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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el 04-07-2017

informe de precios de vivienda

  Madrid, 1 de julio de 2017.- ST Sociedad de Tasación publica hoy el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, que incluye información de Vivienda Nueva correspondiente al primer semestre de 2017. El estudio se ha realizado sobre un total de casi 400 municipios y analiza con carácter semestral el precio de la vivienda nueva de las poblaciones más representativas del territorio nacional, incluyendo las capitales de provincia.

 

• El precio de la vivienda nueva aumenta un 3,7% de promedio anual en España

• Sociedad de Tasación mantiene su alerta sobre el posible impacto en el precio de vivienda del incremento del precio de los alquileres en ciertos núcleos urbanos con atractivo turístico, como Madrid, Barcelona y Palma

• El precio medio de la vivienda nueva aumenta un 1,7% durante la primera mitad de 2017, situándose en 2.156 €/m²

Barcelona continúa siendo la capital de provincia más cara, (3.631 €/m2), seguida por San Sebastián (3.353 €/m2) y Madrid (3.036 €/m2)

• El precio medio de la vivienda nueva en Madrid alcanza de nuevo la cota de los 3.000 €/m2, una situación que no se registraba desde finales de 2012

• El índice de esfuerzo inmobiliario aumenta una décima hasta 7,5 años de sueldo para la adquisición de una vivienda con respecto al trimestre anterior 

• Baleares, Cataluña y Madrid se mantienen como las únicas comunidades autónomas con niveles salariales insuficientes para la adquisición de una vivienda de tipo medio

  

Puede descargar el informe en este enlace

 

Según el informe de Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva en España ha registrado un incremento del 3,7% en los últimos 12 meses, lo que supone el mayor aumento desde 2015, punto de inflexión en la evolución de este indicador. 

En comparación con el segundo semestre de 2016, el precio medio de la vivienda nueva ha aumentado un 1,7% en las capitales de provincia, alcanzando los 2.156 €/m², lo que supone un valor medio de 194.000 euros para una vivienda de tipo medio, de 90 m². En el mismo período, en el resto de ciudades que no son capitales de provincia, el precio se ha situado en 1.560€/m², un aumento del 0,3%. Esto refleja que se mantiene la heterogeneidad del mercado, que evoluciona en nuestro país a dos velocidades. 

 Vivienda nueva

 

Barcelona sigue siendo la capital de provincia más cara, con un precio medio de vivienda de 3.631 €/m2; seguida de San Sebastián con 3.353 €/m2, y Madrid, hasta alcanzar los 3.036 €/m2.

Las capitales de provincia con mayores afluencias turísticas están experimentando un fenómeno de crecimiento de los precios de alquiler de dos dígitos, resultado de las altas rentabilidades ofrecidas por el alquiler turístico en ciudades como Barcelona, Madrid, Palma de Mallorca o, con carácter estacional, en Ibiza. ST Sociedad Tasación mantiene su alerta sobre la posibilidad de que esta tendencia tenga impacto a medio/largo plazo, generando un incremento del precio de vivienda, del suelo y del volumen de compraventas. 

Por Comunidades Autónomas, las regiones que presentan precios de vivienda nueva más bajos son Extremadura (1.138 €/m2), Murcia (1.195€/m2) y La Rioja (1.345€/m2). En el otro extremo, Madrid (3.036€/m2), Cataluña (3.257€/m2), y País Vasco (2.545€/m2) presentan los precios más altos. En todo el país  se registra un aumento leve del precio de la vivienda nueva, si bien es leve en la mayoría de los casos. 

Tan sólo Madrid, Andalucía, Cataluña, Baleares y Canarias han experimentado aumentos superiores al 2% en el último año. 

 

Aumenta la confianza en el sector 

El Índice de Confianza Inmobiliaria de Sociedad de Tasación ha mantenido su tendencia al alza, registrando una subida de 2,1 puntos en el primer semestre de 2017, hasta colocarse en 56,6 puntos. El índice continúa por encima de la posición neutral, que serían 50 puntos. 

Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional. 

 

7,5 años por persona para comprar una vivienda

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, aumenta levemente respecto al trimestre anterior y se sitúa en 7,5 años en el segundo trimestre de 2016. Es ligeramente inferior al alcanzado en el mismo periodo de 2016, cuando se situó en 7,6 años. Baleares sigue siendo la Comunidad Autónoma donde es más difícil acceder a una vivienda de tipo medio, situándose el índice en 15,1 años de sueldo íntegro para acceder a la vivienda. 

Este indicador se calcula a nivel de Comunidad Autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial. 

 

La capacidad de endeudamiento de los españoles continúa su evolución favorable

Con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, la media de España del Índice de Accesibilidad elaborado por Sociedad de Tasación actualmente se sitúa en los 105 puntos, dos puntos más que en el mismo periodo del año anterior. A pesar de esta mejora, Madrid, Cataluña y Baleares siguen siendo las Comunidades donde la capacidad de endeudamiento para acceder a la vivienda es insuficiente. Por el contrario, La Rioja, Murcia y Extremadura son las regiones donde este índice registra los valores más altos.

Este indicador permite medir la distancia a la que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media.  

 

Conclusiones 

El precio de la vivienda continúa la senda ascendente iniciada en 2015, si bien lo hace de forma muy moderada en la mayoría de los casos. Madrid y Barcelona siguen siendo los motores de la recuperación de los precios, manteniendo cierta distancia con el resto de municipios. No obstante, es destacable que, como ya sucedía en el semestre anterior, ya no se experimentan bajadas de precios significativas en prácticamente ninguna de las poblaciones analizadas. Asimismo, la subida interanual de un 3,7% del precio medio de la vivienda nueva supone el mayor incremento desde 2015. 

Así mismo, Sociedad de Tasación reitera el mensaje de alerta lanzado hace algunos meses sobre una posible traslación del fuerte incremento del precio de los alquileres a la compra-venta de vivienda y suelos, motivado por una demanda en alza tanto del lado inversor como de los particulares, en las grandes ciudades como Barcelona, Madrid o Palma de Mallorca. 

 

Metodología

Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. El estudio se ha desarrollado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de las mismas. Además, la información incluye un total de casi 400 municipios de toda España, distribuidos según las diferentes provincias y comunidades autónomas. 

Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el primer semestre de 2017, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos procedentes de más de  37.600 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, correspondientes a más de 2.200 diferentes promociones inmobiliarias.

En el estudio de mercado no se han considerado, por su singularidad, las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas). 

Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante el año 2017 y presenta los datos desagregados por provincias y Comunidades Autónomas. Sociedad de Tasación realiza este tipo de estudios semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde 1985.

 

 

 



Escrito por Super User
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