. Un desequilibrio cada vez más acentuado que se traduce en mayores tensiones en los precios de obra nueva.

9.- El precio de la vivienda nueva continúa incrementándose y ha alcanzado al cierre de junio de 2023 el máximo de la serie histórica (2.930 €/m2), tras un incremento interanual del 4,3%, de acuerdo con los datos publicados por Sociedad de Tasación en su Informe de Tendencias de julio 2024. Sin embargo, pese a mantener una tendencia alcista, la tasa interanual continúa desacelerándose. Sociedad de Tasación estima que el precio medio de vivienda nueva registrará un nuevo máximo al cierre de 2024, que se situaría en 2.979€/m2 con una variación interanual positiva del 3,8%.

Barcelona (5.262 €/m2) y Madrid (4.493 €/m2) continúan siendo las capitales con el importe medio más elevado, pese a que los mayores incrementos se detectan en aquellas ubicaciones donde prevalece una demanda extranjera fuerte y una importante demanda de segunda residencia, como Málaga (+6,5%) y Palma de Mallorca (+5,7%).

 

 
evolución precio vivienda nueva 2024
 

Extracto del análisis elaborado por Sociedad de Tasación

 

10.- Capitales como Madrid y Barcelona registran una gran polarización en el precio de la vivienda nueva, con diferencias de hasta 4.000 €/m2 entre sus distritos. En Madrid, por ejemplo, el unitario oscila entre los 7.628 €/m2 del Barrio Salamanca y los 2.728 €/m2 de Vicálvaro. A su vez, en Barcelona, el precio medio más elevado se sitúa en el distrito de Sant Gervasi (8.094 €/m2), mientras que el menor se ubica en Nou Barris (3.810 €/m2).

11.- Una de las tendencias que viene protagonizando el mercado de la obra nueva post-Covid-19 es el auge del coste de construcción. De acuerdo con los datos de ST Consultores, empresa del Grupo Sociedad de Tasación, este indicador ha alcanzado en junio de 2024 los 1.310 €/m2 tras experimentar un incremento interanual del 9,1%, lo que supone la cifra más alta de la serie histórica. En los últimos cuatro años, el coste de construcción ha registrado incrementos del entorno del 30%.

12.- Una segunda tendencia del mercado de la vivienda nueva post-Covid-19 es la evolución de la obra nueva hacia una construcción cada vez más sostenible. De nuevo, la estadística de ST Consultores muestra como una de cada dos nuevas viviendas promovidas en España tiene la máxima CEE en consumo de energía (“A”), lo que refleja que la eficiencia energética ha pasado de ser un factor diferencial a una característica esencial en las nuevas promociones.

 

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación  es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones e informes y estamos presentes en todo el territorio nacional.

Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas una tasación oficial de vivienda o cualquier otro tipo de valoración (herencia, garaje o trastero, fincas rústicas…), valoración de empresa o de su desempeño en sostenibilidad; si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros aquí

 

Solicitar

 

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

Solicitar informacion sobre valor de inmuebles

 

Contactanos en Whatsapp
Te Llamamos
Contacta
Deja tus datos y te llamamos
Nº de factura, encargo o referencia de tasacion.

Los campos señalados con "*" son obligatorios.

Los datos de carácter identificativo por Ud. Facilitados en esta página serán tratados bajo responsabilidad de Sociedad de Tasación S.A, (con domicilio social sito en Madrid, C/ Príncipe de Vergara nº 43, CP 28001) con la finalidad de tramitar su solicitud. Podrá ejercer, en todo momento, sus derechos de acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación de tratamiento y portabilidad, mediante escrito enviado al domicilio de Sociedad de Tasación S.A o mediante correo electrónico enviado a [email protected] No será objeto de decisiones basadas en tratamientos exclusivamente automatizados de sus datos, pudiendo presentar una reclamación ante una Autoridad de control si estimase vulnerados sus derechos. Para más información, rogamos consulte nuestra Política de Privacidad.

X

Muchas gracias por ponerte en contacto con ST Sociedad de Tasación

En breve una persona de ST Sociedad de Tasación se pondrá en contacto contigo.

Aceptar