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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el

nuevo modelo urbanismo

 

Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al año 2019.

Según este informe, el precio de una vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en todas las comunidades autónomas que conforman el tercio norte del país. País Vasco, con un 2,9% de aumento respecto a datos de hace un año, es la comunidad que mayor incremento ha experimentado, seguida muy de cerca por Galicia con un 2,8%, Cantabria con un 2,1%, Asturias un 1,3% y Navarra con un 0,8%. Todas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 4,5%.

En cuanto a los precios por €/m2 en las capitales de provincia de la zona, A Coruña se sitúa a la cabeza del aumento de precio con un 3,2% de incremento respecto al año pasado y 1.800 €/m2. Por su parte, San Sebastián es la ciudad con el metro cuadrado más caro del norte peninsular, con 3.609 €/m2, un 2,7% más caro que en 2018.

El comportamiento del resto de las principales ciudades por comunidades autónomas es el siguiente. Galicia: después de A coruña, la ciudad donde más se han incrementado los precios ha sido Pontevedra con un 3,1% respecto al año pasado y 1.340€/m2; a esta le sigue Lugo con un incremento de un 2,5% y 1.447€/m2 y por último Ourense con un 1,8% y 1.561€/m2.

En el País Vasco, la ciudad en la que más han aumentado los precios es Bilbao con un 3,1% más que en 2018 y 2.653€/m2, el precio medio de vivienda nueva más alto se encuentra en San Sebastián (3.609 €/m2) y en Vitoria los precios han registrado una subida de un 2,9% y un precio medio de 2.186€/m2. En la Comunidad de Navarra, los precios de Pamplona han aumentado un 0,8% y el metro cuadrado se sitúa en 1.905€ de media.

En el Principado de Asturias, su capital, Oviedo, registra un precio medio de vivienda nueva de 1.591 €/m2, lo que supone un incremento de un 1,3% con respecto a 2018. Por su parte, en Cantabria, Santander ha registrado un aumento de precios de un 2,1% y 1.873€/m2.

Índice de confianza inmobiliario.

En cuanto al Índice de Confianza Inmobiliario, el País Vasco sigue una tendencia contrapuesta a la del resto de la zona norte respecto a la anterior medición, llevada a cabo durante el tercer trimestre del 2019. El índice de confianza del País Vasco aumenta de 53,7 puntos a 55,6 en el último trimestre de 2019 mientras que en Asturias, Navarra, Galicia y Cantabria disminuye.

En Asturias el Índice de Confianza pasa de 57,5 a 54,0 puntos, en Navarra de 55,1 a 53,5, en Galicia de 54,2 a 52,9 y en Cantabria de 51,6 a 50,3 puntos, tendencia a la baja que estas dos últimas comunidades han seguido durante todo el año. La media nacional también disminuye, pasando de 51,9 a 50,8 puntos.

Índice de esfuerzo inmobiliario.

El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con ingresos medios necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio.

Según el análisis de Sociedad de Tasación, el País Vasco es la comunidad autónoma donde sería necesario un esfuerzo mayor con 7,4 años, una décima superior a los datos de hace un año (medición del 4º trimestre de 2018), coincidente con el de la media nacional (7,4 años) y solo por detrás de Baleares, Cataluña y Madrid.

Más notablemente, empeoran sus registros de hace un año Navarra y Galicia pasando de 5,7 años a 6,3 y de 6,8 a 7,2 años respectivamente. En el caso de Cantabria, el índice sitúa a la comunidad en 6,6 años, mejorando con respecto a 2018 cuando era necesario destinar 6,8 años de sueldo íntegro a la compra de una vivienda. Asturias también mejora ligeramente pasando de 5,4 a 5,3 años.

Índice de Accesibilidad a la vivienda.

Este índice estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda. El resultado con base 100 permite medir la distancia a la que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media.

El índice de accesibilidad en Cantabria mejora respecto al de hace un año, pasando de 113 a 120 puntos, también mejora, aunque de manera más moderada, en Asturias pasando de 143 a 148 puntos, en el País Vasco pasando de 102 a 103 puntos y en Galicia pasando de 109 a 110. La media nacional mejora de 102 a 105 puntos, pero en Navarra el índice empeora, pasando de 125 a 122.

Conclusiones:

El análisis sobre el precio de la vivienda nueva en la franja norte de España refleja que los precios han subido en todas las comunidades que conforman esta área de estudio, con el País Vasco a la cabeza de las subidas con un 2,9%.

Dentro de las capitales de provincia, San Sebastián es la ciudad con el metro cuadrado más caro del norte peninsular, con 3.609 €/m2 y A Coruña se sitúa a la cabeza del aumento de precio con un 3,2%.

El índice de confianza solo aumenta en el País Vasco en el último trimestre de 2019 y todos menos el de Cantabria se encuentran por encima del de la media nacional (50,8).

 

Vascos, navarros y gallegos con ingresos medios deben destinar más años de su sueldo íntegro a la compra de una vivienda nueva de tipo medio que hace un año. El índice de accesibilidad a la vivienda mejora en todas las comunidades menos en Navarra.



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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