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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 10 al 14 de junio de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl stock de vivienda nueva en España cerró el año 2018 con un total de 459.876 unidades, cayendo en 3,6 puntos respecto al año anterior y registrando el nivel más bajo desde 2007, por sexto año consecutivo. Según datos del Ministerio de Fomento recogidos en la página web de La Moncloa, el stock de vivienda nueva no ha parado de descender desde 2008, y lleva siendo inferior al volumen de ese año desde 2013. El stock acumulado disminuyó en todas las Comunidades Autónomas en 2018 a excepción de Canarias, Ceuta y Melilla. País Vasco y Baleares destacaron con caídas superiores al 10%. En las provincias de Guipúzcoa, Málaga, Huelva, Huesca, Lugo y Baleares, el stock acumulado disminuyó también más de un 10%. En 2018, el parque de viviendas en España se estimó en 25.712.744 viviendas. El porcentaje de stock de viviendas nuevas sobre ese parque de viviendas es del 1,79%. 

El primer trimestre de 2019 cerró con un total de 12.251 viviendas libres terminadas en nuestro país, según datos de la Estadística del valor tasado de la vivienda publicada por el Ministerio de Fomento. Esta cifra representa sendos descensos del 16,9% intertrimestral y del 0,2% interanual, puesto que en el cuarto trimestre de 2018 se terminaron 14.741 viviendas libres y durante el primer trimestre de 2018, 12.273 viviendas. Durante los primeros tres meses del año, además, se calificaron provisionalmente 1.736 viviendas protegidas y 1.051 viviendas de forma definitiva. Por su parte, en el ejercicio 2018 (es decir, entre abril de 2018 y marzo de 2019) se terminaron en total 59.355 viviendas libres en España, lo que supone un notable un aumento del 15,6% respecto a los 12 meses anteriores, en los que se finalizaron 51.331 viviendas. En ese mismo periodo, se calificaron provisionalmente 10.556 viviendas protegidas y 5.670 de forma definitiva, lo que refleja también sendos aumentos del 21,8% y el 34,6%, respectivamente.

Asimismo, durante el primer trimestre de 2019, la hipoteca media en España se situó en 126.250 €, con un interés inicial del 2,5% y una duración inferior a 24 años. Así lo ha publicado el Colegio de Registradores, especificando también que el 40,6% de los nuevos créditos hipotecarios formalizados en los primeros tres meses del año se contrataron a tipo fijo. El importe medio de las hipotecas registró un descenso intertrimestral del 2,2% respecto al último trimestre de 2018, tras encadenar seis trimestres consecutivos de subidas. Pese a todo, los actuales niveles de endeudamiento hipotecario por vivienda se encuentran todavía lejos de los máximos del anterior ciclo alcista. No obstante, desde los mínimos de poco más de 100.000 € registrados en 2014, se están alcanzando ya niveles por encima de los 125.000 €, lo que supone un incremento significativo en los últimos cuatro años. Destaca especialmente, además, el avance de las contrataciones de hipotecas a tipo fijo en detrimento del tipo de interés variable.

Enfoque Nacional e Internacional

oficinasLa tasa interanual del Índice de Precios de Consumo (IPC) general se redujo siete décimas el pasado mes de mayo, situándose en el 0,8%, debido principalmente al menor crecimiento de los precios de la energía y, en menor medida, de los servicios y de los alimentos no elaborados. Según ha publicado el Ministerio de Economía, los precios de los productos energéticos redujeron en mayo su tasa interanual en más de cuatro puntos hasta el 1,3%, como consecuencia de la caída de los precios de la electricidad, que registró un descenso del 4,9%, y también por el menor crecimiento de los precios de carburantes y lubricantes, que se situaron en el 3,4% interanual. Los precios de la alimentación no elaborada se desaceleraron ocho décimas, hasta el 1% interanual. También los precios de servicios, cuya tasa interanual se situó en el 1,2% frente al 1,7% del mes anterior, registraron una desaceleración. La tasa interanual del IPC disminuyó en todas las comunidades autónomas el pasado mes de mayo. El mayor descenso se produjo en Castilla-La Mancha (nueve décimas, hasta el 0,7%), seguida de una reducción de ocho décimas en Aragón (0,8%), Navarra (1,3%) y Baleares (0,4%). 

Otras Noticias de Interés

buscadoresEl euro ha logrado fortalecer su peso internacional en 2018 y durante los primeros meses de 2019, revirtiendo así la tendencia a la baja mostrada a lo largo de los últimos años, según el Banco Central Europeo. Desde su introducción hace 20 años, el euro ha sido considerado la segunda moneda más utilizada a nivel mundial sólo por detrás del dólar estadounidense, pero su uso disminuyó tras el estallido de la crisis financiera mundial en 2008, hasta tocar fondo en el año 2016. Pero desde entonces, según datos del BCE, el euro como divisa ha vuelto a fortalecerse en los mercados internacionales. A finales de 2018, la proporción del euro como moneda de reserva de cambio global fue un 1,2% más alta que a finales de 2018, y la participación del euro en la emisión de deuda internacional y en los depósitos internacionales también aumentó junto con su participación en el valor de los préstamos internacionales pendientes.

 

'La vida es una obra teatral que no importa cuánto haya durado, sino lo bien que haya sido representada'  Séneca



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