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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 26 al 30 de septiembre de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

El precio de la vivienda sube un 2,5% en el primer semestre, aunque la velocidad de crecimiento comienza a moderarse en el tercer trimestre

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario en el que se incluyen datos del precio de vivienda nueva y usada para el primer semestre de 2022, así como otros indicadores propios de ST correspondientes al tercer trimestre de 2022. El estudio concluye que el precio de la vivienda mantiene una evolución alcista en la primera mitad de este año, aunque comenzaría a moderarse a partir de este tercer trimestre del año. De hecho, los datos provisionales de Sociedad de Tasación anticipan una corrección en la evolución del precio de la vivienda nueva y usada en septiembre de 2022, hasta alcanzar los 1.768€/m². Esto supone una variación semestral del 2,2% entre junio y septiembre. 

Por su parte, el Informe de Tendencias de ST indica que el precio medio de la vivienda nueva y usada ha aumentado un 2,5% en el primer semestre del año, hasta alcanzar los 1.751€/m² en junio de 2022. El informe también extrae datos actualizados del Índice de Confianza Inmobiliario de ST. En concreto, este indicador se ha situado en 52,5 puntos sobre 100 durante el tercer trimestre de 2022, el primer descenso tras dos años continuados de crecimiento. Se trata de una bajada de 2,3 puntos entre junio y septiembre. Los resultados de este tercer trimestre denotan que la evolución de los precios y la actividad inmobiliaria permanecen favorables, aunque el escenario de incertidumbre macroeconómica y geopolítica comienza a tener efecto en el optimismo del sector inmobiliario. Las comunidades autónomas que mayor optimismo alcanzaron en este tercer trimestre del año han sido Islas Baleares (57,9 puntos), País Vasco (55,8 puntos) y Asturias (53,9 puntos)

Las tasaciones hipotecarias de vivienda alcanzan su máximo en ocho años, según la AEV. El volumen de tasaciones hipotecarias de vivienda ascendió entre enero y junio de 2022 a 248.400, un 4,96 % más que en el mismo periodo de 2021. Esta es la cifra más alta desde el fin de la crisis inmobiliaria en 2014, según los datos publicados esta semana por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). De acuerdo con estos datos, el importe de tasación medio de las viviendas valoradas con finalidad hipotecaria se situó en junio en 227.500 euros, un 6,81% más que en el mismo ejercicio del año anterior, y cuyo ratio refleja un incremento de los precios del mercado y una variación en la tipología de inmuebles tasados hacia viviendas de mayor valor medio respecto a períodos anteriores. En términos generales, la suma total de tasaciones hipotecarias y destinadas a otros fines, como pueden ser contables o de asesoramiento, alcanzó las 589.295 tasaciones completadas en el primer semestre, un 2,37% más que en el mismo periodo del año anterior, mientras que el importe global de tasación aumentó un 19,38% en el último año, hasta alcanzar un total de 206.000 millones de euros.

Enfoque Nacional e Internacional

España liderará el crecimiento de las principales economías de la eurozona en 2023, según la OCDE.

España liderará el crecimiento de las principales economías de la eurozona en 2023, según la OCDE. Así se desprende el informe intermedio de Perspectivas Económicas publicado esta semana por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) en el que apunta a un escenario de desaceleración económica en el conjunto de países que conforman la zona euro, según informa El Mundo. En el caso de España, la OCDE ha revisado al alza su previsión de crecimiento para España en tres décimas, hasta el 4,4% en 2022, una leve mejora respecto a la estimación oficial del Gobierno que apunta que el PIB español alcanzará el 4,3%. En lo que respecta al dato de inflación, las estimaciones de la OCDE señalan que el IPC medio de España rozará el 10% a cierre de este año, hasta el 9,1%, en concreto, y hasta el 5% en 2023. A pesar de estas cifras, España será el país en el que el PIB experimentará el mayor crecimiento de las cuatro economías que conforman la zona euro. Una situación que contrasta con la de otras grandes potencias económicas europeas, con Alemania entrando en recesión y registrando un retroceso del 0,7%; Francia e Italia creciendo un 0,6% y un 0,4% respectivamente; y la zona euro avanzando levemente en un 0,3%.

La inflación baja de los dos dígitos y se modera hasta el 9% en septiembre. El Índice de Precios al Consumo (IPC) ha bajado hasta el 9% interanual en septiembre, un punto y medio menos respecto a la tasa registrada en agosto (10,5%). En la comparación mensual, el IPC también experimentó un descenso de seis décimas respecto al mes anterior, el mayor descenso mensual desde julio de 2021, cuando retrocedió en ocho décimas. Por otro lado, la inflación subyacente, cuyo indicador excluye el comportamiento de los alimentos frescos y la energía, se descendió en dos décimas, hasta el 6,2%, su primera bajada tras 14 meses continuados de crecimiento. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha explicado que esta bajada del IPC general se debe al descenso de los precios de la electricidad y de los carburantes. El dato, que deberá ser confirmado a mediados del mes que viene, se sitúa 1,8 puntos por debajo del dato alcanzado el pasado mes de julio, cuando el IPC se situó en el 10,8%, su nivel más alto desde septiembre de 1984. Con esta moderación de 1,5 puntos, este sería el segundo mes consecutivo de descenso en tasa interanual.

Otras Noticias de Interés

Las hipotecas crecen un 2,3% en julio.

Las hipotecas crecen un 2,3% en julio. Las firmas de hipotecas han ralentizado su crecimiento en julio a pesar de alcanzar el mayor número de firmas desde 2010, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Los 35.918 préstamos hipotecarios firmados en julio suponen una cifra récord que no se alcanzaba desde el año 2010, a pesar de que se ha producido un freno en el crecimiento de las firmas de hipotecas del 2,3%. Esta es la decimoséptima subida consecutiva en la firma de hipotecas. Así, en el mes de julio, el 73% de las hipotecas se constituyeron fueron a tipo fijo, mientras que el 27% restante se constituyeron a tipo variable. Por otro lado, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas creció un 8,1% interanual en julio, hasta alcanzar los 146.445 euros. A su vez, el tipo de interés medio de este tipo de hipotecas al inicio se situó en el 2,56% y el plazo medio de finalización del pago permaneció estable en 24 años.

 

  "Lo que nos hace humanos es la habilidad de hacer preguntas" -Jane Goodall-


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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