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SOCIEDAD DE TASACIÓN
Publicado el

Semana del 13 de Marzo de 2015

Enfoque Nacional e Internacional

La Fed neutralizaba al BCE y el Ibex ponía en peligro los 11.000 puntos. El Banco Central Europeo ponía en marcha su programa de compra de bonos, dentro del plan de Draghi de invertir 60.000 millones de euros al mes en la adquisición de activos públicos y privados de la eurozona. La caída del euro recortaba en 1.500 millones el ahorro del petróleo. El Ecofin se reunía en Bruselas donde Grecia volvía a ser asunto prioritario.

Las exportaciones alemanas descendían un 2,1% en enero y Japón recortaba en dos décimas su crecimiento hasta el 0,4%. El Banco de España calculaba que las ayudas a proveedores elevaban el PIB un 1,8% y los costes laborales por hora trabajada cayeron un 0,8% en el último trimestre de 2014. El MEDE autorizaba a España a devolver por anticipado 1.500 millones de euros del rescate. El interés del bono español a diez años renovaba mínimos históricos y el euro no encontraba suelo.

La Troika y Grecia comenzaban a negociar el miércoles en Bruselas y Atenas. En España, los impagos en las compras a plazos bajaban un 17,7% en enero y la constitución de nuevas empresas caía un 8,2% en el mismo mes, ambos datos publicados por el INE. El jueves, el Presidente del Gobierno recibía al Secretario General de la OTAN en La Moncloa. El Ministro de Economía afirmaba en el Congreso que la recuperación es visible y que la previsión del Gobierno es de un crecimiento del 2,5%, no visto desde 2007.

Los carburantes y los alimentos moderaban la caída del IPC a una tasa del -1,1%. El BCE reducía drásticamente los costes de financiación de España, la primera subasta de bonos del Tesoro desde que comenzara el programa de compras ha desplomado el coste de la deuda española a mínimos históricos. Mientras tanto, el FMI aprobaba un nuevo programa de rescate de 17.500 millones para Ucrania. La semana acababa con un nuevo Consejo de Ministros.

 

Sector de la Valoración

Salían a la luz datos sobre vivienda. El precio de la vivienda se apreciaba un 1,8% en 2014 y rompía así con seis años de tendencia a la baja. El INE publicaba el Índice de Precios de Vivienda que mostraba una subida del 1,9% en vivienda nueva y del 1,7% en usada, donde los mayores aumentos se produjeron en Madrid, Valencia y Murcia. Por otro lado, en 2014 se acabaron 46.822 viviendas, un 27,7% menos que en 2013, según datos del Ministerio de Fomento.

La compraventa de viviendas despuntó en 2014 creciendo un 21,6%, el mayor alza en un año completo desde 2004. Durante 2014 se cerraron 365.594 operaciones, la cifra más alta desde 2010 y Madrid se situaba a la cabeza como la Comunidad más compradora con el 31,3%. Los activos inmobiliarios más deseados por los inversores en nuestro país son las oficinas y naves logísticas. El precio del alquiler caía en febrero un 0,6% con respecto al mismo mes de 2014, anotando así 23 meses consecutivos de caídas.

Cambiamos de tercio. La Socimi Uro Property, dueña del 30% de las sucursales del Santander, daba el salto al parqué. La CNMV autorizaba la OPA de Hispania, -Socimi gestionada por la sociedad Azora-, sobre el 100% de Realia. Los fondos cambiaban de táctica, pasaban de comprar viviendas a financiar también a promotores. Como alternativas a la financiación tradicional, están surgiendo dos modalidades que van cogiendo peso en el mercado: los fondos interesados por compañías con dificultades económicas o los que financian a empresas directamente.

 

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Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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