Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, correspondiente al segundo semestre de 2022. Este informe de la franja norte de España analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las cinco comunidades, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el cuarto trimestre de 2022.
La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de Vivienda Nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre septiembre y diciembre de 2022 tanto en las cinco comunidades del norte como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de cerca de 34.000 viviendas de casi 2.000 promociones.
Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos...) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.
De acuerdo con el informe, los importes medios más elevados de vivienda nueva se han registrado en las comunidades de País Vasco (3.027 €/m2) y Navarra (2.107 €/m2), con una variación anual del 6,9% y 7,2%, respectivamente, el mayor aumento de toda la franja norte a nivel comunidad autónoma. A continuación, le siguen Cantabria (2.070 €/m2), tras un aumento del 6,5%; Galicia (1.761 €/m2), con un incremento del 5,4%; y Asturias (1.737 €/m2), con un +5,7%.
A nivel nacional, el importe medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.732 €/m2 en España, con una subida anual del 7,1 %. Esta tendencia al alza también se observa durante los últimos seis meses, con un aumento del +3,4%.
Las capitales de provincia con el precio medio más alto en la franja norte se sitúan en País Vasco, San Sebastián (4.048 €/m2), Bilbao (2.933 €/m2) y Vitoria-Gasteiz (2.388 €/m2), siendo la primera de ellas, de hecho, la tercera capital de provincia de España con el precio unitario más alto tras Barcelona (4.917 €/m2) y Madrid (4.125 €/m2). Por el contrario, las tres que presentan precios medios más bajos en el norte se encuentran en Galicia: Pontevedra (1.432 €/m2), Lugo (1.560 €/m2) y Ourense (1.681 €/m2).
A nivel de capitales de provincia, la variación anual más significativa se ha producido en San Sebastián con un crecimiento del 7,7% anual. A su vez, también destacan las subidas anuales registradas en Pamplona (+7,2%), Bilbao (+6,7%), Santander (+6,5%) y Vitoria (+6,4%). Durante el segundo semestre de 2022, todas las capitales presentan subidas generalizadas que oscilan entre el 2,1% y el 3,7%.
Galicia
A Coruña encabeza el aumento del precio de la vivienda nueva en Galicia
El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en Galicia en 1.761 €/m2, con un crecimiento anual del 5,4% y una variación semestral del 2,7%. Por municipios, A Coruña continúa registrando el precio de la vivienda nueva más elevado (1.988 €/m2), con un incremento del 6,4%, el más alto dentro de la comunidad. A su vez, destaca la evolución de Santiago de Compostela (1.704 €/m2), con una subida del 5,4%; Ourense (1.681 €/m2) y Ferrol (1.308 €/m2), tras un aumento del 4,9% en ambos casos.
Con respecto a otros indicadores inmobiliarios que publica Sociedad de Tasación, el Índice de Confianza Inmobiliario de ST se sitúa en el cuarto trimestre de 2022 en 48,4 puntos sobre 100 en Galicia, un descenso de dos puntos y cuatro décimas respecto al trimestre anterior. Este indicador mantiene la misma tendencia bajista que la media nacional, establecida en 49,3 puntos. Eso denota que en el sector, tanto en Galicia como en el conjunto de España, hay un menor optimismo que en trimestres anteriores en cuanto a perspectivas y expectativas, tanto en la evolución de actividad como en el precio de venta de viviendas. Esta cuestión está influenciada por la incertidumbre derivada del escenario macroeconómico y geopolítico actual, así como por las previsiones económicas para el próximo año.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de diciembre 2022. Ésta recoge la opinión de más de 600 profesionales —que trabajan tanto en las autonomías del norte de España como en el resto de España— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las explicativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se encuentra en 7,2 años de salario íntegro en Galicia, situándose por debajo de los 7,7 años de promedio a nivel nacional.
Asturias
El precio de la vivienda nueva en Asturias aumenta un 5,7% en 2022
En Asturias, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.737 €/m2, con un crecimiento anual del 5,7%. Por municipios, Gijón registra el precio medio más alto (1.756 €/m2) y la segunda variación anual más significativa de la región (+5,1%), por detrás de Oviedo (+5,7%).
Así, el listado de municipios con el precio medio de la vivienda más elevado en la comunidad se completa con: Oviedo (1.737 €/m2), Avilés (1.509 €/m2), Mieres (1.407 €/m2) y Langreo (1.265 €/m2).
El delegado general en Asturias de Sociedad de Tasación, Sergio Martínez, ha explicado que “el precio de la vivienda nueva en Asturias ha crecido durante el último año a un ritmo inferior al de la media española”. “En nuestra comunidad, el aumento del precio de la vivienda nueva se ha concentrado sobre todo en los dos grandes municipios (Oviedo y Gijón), donde el importe medio se sitúa en una cifra similar, sobre los 1.700 € / m2. La demanda por este tipo de inmuebles ha aumentado en los últimos meses, pero la promoción de obra nueva se sitúa en cifras inferiores a las de hace 15 años”, ha señalado.
En cuanto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en el cuarto trimestre de 2022 en 50,5 puntos sobre 100 en Asturias, tras registrar un descenso de 3,4 puntos durante el último trimestre. Este indicador se encuentra por encima de la media nacional (49,3 puntos). En Asturias, como en el resto de España se ha reducido el optimismo con respecto a trimestres anteriores en cuanto a perspectivas y expectativas, tanto en la evolución de actividad como en el precio de venta de viviendas. Esta cuestión está influenciada por la incertidumbre derivada del escenario macroeconómico y geopolítico actual, así como por las previsiones económicas para el próximo año. No obstante, el dato de Asturias sigue por encima de la barrera de los 50 puntos, que marca el punto de equilibrio.
