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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 7 al 11 de octubre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación publica el estudio de Mercado de Vivienda en la Comunidad de Madrid y en Cataluña, que incluye información de vivienda nueva y usada correspondiente al primer semestre de 2019. Este estudio refleja, que ambas comunidades autónomas se mantienen a la cabeza en el alza de los precios de medios de la vivienda en España. La Comunidad de Madrid, con un 10,5% de aumento en los últimos 12 meses del año, presenta el mayor incremento de los precios de la vivienda de todas las comunidades autónomas a julio de 2019, alcanzando un precio medio de 2.522 €/m2. Cataluña, por su parte, ha incrementado los precios en un 6,2% en el último año y el precio medio se sitúa en 2.361 €/m2. En el caso de Cataluña, estos datos pueden segmentarse entre sus cuatro provincias. 

El Índice de Confianza Inmobiliario disminuyó durante el tercer trimestre de 2019 en ambas comunidades autónomas. En Madrid, el índice de confianza ha registrado un considerable descenso al pasar de 58,3 puntos a 53,3. En Cataluña, este índice también registra un notable descenso al pasar de 54,7 a 50,9 puntos. En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, Cataluña y Madrid han sido la segunda y tercera comunidad, respectivamente, con mayor esfuerzo inmobiliario en España durante el tercer trimestre de 2019. Así, el índice de esfuerzo inmobiliario en Cataluña se sitúa en 8,3 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio. En Madrid, un ciudadano de tipo medio necesita 7,9 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio. El índice de accesibilidad ha mejorado levemente tanto en Madrid como en Cataluña durante el tercer trimestre de 2019 respecto al mismo periodo de 2018. En Cataluña, el índice de accesibilidad aumenta de 91 a 92 puntos. Y en Madrid, este índice también asciende en la misma medida, pasando de 94 a 95 puntos. Finalmente, Madrid y Barcelona continúan siendo las provincias que implican menor riesgo a la hora de invertir.

Las compraventas de viviendas inscritas disminuyen un 21,1% respecto a agosto de 2018, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La compraventa de viviendas se desplomó un 21,1% en agosto en relación con el mismo mes de 2018, hasta sumar 35.371 operaciones. Con este descenso, la compraventa de viviendas regresa a tasas interanuales negativas después de que en julio avanzara casi un 4%. El retroceso registrado en agosto fue consecuencia de la caída de las operaciones sobre viviendas usadas en un 21,1%, hasta 28.945 transacciones, y del descenso en un 21% en la compraventa de viviendas nuevas, hasta 6.426 operaciones. La compraventa de viviendas libres bajó un 20% en agosto en tasa interanual, hasta sumar 32.329 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas cayeron un 31,5%, con 3.042 transacciones. El 91,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto son libres y el 8,6% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 20,0% y el de protegidas un 31,5%. El 18,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto son nuevas y el 81,8% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas baja un 21,0% y el de usadas un 21,1% respecto a agosto de 2018.

Los préstamos hipotecarios para la compra de viviendas crecen en agosto un 2,3% interanual, aunque desciende el número de compraventas, según revela el Centro de Información Estadística del Consejo General del Notariado. La compraventa de vivienda se situó en agosto en 30.351 transacciones, lo que supone una bajada interanual del 4,5%. El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas fue de 1.351 €, lo que supone un incremento del 5,2%. Por su parte, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron un 2,3% interanual en agosto, hasta los 15.859 nuevos préstamos. Su cuantía media experimentó un incremento del 4,6% en términos interanuales, hasta los 133.116 €. 

Enfoque Nacional e Internacional

oficinasEspaña ocupa el puesto 23 de 141 países en el Índice Global de la Competitividad que elabora cada año el Foro Económico Mundial. Una clasificación que lidera Singapur seguida de Estados Unidos, Hong Kong (China), Holanda, Suiza y Japón. Completan el top 10 países europeos como Alemania, Suecia, Reino Unido y Dinamarca. España ha experimentado una mejora notable en el último año en el sistema financiero, ubicándose en el puesto 26 por la valoración de los actores económicos de su estabilidad. Sin embargo, España baja de posición en el apartado que estudia el mercado de trabajo, considerado poco flexible y competitivo, ocupando el puesto 61. 

Los precios de la vivienda en la Unión Europea y en la zona euros aumentaron un 4,2%, según revela la Agencia Estadística de la UE, Eurostat. Los precios de la vivienda, medidos por el índice de precios de la vivienda, aumentaron un 4,2% tanto en la zona del euro como en la UE en el segundo trimestre de 2019, en comparación con el mismo trimestre del año anterior. En comparación con el primer trimestre de 2019, los precios de la vivienda aumentaron un 1,7 % en la zona del euro y un 1,6 % en la UE en el segundo trimestre de 2019. Entre los Estados miembros sobre los que se dispone de datos, los mayores aumentos anuales de los precios de la vivienda en el segundo trimestre de 2019 se registraron en Hungría (+14,0%), Luxemburgo (+11,4%), Croacia (+10,4%) y Portugal (+10,1%), mientras que los precios cayeron en Italia (-0,2%). En comparación con el trimestre anterior, los precios de la vivienda aumentaron en todos los Estados miembros para los que se dispone de datos. Los mayores aumentos se registraron en Letonia (+5,6%), Luxemburgo (+5,1%) y Chipre (+4,2%).

Otras Noticias de Interés

buscadores El Colegio de Registradores, con motivo de su V Congreso Nacional de Registradores en Sevilla ha elaborado un informe de su serie Panorama Registral: Evolución Inmobiliaria y Mercantil de Sevilla 2019. Este informe analiza el mercado inmobiliario y la evolución del tejido empresarial de la provincia de Sevilla a lo largo de los últimos diez años. Con relación a las compraventas de vivienda, se aprecian dos etapas diferentes: Entre 2010 y 2014, una clara tendencia decreciente hizo que en Andalucía se pasase de casi 85.000 operaciones anuales a menos de 65.000, mientras que, en España, se pasó de cerca de 450.000 a menos de 320.000. En Sevilla, con la misma tendencia, se redujeron de más de 16.000 operaciones en 2010 a menos de 11.000 en 2014. A partir de ese año de inflexión se produce una recuperación continuada en los tres ámbitos geográficos, dejando las operaciones de compraventa de vivienda a nivel nacional por encima de las 500.000 en 2019 (datos estimados), 100.000 en Andalucía, y 18.000 en la provincia de Sevilla. Analizando la evolución de las compraventas por grado de protección de la vivienda (nueva libre, nueva VPO y usada) se observan también con nitidez los efectos de la crisis inmobiliaria anterior: En 2010 en Andalucía y el total nacional, cerca de la mitad de las compraventas de vivienda eran de nuevas libres, mientras que en 2018 y 2019 apenas suponen una de cada seis. En Sevilla, en 2010, más de un tercio de lo vendido eran viviendas nuevas libres y en la actualidad apenas suponen una de cada diez. Por su parte, las viviendas nuevas protegidas pasaron de representar en Sevilla, Andalucía y España porcentajes del 5 al 10% del total vendido en el período 2010-2013, a porcentajes ligeramente por encima del 1% en 2019, cifras históricamente bajas.

 

'El mayor peligro que nos depara el futuro es la apatía' Jane Goodall



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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