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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 27 de junio al 1 de julio de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

Nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario en el que se incluyen los precios de vivienda nueva para el primer semestre de 2022, así como otros indicadores propios de ST correspondientes al segundo trimestre de 2022. El estudio concluye que el precio de la vivienda nueva mantiene una tendencia alcista generalizada en todo el territorio nacional, en un contexto de gran dinamismo (aumento de transacciones de viviendas y concesión de hipotecas), presión inflacionista e incremento de los costes de construcción. Concretamente, el conjunto de la vivienda nueva ha experimentado un incremento interanual del 6,4% hasta situarse en 2.641 €/m² en junio de 2022.

Así, a excepción de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, en donde el precio de la vivienda nueva registra crecimientos anuales por debajo de la media nacional, el resto de las comunidades autónomas registraron incrementos anuales que oscilan entre el 3,6% registrado en La Rioja hasta el 8,2% de las Islas Baleares, siendo esta la única comunidad que experimenta crecimientos anuales por encima del 8%. En Madrid, la variación anual se situó en el 7,8%, mientras que La Rioja y Extremadura se situaron como las únicas dos autonomías con incrementos interanuales inferiores al 4%.

Por otro lado, el informe detecta que los costes de construcción de obra nueva han alcanzado los 1.111 €/m² en junio de 2022, lo que supone un aumento interanual del 7,7% con respecto a hace un año. Además, se observa un aumento del optimismo entre los profesionales del sector, ya que el Índice de Confianza Inmobiliario de ST ha alcanzado los 54,8 puntos sobre 100 durante el segundo trimestre de este año, la mejor cifra en los últimos dos años. En concreto, la confianza ha subido 1,6 puntos durante el último trimestre y 7,2 puntos en los últimos doce meses. Por último, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario registra un aumento de una décima en el segundo trimestre de 2022 hasta situarse en 7,3 años de salario íntegro necesarios para que un comprador pueda obtener una vivienda.

La demanda de vivienda unifamiliar industrializada alcanzará casi la mitad del total de viviendas construidas para 2030. Ésta es una de las principales conclusiones que extrae el estudio “Vivienda Unifamiliar Industrializada” que ha presentado en una mesa redonda el grupo de trabajo Vivienda Unifamiliar Industrializada durante la Asamblea General del Clúster de Edificación celebrada esta semana en Madrid, según informa Idealista News. El informe del Clúster de la Edificación estima que la demanda de este modelo constructivo industrializado alcanzará el 40% del total de casas construidas para el año 2030, al pasar de las 850 unidades actuales a las 7.500 por esas mismas fechas. Por otro lado, el documento también señala que el número de empresas fabricantes seguirá aumentando en los próximos años, pasando de las 40 empresas principales que copan el sector en la actualidad hasta las 140 que se estima en 2030. El Clúster de la Edificación concluye que este modelo está comenzando a convertirse en una alternativa a la opción tradicional, gracias a las ventajas que ofrece en términos de eficiencia, financiación, ahorro de recursos o costes.

Perspectiva Nacional e Internacional

La inflación española creció hasta el 10,2% en junio.

La inflación española creció hasta el 10,2% en junio. Esta variación en la tasa de inflación anual en España aumentó un punto y medio respecto a la registrada en mayo, y supone el valor más alto desde abril de 1985, cuando este indicador también superó la barrera del 10%, según los datos avanzados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En términos mensuales, el IPC también experimentó un incremento del 1,8% respecto al mes de mayo. Este encarecimiento de los precios en junio se debió, principalmente, a la subida de los precios de los carburantes, que se situaron en máximos respecto a junio de 2021, y el incremento de los alimentos y bebidas no alcohólicas, en comparación con la estabilidad registrada en el mismo periodo del año anterior. Por otro lado, la tasa de inflación subyacente, en la que no se recogen los precios de los alimentos frescos ni la energía, subió seis décimas hasta situarse en el 5,5%, la cifra más alta desde agosto de 1993 de confirmarse estos datos.

El paro de la eurozona desciende a mínimos históricos en mayo. El número de personas desempleadas en los países de la zona euro descendió ligeramente una décima porcentual en mayo hasta situarse en 6,6%, según los datos publicados por Eurostat. En el conjunto de países de la Unión Europea, el desempleo permaneció estable en el 6,1%. En la comparativa interanual, con respecto a mayo de 2021, la tasa de paro en la eurozona descendió 1,5 puntos porcentuales, mientras que en la UE bajó 1,2 puntos. Además, la oficina de estadística comunitaria estima que en el último año el desempleo disminuyó en 2,515 millones de personas en la UE y en 2,165 millones en la zona del euro. En España, la tasa de paro se mantiene elevada respecto al resto de países de la UE, aunque registró un leve descenso del 13,3% en abril al 13,1% de mayo.

Otras Noticias de Interés

Los grandes propietarios proponen ceder 30.000 viviendas para alquiler social

Los grandes propietarios proponen ceder 30.000 viviendas para alquiler social con una reducción del 20%. Los grandes propietarios residenciales han anunciado esta semana que están dispuestos a ceder una parte de su cartera de viviendas, en concreto 30.000 de ellas, para destinarlas al alquiler social, según informa Cinco Días. El planteamiento de este acuerdo de colaboración público-privada con el Gobierno permitiría reducir el precio de los arrendamientos hasta en un 20% por debajo del precio de mercado, y ceder estas viviendas durante 25 años al Estado. Además, los grandes tenedores de vivienda explican que, en esta cesión, también podrían incluirse viviendas vacías y ocupadas, en los casos en los que haya criterios de vulnerabilidad, con el objetivo de regular aquellas viviendas que se encuentran ocupadas ilegalmente. La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana del Gobierno, Raquel Sánchez, señala que este proceso aún se encuentra en proceso de análisis por lo que, en caso de aprobarse, se tramitaría previsiblemente bajo convocatoria pública a la que puedan acceder estos caseros.

  "La vida sería tan maravillosa si supiéramos qué hacer con ella” -Greta Garbo-


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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