A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 5,6 años de salario íntegro en Asturias, situándose por debajo de la media nacional establecida en 7,7 años.
Cantabria
El precio medio de la vivienda nueva en Santander se sitúa en 2.070 €/m2
En Cantabria, el precio medio de la vivienda nueva en Santander se ha situado en 2.070 €/m2, lo que supone un incremento interanual de 3,3% y semestral de 6,5%.
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se sitúa en 48,9 puntos sobre 100 en Cantabria durante el cuarto trimestre de 2022, tras un descenso de 3,4 puntos en comparación con el trimestre anterior. El dato de esta autonomía se sitúa por debajo de la media nacional, establecida en 49,3 puntos. Este indicador muestra cómo en Cantabria, al igual que ha ocurrido en el resto de España, se ha reducido el optimismo con respecto a trimestres anteriores en cuanto a perspectivas y expectativas, tanto en la evolución de actividad como en el precio de venta de viviendas. Todo ello está influenciado por la incertidumbre derivada del escenario macroeconómico y geopolítico actual, así como por las previsiones económicas para el próximo año.
Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 6,9 años de salario íntegro en esta autonomía, por debajo de la media nacional establecida en 7,7 años.
País Vasco
La vivienda nueva en San Sebastián supera la barrera de los 4.000 €/m2
El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 3.027 €/m2 en el País Vasco, con un incremento interanual del 6,9%, dos décimas por debajo de la media nacional. Este crecimiento fue del 3,4% en términos semestrales. País Vasco es la autonomía con el importe medio más elevado de la franja norte. A su vez, sus capitales de provincia, también se sitúan como las tres con el precio medio más elevado en esta zona de España: San Sebastián (4.048 €/m2), Bilbao (2.933 €/m2) y Vitoria-Gasteiz (2.388 €/m2).
Sin tener en cuenta el importe de las capitales, Getxo (2.850 €/m2) se sitúa como el tercer municipio del País Vasco y también del norte de España con el precio medio de vivienda nueva más elevado. También destaca la situación de Irún (2.665 €/m2) y Portugalete (2.490 €/m2).
La delegada general en País Vasco de Sociedad de Tasación, María Cruz Ibáñez, ha explicado que “el precio de la vivienda nueva en el País Vasco ha seguido un ritmo de crecimiento prácticamente idéntico al del conjunto de España, debido a una serie de factores como el elevado interés por la obra nueva, la falta de stock disponible, y el alza de los costes de construcción”. “San Sebastián y Bilbao se mantienen como dos de las capitales de provincia con el precio medio de vivienda nueva más elevado, sólo superadas por Barcelona y Madrid. De hecho, la primera ya ha superado la barrera de los 4.000 €/m2, mientras que la segunda se aproxima a la cifra de 3.000 €/m2”, ha recalcado Ibáñez.
El estudio incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Éste se ha situado en el cuarto trimestre de 2022 en 52,5 puntos sobre 100 en el País Vasco, cifra que supera a la media nacional, establecida en 49,3 puntos. Durante el último trimestre ha descendido 3,3 puntos. Este indicador se sitúa en el País Vasco por encima del punto de equilibrio y en una posición de mayor optimismo que en el conjunto de España. No obstante, muestra una reducción del optimismo con respecto a trimestres anteriores en cuanto a perspectivas y expectativas, tanto en la evolución de actividad como en el precio de venta de viviendas. Esta evolución está influenciado por la incertidumbre derivada del escenario macroeconómico y geopolítico actual, así como por las previsiones económicas para el próximo año.
Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 7,9 años de salario íntegro en el País Vasco, ligeramente por encima de los 7,7 años establecidos de promedio a nivel nacional.
Navarra
El importe medio de la vivienda nueva crece un 7,2% en Pamplona durante el último año
El precio medio de la vivienda nueva ha aumentado de manera generalizada en la Comunidad Foral de Navarra durante el último año, con un crecimiento interanual del 7,2%, el más elevado de todas las comunidades de la franja norte. Pamplona, su capital, ha cerrado el cuarto trimestre de 2022 con un importe medio de 2.107 €/m2, tras registrar una subida interanual del +7,2% y semestral del +3,6%. Tudela destaca por ser el segundo municipio con el precio más elevado (1.520 €/m2), con una evolución menor del importe medio (+3,0% con respecto a diciembre de 2021).
El delegado general en Navarra de Sociedad de Tasación, Sergi Urquizu, ha indicado que “el precio medio de la vivienda nueva ha experimentado una evolución diferentes dentro de la Comunidad”. “En Pamplona observamos como el importe medio de la obra nueva ha crecido a un ritmo similar al que lo ha hecho en el conjunto de España. De hecho, el precio ha consolidado su posición por encima de la barrera de los 2.000 €/m2, en un contexto de aumento del interés de la demanda por este tipo de inmuebles y de alza generalizado de los costes de construcción”, ha comentado.
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se sitúa en el cuarto trimestre de 2022 en 49,3 puntos sobre 100 en Navarra, lo que supone un descenso de 2,2 puntos en relación con el trimestre anterior. Así, este indicador se sitúa en la Comunidad Foral a la par que la media nacional. Su evolución, como en el conjunto de España denota una disminución del optimismo con respecto a trimestres anteriores en cuanto a perspectivas y expectativas, tanto en la evolución de actividad como en el precio de venta de viviendas. Todo ello está influenciado por la incertidumbre derivada del escenario macroeconómico y geopolítico actual, así como por las previsiones económicas para el próximo año.
A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 6,4 años de salario íntegro en esta autonomía, cifra inferior a los 7,7 años del promedio a nivel nacional.
