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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 11 al 15 de julio de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

la vivienda muestra signos de resistencia

El consejero delegado de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha presentado en un encuentro organizado ante los medios de comunicación un análisis sobre la situación del mercado residencial en España y su situación actual de cara a la segunda mitad de este año. Este análisis concluye que la vivienda muestra signos de resistencia pese a los tres “cisnes negros” presentes en la actualidad: pandemia global, conflicto bélico en Ucrania y crisis energética. En este sentido, Sociedad de Tasación subraya que la situación actual del mercado residencial en España presenta diferencias con respecto a los periodos previos a 2007. Así, pese al aumento del precio de la vivienda nueva en España, el dato de junio de 2022 publicado por Sociedad de Tasación (2.641 €/m2) se sitúa un 9% por debajo del alcanzado en 2007 (2.905 €/m2).

A pesar de este aumento en el precio de la vivienda nueva, el informe de Sociedad de Tasación pone de manifiesto que no hay indicios de “sobrecalentamiento hipotecario”, debido a LA mayoritaria ausencia de financiación de suelo y estabilidad en indicadores de riesgo. A su vez, el informe también destaca que el ritmo de crecimiento del precio de la vivienda nueva está creciendo a doble velocidad que la vivienda de segunda mano ante la falta de stock disponible (especialmente en algunos mercados como Madrid y Barcelona), los cuales se caracterizan por una alta demanda, un acelerado ritmo de absorción y un mayor crecimiento en los costes de construcción.

Finalmente, el análisis detecta que el incremento de los costes necesarios para adquirir una vivienda está incentivando que la demanda de alquiler aumente. No obstante, Sociedad de Tasación recalca que es esencial que se analice el mercado de la vivienda en conexión con el de las pensiones. Del mismo modo, Juan Fernández-Aceytuno también ha destacado la necesidad de tener una visión real y prudente del sector inmobiliario, no adelantando test de estrés, y seguir de cerca el mercado.

Para la confección de este análisis se han tenido en cuenta la evolución de una serie de variables macroeconómicas e inmobiliarias procedentes de organismos públicos y fuentes propias y externas, que se incluyen dentro de la plataforma de información inmobiliaria de Sociedad de Tasación.

El sector retail alcanzó los 2.600 millones de euros de inversión en junio. Este fuerte crecimiento en el segmento retail estuvo impulsado por la adquisición de BBVA de una cartera de Merlin Properties formada por 659 sucursales y tres edificios alquilados a la entidad financiera por un importe cercano a 2.000 millones de euros, según un informe elaborado por la consultora inmobiliaria JLL que recoge El Economista. El informe revela que la inversión acumulada en los primeros seis meses del año alcanzó los 2.600 millones euros, lo que implica un significativo avance tanto en comparativa anual como trimestral. En términos generales, y sin contar la transacción entre BBVA y Merlin Properties, la inversión en retail alcanzó cifras cercanas a los 1.000 millones de euros en el primer semestre de 2022, una cifra ligeramente superior a la inversión registrada el año pasado.

Perspectiva Nacional e Internacional

Sánchez anuncia nuevas medidas sociales e impuestos extraordinarios a la banca y las energéticas.

Sánchez anuncia nuevas medidas sociales e impuestos extraordinarios a la banca y las energéticas. El Presidente del Gobierno ha anunciado en el Debate del estado de la Nación que implementará un nuevo impuesto extraordinario a las grandes entidades financieras y otro al sector energético, ya previsto en la agenda del Ejecutivo español semanas atrás, con el objetivo de financiar el esfuerzo fiscal, según informa Cinco Días. La medida, que pretende ser de carácter excepcional y temporal, irá dirigida a aquellas empresas que sumen más de 1.000 millones de facturación, con el objetivo de poner freno al impacto de la inflación en los hogares y las empresas. En total, los impuestos a ambos gremios recaudarán un total de 3.500 millones al año hasta alcanzar los 7.000 millones en los ejercicios de 2023 y 2024. De estos, 2.000 millones se gravarán de los beneficios extraordinarios obtenidos por las grandes firmas energéticas (eléctricas, gasistas y petroleras). En el caso del impuesto a la banca se prevé ingresar alrededor de 1.500 millones de euros en los próximos dos años. En su intervención, Pedro Sánchez también ha anunciado la gratuidad del abono transporte para Renfe y una ayuda complementaria de 100 euros para los estudiantes que reciban una beca en este ejercicio.

El euro se equipara al dólar por primera vez desde 2002. La paridad entre la moneda única y el dólar ha encontrado su cruce esta semana. La fortaleza del dólar como valor refugio y la depreciación del euro, que viene produciéndose desde junio de 2021, explican este fenómeno inesperado que no tenía lugar desde diciembre de 2002, según informa El Economista. Los expertos apuntan que la guerra en Ucrania está arrojando una gran incertidumbre económica en la zona euro, lo que está perjudicando a las inversiones. Así, los contrastes entre la política monetaria en EEUU y la de la zona euro, y el miedo a una posible recesión, está atrayendo el interés de los inversores hacia el dólar estadounidense al resistir mejor la actual crisis energética frente a la Eurozona.

Otras Noticias de Interés

La Comunidad de Madrid ofrecerá 1.200 viviendas en alquiler para jóvenes

La Comunidad de Madrid ofrecerá 1.200 viviendas en alquiler para jóvenes por menos de 600 euros. Así lo ha anunciado esta semana Paloma Martin, consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, en el desayuno informativo organizado por Europa Press, según informa TeleMadrid. Esta medida forma parte del “Plan Solución Joven” promovido por el Ayuntamiento de Madrid para construir 1.200 viviendas industrializadas de 70 metros cuadrados en alquiler a un precio inferior a 600 euros en los municipios de Madrid, Alcorcón, Ciempozuelos, Colmenar Viejo, Navalcarnero y Torrejón de la Calzada. La consejera ha avanzado que esta iniciativa se pondrá en marcha a partir de 2023 con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes menores de 35 años. Estas viviendas, que se edificarán sobre suelo público de la Comunidad de Madrid, contarán con inversión privada e incluirán las últimas técnicas de construcción industrializada gracias a las ventajas que estos modelos ofrecen en términos de eficiencia energética, ahorro de recursos o costes.

  "Nunca tomes decisiones basadas en el miedo; toma decisiones basadas en la esperanza y la posibilidad” -Michelle Obama-


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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