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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el

Semana del  19 al 23 de julio de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

Sociedad de Tasación publica el Estudio de la Vivienda Nueva en la franja mediterránea, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y municipios, correspondiente al primer semestre de 2021, en Cataluña, Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía. El Estudio revela que el precio medio ponderado de la vivienda nueva se ha situado en 3.992 €/m2 en Cataluña, 1.753 €/m2 en Andalucía, 1.725 €/m2 en la Comunidad Valenciana y en 1.265 €/m2 en Murcia.

Así, Cataluña es la comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda nueva más elevado a fecha de junio de 2021 –tanto en la franja mediterránea como a nivel nacional–, tras una variación anual de 0,5%. Por el contrario, el precio de las otras tres autonomías se encuentra por debajo de la media nacional, situada en 2.482 €/m2. Destaca la evolución de Murcia, única comunidad en toda España donde la vivienda nueva desciende en los últimos doce meses (-0,2%).

Además, en el estudio se observa una tendencia hacia la estabilización de los precios. De hecho, durante los últimos seis meses la mayor variación al alza registrado es del 0,3% en la comunidad andaluza. Por capitales de provincia, Barcelona registra el importe medio de vivienda nueva más elevado (4.501 €/m2) en la franja mediterránea, seguida de Cádiz (1.949 €/m2) y Sevilla (1.919 €/m2).

Con respecto a los indicadores propios de Sociedad de Tasación, destaca la mejora del Índice de Confianza Inmobiliario en todas las comunidades autónomas del mediterráneo, lo que denota un aumento del optimismo entre los profesionales del sector ubicados en estas zonas.

 

Perspectiva Nacional e Internacional

presupuestos

La deuda pública supera por primera vez la barrera de los 1,40 billones de euros. Con respecto al mes de mayo del año pasado, la deuda del conjunto de las administraciones públicas se ha incrementado en 143.565 millones de euros, lo que representa un repunte del 11,4%, según publica el Banco de España. De esta forma, el volumen de deuda se vuelve a situar por encima del 125% del PIB. Este nuevo incremento responde exclusivamente al alza del endeudamiento del Estado, que ha tenido que asumir un esfuerzo extra de gasto debido al impacto de la pandemia. Por su parte, los Ayuntamientos son las únicas administraciones que consiguen reducir su endeudamiento durante los cinco primeros meses de 2021. Así, desde el inicio de la pandemia, la deuda del conjunto de Administraciones ha aumentado en un 16,7%, tras elevarse en 200.428 millones desde febrero de 2020.

La construcción recupera los niveles de actividad previos a la pandemia. En el segundo trimestre de 2021, la superficie visada de obra nueva y rehabilitación ha aumentado un 1,66% respecto al mismo periodo de 2019 y un 60% en comparación con 2020. De acuerdo con los datos aportados por el Colegio Superior de Arquitectos de España (CSCAE), este crecimiento rompe la tendencia de descensos de los cinco trimestres anteriores. La recuperación obedece, en gran medida, al buen comportamiento del sector de la rehabilitación de vivienda, que aumenta un 28,47% más que en 2019 (1.789 viviendas más que en el mismo semestre de hace dos años). En obra nueva, el crecimiento ha sido solo del 5% (1.445 viviendas más).

 

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El precio del metro cuadrado desciende a niveles de 2004. Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana (Mitma), un metro cuadrado de suelo se encuentra actualmente en 136,4 euros, frente a los 164,1 euros de 2020 y los 159,7 euros de 2019. Este es el precio más bajo registrado de toda la serie, que empieza en 2004, cuando por un metro de suelo urbano se pagaba una media de 206 euros. El descenso del precio del suelo se da en prácticamente todas las provincias de España, incluso en las grandes áreas urbanas. En esta línea, un metro cuadrado en Madrid cuesta de media 270 euros, tras experimentar un descenso interanual del 6%.

 

"La ceguera nos separa de las cosas que nos rodean, pero la sordera nos separa de las personas" -Hellen Keller-


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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