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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 8 al 12 de abril de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Abril-2019, ha publicado esta semana dos análisis que ponen el foco en los precios de la vivienda en las comunidades de Madrid y Cataluña, por un lado, y en Andalucía, Murcia y Comunidad Valenciana por otro. Estos análisis destacan el encarecimiento de la vivienda un 9,0% en Madrid a lo largo de 2018 y un 7,8% en Cataluña. A bastante distancia se sitúan las subidas de precio en Andalucía (3,6%), Comunidad Valenciana (3,3%) y Murcia (2,2%). Un ciudadano medio necesita 8,3 años de sueldo íntegro en Cataluña para acceder a una vivienda de tipo medio y 7,9 años de sueldo íntegro en Madrid, mientras que Andalucía necesita 6,9 años, en la Comunidad Valenciana 5,6 años y en Murcia 4,9 años de sueldo íntegro. 

El Banco de España ha publicado un artículo analítico titulado “Evolución reciente del mercado de la vivienda en España”. En él, los analistas Pana Alves y Alberto Urtasun confirman que la actividad del sector inmobiliario en España inició su recuperación a comienzos de 2014, después de la “intensa corrección” registrada durante la crisis. Desde entonces, el mercado de la vivienda muestra un dinamismo que refleja, entre otros factores, la positiva evolución del mercado de trabajo los reducidos costes de financiación en un contexto de crecimiento gradual de las nuevas operaciones de crédito destinado a la compra de viviendas. No obstante, el Banco de España alerta del "impacto que la recesión ha tenido sobre las condiciones del mercado laboral, en especial de los jóvenes", cuyo acceso al mercado de le vivienda se ve limitado por la precariedad laboral.

Según datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas en España se incrementó un 3,2% interanual el pasado mes de febrero, alcanzando las 45.120 transacciones. El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas fue de 1.373 €, lo que supone también un ligero incremento del 0,7%. Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda, por su parte, aumentaron un 10,6% interanual en febrero hasta los 21.765 nuevos préstamos. Su cuantía media experimentó no obstante una caída del 1,4% en términos interanuales, situándose en 131.492 €.

De acuerdo con los datos del Colegio de Registradores, el precio de los locales comerciales alcanzó durante el segundo semestre de 2018 su nivel más bajo de toda la serie histórica (desde 2003). El descenso interanual del precio de estos inmuebles alcanzó el -6,9% en 2018 respecto a 2017, con un resultado medio de 1.307 euros/m². De ese modo, con respecto a los máximos registrados en 2008, el precio de los locales comerciales acumula una reducción del -39,64%. El precio de naves industriales, por su parte, superó los 400 euros/m2 en 2018 (402,23 euros/m2) por primera vez desde 2012, con un aumento del 7,39% con respecto a 2017. No obstante, desde los máximos de 2008, estas superficies siguen acumulando una depreciación del -43,87%. 

Enfoque Nacional e Internacional

oficinasEl FMI ha pronosticado esta semana, en la nueva edición del informe Perspectivas de la economía mundial, una contracción del crecimiento económico para el 70% de la economía mundial a lo largo de 2019, hasta situarse en el 3,3%, reflejando de ese modo sus revisiones negativas de varias economías grandes como la Zona Euro, América Latina, Estados Unidos, Reino Unido, Canadá y Australia. No obstante, subraya también que ciertas mejoras previstas para el segundo semestre de 2019, como unas políticas monetarias significativamente acomodaticias en las principales economías del mundo y la ausencia de presiones inflacionarias, así como una rebaja de las tensiones comerciales entre Estados Unidos y China, permiten elevar las proyecciones de crecimiento al 3,6% para 2020 pese al delicado momento que atraviesa la economía global y los múltiples riesgos que podrían impedir este repunte. 

En cuanto a las previsiones para España, el FMI prevé que la economía española pase de un crecimiento del 2,5% en 2018 a un 2,1% en 2019 y un 1,9% en 2020, en consonancia con las previsiones para el conjunto de las economías avanzadas y para la Zona Euro, aunque manteniéndose en tasas de crecimiento ligeramente superiores. Sin embargo, en su Informe sobre Estabilidad Financiera Mundial, el FMI señala a España como uno de los países donde las entidades bancarias sufrirían mayores pérdidas en caso de un cambio brusco en la valoración de la deuda soberana. 

Otras Noticias de Interés

buscadores El Gobierno aprobó el pasado viernes un Real Decreto que regula el autoconsumo eléctrico en los hogares y facilita la instalación de energías renovables, tanto en viviendas unifamiliares como en bloques de pisos para consumo colectivo. Según el portal Idealista, este decreto, que libera de cargos y peajes a los autoconsumidores (acabando de ese modo con el llamado impuesto al Sol), también les permitirá verter a la red eléctrica el excedente de energía que generen sus instalaciones a cambio de una compensación económica, que llegará como máximo hasta el 100% de la energía consumida por cada usuario, por lo que el gasto energético podrá salir gratis. Sin embargo, no se remunerará al consumidor más allá de ese porcentaje en caso de que se vierta a la red más energía de la que se consume, con el objetivo de evitar que el autoconsumo pueda convertirse en una actividad económica.

 

'No podemos dejar que las percepciones limitadas de los demás terminen definiéndonos' Virginia Satir



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