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El sureste de Madrid capital pide paso, construyendo su futuro.

En este artículo volvemos la vista a los nuevos desarrollos que se levantan al sureste de la ciudad de Madrid: son los desarrollos de Valdecarros, El Cañaveral, Los Cerros, Los Ahijones y Los Berrocales, que, con una capacidad conjunta de alrededor de 120.000 viviendas, apuestan por el desarrollo sostenible de la ciudad. En las próximas líneas analizamos cada uno de estos proyectos urbanísticos que incrementarán la oferta de la capital en los próximos años.

 

Los desarrollos del sureste es un ambicioso proyecto que expande el término municipal de Madrid por el este dotando a la ciudad de 120.000 viviendas, teniendo la mitad de ellas condición de protección oficial. Un proyecto de esta magnitud supone, lógicamente, una inyección de crecimiento sostenible y empleo importantísimos para la ciudad, que se suma a otros proyectos como Valdebebas, Madrid Nuevo Norte o Campamento.

La vivienda tipo responde a un piso de 2/3 dormitorios, y cuyo precio ronda una media de 3.000€/m2. Se trata de viviendas ubicadas en urbanizaciones que cuentan además con zonas comunitarias, verdes y deportivas. Aunque pronto empezarán a entregarse las primeras viviendas, se trata de un proyecto a 20 años, que responde al reto que hoy tienen la Comunidad y la cuidad de Madrid, de incrementar su oferta de vivienda en torno a 23.000 y 11.00 unidades anuales respectivamente, según estimaciones del INE.

Se trata, en definitiva, de una de las mayores operaciones urbanísticas de España, un proyecto de colosales dimensiones, que supondrá la creación de 120.000 nuevas viviendas en su conjunto, la mitad de ellas protegidas, además del desarrollo de nuevos espacios de actividad económica y comercial que den servicio a estos nuevos barrios y sin olvidar el paso del futuro Bosque Metropolitano por los nuevos desarrollos.

¿En qué puntos se encuentran estos desarrollos urbanísticos?

El proyecto de dotar a Madrid con más de 100.000 nuevas viviendas asequibles comenzó a desarrollarse hace ya más de 10 años, y hoy, podemos asegurar que los proyectos van haciéndose realidad.

Todos los proyectos de urbanización están en la actualidad aprobados, y alguno habría comenzado con su desarrollo. Veámoslos uno por uno:

El Cañaveral

El más avanzado de todos los nuevos desarrollos; ya cuenta con más de 7.000 de las 14.000 viviendas proyectadas, tiene ya más de 13.000 habitantes empadronados, y se espera que sea el primer desarrollo en terminar las obras de urbanización. Además, cuenta con otro tipo de activos operativos como una escuela infantil, y pronto dispondrá de colegio, instituto, centro deportivo municipal y centro de salud. También, se está gestionando la creación e implantación de nuevas líneas de autobuses para facilitar la conexión con el resto de la ciudad y otros municipios.

En lo que se refiere a los cuatro desarrollos restantes, las edificaciones no han comenzado aún, pero ya tienen fechas previstas para su inicio: Los Cerros, comienza este primer semestre de 2023 y se espera que esté listo para 2027; los Berrocales y los Ahijones, lo harán en el segundo semestre de 2023, mientras que Valdecarros se espera que comience en 2025.

Los Cerros

Contará con más de 14.000 viviendas, de las cuales la mitad serán libres, 5.099 de protección pública y 2.039 de protección básica. Se estima que la construcción de estas viviendas y sus equipamientos sociales, que se ejecutará en 3 fases, genere unos 15.00 empleos directos e indirectos.

Como en otros desarrollos el proyecto se ha redactado siguiendo las últimas directrices ambientales y de sostenibilidad, con más de 30 km de carril bici y 170 hectáreas de zonas verdes.

Los Berrocales

Este desarrollo, que el Ayuntamiento de Madrid ha anunciado este mes la aprobación definitiva del proyecto de urbanización, albergará más de 22.000 viviendas. Recordemos que ya estaba aprobada la reparcelación de la zona, para obtener suelo necesario para 4.000 de las viviendas. Éstas se desarrollarán en un entorno de 2.000.000m2 de zonas verdes y contarán con todo tipo de servicios públicos: colegios, hospitales o polideportivos, además de un área comercial. Integrará las conocidas como ‘supermanzanas’, una estructura que engloba varias manzanas para aprovechar y crear espacios peatonales y zonas ajardinadas para mejorar la calidad ambiental.

Las obras se desarrollarán de forma sucesiva, en seis etapas, en los próximos años. De momento, ya han finalizado los movimientos de tierras y saneamiento de algunas zonas, así como de algunas estructuras.

Los Ahijones

Aquí se construirán casi 19.000 viviendas, destinadas la mitad de ellas a protección oficial, y cerca de 2.000 adicionales, de integración social.

El proyecto abarca una superficie de 5.700.000m2, delimitada por las autopistas M-45, M-50 y Radial 3, con acceso a todas ellas. Además, está prevista una nueva parada de metro de la línea 9, con lo que la comunicación y la movilidad quedan aseguradas.  

El desarrollo de la etapa 1 (el proyecto abarca 6 etapas en total), que arrancó en 2019, tiene prevista su finalización a finales de 2023 y albergará las primeras 3.000 viviendas, además de oficinas y espacios comerciales; y se espera que las seis fases concluyan en 2031. Además de las viviendas, el desarrollo contará con zonas verdes, que incluirán zona de juegos infantiles, circuitos biosaludables, zonas de descanso y carriles bici en todas las zonas verdes.

Valdecarros

La gran apuesta de este desarrollo será convertirse en el nuevo pulmón verde de la capital, con gran profusión de naturaleza y zonas verdes que conectarán el Parque del Manzanares y el Parque Regional del Sureste. Se construirán carriles bici y plataformas reservadas al transporte público, para una movilidad más sostenible. Y por supuesto, contará también con guarderías, centros de salud, parques de oficinas, colegios, instalaciones deportivas, hospitales, entre otros.

Valdecarros es considerado, hasta la fecha, el mayor desarrollo urbanístico de España, con más de 19.000.000m2 para construir y una previsión de más de 50.000 viviendas, la mitad de ellas protegidas, como en el resto de los desarrollos del sureste. El proyecto de urbanización se desarrollará en ocho etapas y solo en la primera se espera poner a la venta 2.500 viviendas aproximadamente. El centro neurálgico de este nuevo pulmón será la Gran Vía del Sureste, que conectará los diferentes barrios del sureste de Madrid.  

 

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Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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