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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 20 al 24 de enero de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en Madrid, que incluye información de vivienda nueva sobre Madrid capital y su área metropolitana correspondiente a 2019. Los resultados señalan que el precio medio de la vivienda nueva de tipo medio en Madrid capital se sitúa en 3.627 €/m2 construido en diciembre de 2019, lo que supone un incremento del 6,6% frente al valor del año precedente. Dentro de la capital, Salamanca y Chamberí se posicionan como los distritos con los precios más elevados. En los principales municipios del área metropolitana de Madrid, el precio de la vivienda nueva de tipo medio alcanzó los 2.023 €/m2, un 3,1% más que en 2018. La tendencia de los precios en el conjunto de los municipios analizados apunta a una fase de crecimiento muy suave en la mayoría de ellos, con algunos casos de subidas cercanas a la estabilización. Como previsión, se puede pensar que el ciclo inmobiliario esté cercano a las cotas máximas de crecimiento y que el mercado se irá acercando a medio plazo a crecimientos nulos. 

La compraventa de viviendas inscritas disminuyó en el mes de noviembre un 9,3% en relación con el mismo mes del 2018 según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se registraron 38.680 operaciones, la menor cifra en un mes de noviembre desde 2016 y el cuarto mes consecutivo de tasas interanuales negativas (en agosto se registró una caída del 21%) que reflejan que, a falta de las estadísticas del último mes del ejercicio, es previsible que 2019 se cierre con el primer descenso desde 2013. Además, según el Centro de Información Estadística del Notariado, la compraventa de viviendas cayó un 6,3% en el tercer trimestre de 2019 mientras que los precios aumentaron un 3,2%. La única comunidad que incrementó la compraventa fue Murcia, con un 3,4% más, y solo Aragón y Cataluña registraron un descenso inferior al 2% (-0,2% y -1,3%, respectivamente). 

Enfoque Nacional e Internacional

oficinasEl FMI rebaja dos décimas sus previsiones de crecimiento para España con un 1,6% en 2020 y 2021. En su actualización de las perspectivas de la economía mundial, sitúa el crecimiento del PIB español en un 1,6% en 2020 (dos décimas menos que lo esperado en su informe de octubre) y en 2021 (una décima menos que en la publicación anterior) después de haber aumentado un 2% en 2019 y un 2,4% en 2018. El organismo atribuye esta revisión a la baja a “las secuelas de una desaceleración más marcada de lo previsto de la demanda interna y de las exportaciones en 2019". Sin embargo, prevé que España tenga un comportamiento más positivo del que se espera de la zona euro y de las principales economías de la región.

 El Consejo de Ministros del nuevo Gobierno ha aprobado una subida del 2% en el salario de los empleados públicos. La medida, que se reflejará a finales de febrero, afectará a más de 2,5 millones de funcionarios, de los que más de la mitad, 1,3 millones, corresponden a la administración de las comunidades autónomas, y supondrá un gasto para las cuentas de Estado de 3.212 millones de euros según el Ministerio de Política Territorial y Función Pública. Además, el Gobierno ha pactado con patronal y sindicatos elevar el Salario Mínimo Interprofesional un 5,56% incrementándose así, a lo largo de este año, de 900 a 950 euros al mes (en 14 pegas anuales). La media entrará en vigor con efecto retroactivo desde el 1 de enero y afectará a más de dos millones de trabajadores.

Otras Noticias de Interés

buscadores Varias aseguradoras que se plantean lanzar hipotecas inversas han pedido a la Dirección General de Seguros y Pensiones que impulse una regulación para este tipo de productos. Las hipotecas a la inversa son un tipo de préstamo dirigido a personas mayores de 65 años o dependientes que sean propietarios de una vivienda. En este caso, el titular de la vivienda recibe del banco una cantidad mensual en forma de cobro a cambio de su vivienda. Al fallecimiento del titular, los herederos con propietarios tanto de la vivienda como la deuda acumulada con la entidad financiera por lo que son ellos los que decidirán qué hacer con el inmueble. Sin embargo, y a pesar del posible aumento de su oferta y su demanda, todavía se trata de un producto poco transparente y con múltiples riesgos como el valor insuficiente de los inmuebles o el pago de un seguro para garantizar una renta vitalicia si se consume el total del valor de la vivienda. 

 

'El poder de cuestionar es la base de todo progreso humano'  Indira Gandhi 



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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