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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 11 al 15 de febrero de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

banco de espanaEl Banco de España ha publicado esta semana la ratio préstamo-valor de la vivienda en España durante el período 2004-2016. Según este estudio, la ratio de préstamo-precio de transmisión de la vivienda se redujo desde el 107% en 2006 hasta el 80% en 2016, mientras que la ratio de préstamo-valor de tasación se mantuvo relativamente constante en torno al 70% a lo largo del ciclo. El valor de tasación de la vivienda creció a un ritmo mayor que el precio de transmisión entre los años 2004 y 2008, y cayó proporcionalmente más que el de transmisión a partir del estallido de la crisis. Así, el precio de transmisión del metro cuadrado representaba el 68% del precio de tasación declarado ante notario en 2004, mientras que en 2016 el precio de transmisión alcanzaba ya el 89% del valor de la tasación. 

Según datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda en España se incrementó en diciembre de 2018 un 1,2% interanual, y su precio también se encareció un 5,7%. Ese mes se alcanzaron las 51.603 transacciones de viviendas, con un precio medio de 1.459 euros/m2. Por su parte, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron un 6,2% interanual en diciembre, hasta los 23.051 nuevos préstamos. Su cuantía media experimentó asimismo un incremento del 4,1%, hasta los 144.346 euros.

 Por su parte, según datos del INE, la compraventa de viviendas subió un 10,1% en 2018 respecto al año anterior, hasta un total de 515.051 operaciones, lo que supone el mayor volumen desde 2008. Asimismo, el INE publica también que la compraventa de viviendas registró un incremento anual del 3,8% durante el pasado mes de diciembre; un incremento sensiblemente mayor al que refleja el Consejo General del Notariado. El 90,1% de las viviendas transmitidas ese mes eran libres y el 9,9%, protegidas. De igual modo, el 18,2% eran nuevas y el 81,8% restante, usadas. Las comunidades con mayor número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron la Comunidad Valenciana (131), Islas Baleares (109) y Cantabria (108).

Enfoque Nacional e Internacional

oficinasEl Congreso de los Diputados ha rechazado esta semana el proyecto de Presupuestos Generales del Estado presentado por el Gobierno de Pedro Sánchez. Con 191 votos a favor de las enmiendas a la totalidad, la devolución de las cuentas públicas al Ejecutivo precipita la previsible convocatoria de unas elecciones generales anticipadas. Estos presupuestos ya habían sido puestos en duda por el Banco de España, la AIReF, la Comisión Europea, el FMI y la OCDE, organismos que cuestionaron las previsiones de recaudación de los nuevos impuestos y alertaron del riesgo de incumplimiento del objetivo de déficit, fijado al 1,3% este año. La infructuosa negociación del Gobierno con los partidos secesionistas, cuyos votos resultaban imprescindibles, ha provocado finalmente su rechazo a las cuentas. 

La Comisión Europea ha actualizado esta semana su lista de terceros países con débiles mecanismos de lucha contra el blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo, una lista que se elabora con el objetivo de proteger el sistema financiero de la UE mediante una mejor prevención de estos riesgos. El listado lo componen un total de 23 países, entre los que se encuentran Arabia Saudí y los latinoamericanos Panamá y Costa Rica. Como consecuencia de la inclusión en esta lista, los bancos y entidades sujetas a las normas contra el blanqueo de capitales de la UE deberán aplicar unos controles reforzados sobre las operaciones en las que participen clientes e instituciones financieras de estos países, calificados de alto riesgo, a fin de mejorar la detección de cualquier flujo monetario sospechoso. 

Otras Noticias de Interés

viviendas Según ha publicado el portal Idealista, los grandes fondos de inversión que han adquirido las carteras de activos inmobiliarios de los bancos en los últimos meses están barajando ahora crear nuevas socimis para dar salida a esos activos. El primero en seguir esta estrategia ha sido el gigante Blackstone, que ya posee varias socimis cotizadas. Estos nuevos vehículos concentrarían principalmente viviendas que irían destinadas al alquiler, aprovechando el auge de los precios. De ese modo, los fondos conseguirían liquidez y darían el relevo a inversores más largoplacistas. 

Esta semana se celebra en Madrid el festival internacional Madrid Design Festival, uno de los eventos anuales más importantes del ámbito del diseño en España. El festival, que tiene lugar los días 14, 15 y 16 de febrero, abarca todas las disciplinas del diseño según sus organizadores; desde la arquitectura hasta el diseño gráfico, pasando por la comunicación o el interiorismo. La sede del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid será el centro neurálgico de las jornadas profesionales del festival, que congregarán a figuras clave del diseño nacional e internacional para abordar los grandes retos actuales desde el prisma de esta disciplina. 

  

'Debemos creer que estamos dotados para algo, y que esto, a cualquier costo, debe lograrse' Marie Curie



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