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Semana del 15 al 19 de mayo de 2023

Sector de la Valoración e Inmobiliario

El Senado da luz verde definitiva a la Ley de Vivienda.

El Senado da luz verde definitiva a la Ley de Vivienda. El Senado ha aprobado por vía de urgencia el proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda de forma definitiva. La norma queda lista para entrar en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), en un plazo máximo de quince días.  La nueva ley, recogida en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, busca desarrollar el derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada, y ofrece instrumentos a las Administraciones territoriales competentes para limitar el precio de los alquileres y aumentar la oferta de vivienda pública y privada a precios asequibles. En concreto, está dirigida a las personas y hogares con más dificultades de acceso y a los ámbitos en los que existe una mayor tensión en el mercado.

La compraventa de viviendas disminuye un 5,7% interanual en marzo, según el INE. De acuerdo con los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas en España disminuyó un 5,7% interanual en marzo, hasta un total 55.778 operaciones. En este mes, las compraventas de vivienda usada bajaron un 5,3% hasta sumar 45.309 operaciones, mientras que las de viviendas nuevas disminuyeron un 7,5% hasta las 10.469 operaciones. En comparación intermensual, marzo registra el mejor dato, incrementándose el número de operaciones durante este mes en un 11%. Además, durante este mes se ha moderado levemente el descenso interanual, que en febrero retrocedió nueve décimas por encima, hasta el 6,6%. Las cifras del INE concuerdan con los últimos datos de los Registradores de la Propiedad, que también apuntaban a un descenso de las transacciones y del volumen de nuevas hipotecas.

 

Enfoque Nacional e Internacional

La economía española crecerá un 1,9% en 2023, según la Comisión Europea y la Cámara de Comercio de España.

La economía española crecerá un 1,9% en 2023, según la Comisión Europea y la Cámara de Comercio de España. La Comisión Europea y la Cámara de Comercio de España han coincidido en esta previsión de crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB), respaldada por el impulso de la demanda nacional y una previsible recuperación del consumo en los próximos trimestres. La Cámara de Comercio de España ha mantenido su pronóstico de crecimiento del PIB en un 1,9% para 2023, y ha recortado ligeramente sus estimaciones para 2024, situándolas en un 2,3%. Por su parte, la Comisión Europea ha elevado su previsión de crecimiento del PIB para el año actual en cinco décimas, alcanzando también el 1,9%; y la previsión para 2024 la sitúa en el 2%. En cuanto a la inflación, se espera una moderación de los precios, con una estimación del Índice de Precios al Consumo (IPC) medio del 3,8% en 2023, según la Cámara de Comercio. Por su parte, la Comisión Europea ha revisado a la baja su pronóstico de inflación para el mismo año, situándola en un 4%.

La inflación en la eurozona asciende al 7% interanual en abril, según Eurostat. La tasa de inflación interanual de la zona euro se aceleró una décima en abril en comparación con el mes anterior, alcanzando así el 7%, según los últimos datos de Eurostat. A pesar de este aumento, se observa cierto descenso en la inflación subyacente, que experimentó su primera disminución desde junio de 2022, situándose en el 5,6% interanual. España es el tercer país con menor tasa de inflación, con un 3,8%, seguido de Luxemburgo (2,7%) y Bélgica (3,3%). En el lado contrario, Hungría cuenta con la tasa de inflación más alta en abril, alcanzando el 24,5%, seguida por Letonia (15%), la República Checa (14,3%) y Eslovaquia y Polonia (14%).

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Asprima considera necesario producir 75.000 viviendas asequibles al año en España para facilitar el acceso a la vivienda.

Asprima considera necesario producir 75.000 viviendas asequibles al año en España para facilitar el acceso a la vivienda. La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) considera que es necesario recuperar los niveles de producción de vivienda asequible de más de 75.000 viviendas anuales para mejorar el acceso a la vivienda. Según la asociación, esto beneficiaría a las familias de ingresos medios, impulsaría la independencia de los jóvenes y aumentaría la tasa de natalidad. En su último informe, "El problema de la vivienda sí tiene solución", Asprima propone la firma de un Pacto Nacional de Vivienda a largo plazo que permita mejorar el acceso a la vivienda de los jóvenes y las familias de rentas medias. Entre las medidas clave está desvincular el desarrollo de suelo de la especulación, reducir la burocracia en la construcción de viviendas, incrementar la financiación con avales públicos, disminuir la fiscalidad y fomentar la formación de trabajadores de la construcción. De acuerdo con Asprima, el déficit de viviendas en 2022 fue de 120.000. Además, el número de viviendas asequibles ha disminuido hasta las 8.300 viviendas al año en el período 2014-2022, frente a las 79.000 viviendas anuales ofrecidas entre 1980 y 2010.

 

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Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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