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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 25 al 29 de marzo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tasacion de hipotecasSegún datos del INE, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el pasado mes de enero se situó en 36.832, un 22,5% más que en enero de 2018. El importe medio se situó en 121.036 euros, con un descenso interanual del 0,7%. Ese mes, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 6.951 millones de euros, un 16,2% más que en enero de 2018. En lo que respecta a viviendas, el capital prestado se situó en 4.458 millones, con un aumento anual del 21,6%. Las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 61,9% del capital total prestado en el mes de enero. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,60%, y el plazo medio del préstamo fue de 21 años. El 64,5% de las hipotecas se constituyeron a tipo de interés variable, y el 35,5% a tipo fijo. 

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha anulado los desahucios por impago de una sola cuota hipotecaria al considerar abusiva la cláusula del vencimiento anticipado contenida en los contratos hipotecarios. De esta forma, los bancos ya no podrán iniciar la ejecución hipotecaria por el hecho de que el consumidor haya impagado una sola cuota mensual, o una cantidad desproporcionada en referencia al capital prestado y al plazo concertado. Y en el caso de aquellas ejecuciones ya iniciadas por esta cláusula, el TJUE señala que deben ser archivadas, obligando al banco a reclamar lo adeudado por otras vías. Las cláusulas de vencimiento anticipado, además, deberán ser expulsadas de los contratos, salvo cuando moderarlas beneficie más al hipotecado que anularlas..

El Defensor del Pueblo, Francisco Fernández Marugán, ha advertido esta semana que la vivienda pública protegida se encuentra en mínimos históricos y “corre el peligro de desaparecer por completo” si no se produce “un cambio rápido e intenso” de las políticas públicas en esta materia. Tras señalar que “hace 15 años se construía diez veces más vivienda pública protegida que hoy”, el Defensor ha achacado esta “drástica reducción” del parque de VPO en propiedad y en alquiler a los ajustes presupuestarios adoptados desde 2010. Para corregir esta situación, el Defensor considera “necesaria” una intervención pública en el mercado, así como fomentar los alquileres sociales.

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado esta semana el texto del convenio para el impulso urbanístico del Este-Los Berrocales, una zona de 8.305.818 metros cuadrados al sureste de la ciudad que se desarrollará en seis etapas de urbanización y edificación, con una finalización prevista para 2034. El texto aprobado pone en marcha las etapas 1 y 3 del proyecto con una implantación de 11.000 viviendas, de las cuales más de la mitad estarán sujetas a un régimen de protección pública. Además, articula el cauce para proceder a la reordenación de las fases restantes y al establecimiento de equipamientos y servicios en paralelo a los procesos de ocupación de viviendas. 

Enfoque Nacional e Internacional

pib españolLa capacidad de financiación propia de la economía española, sin recurrir a financiación exterior, alcanzó los 17.600 millones de euros en 2018, lo que supone un 1,5% del PIB según datos del Banco de España. Esta cifra, enmarcada dentro del crecimiento del propio PIB, ha permitido que España redujera su dependencia del endeudamiento exterior en 2018. Así, aunque la posición de inversión internacional neta de España mantuvo un saldo negativo de 932.000 millones de euros (77,2 % del PIB), este dato supone una mejoría respecto a los 974.000 millones (83,5 % del PIB) del año 2017. No obstante, la deuda externa bruta de España alcanzó los 2.01 billones de euros en el cuarto trimestre de 2018, lo que supone el 167% del PIB y un dato considerablemente mayor a los 1,93 billones que marcaba en 2017. 

La primera ministra británica, Theresa May, aseguró el miércoles estar dispuesta a presentar su dimisión a cambio de que los conservadores euroescépticos de su partido votaran a favor del acuerdo alcanzado con la Unión Europea para el Brexit, en una tercera votación en el parlamento que finalmente tendrá lugar hoy viernes. La ‘premier’ se apartaría así de la segunda fase de negociaciones que tendrían lugar con la Comisión Europea una vez aprobado el plan de salida, condición que exigen los partidarios del denominado Brexit “duro”, quienes depositan ya sus aspiraciones en esa segunda fase. Este anuncio se produjo después de que la Cámara de los Comunes rechazara, una tras otra, hasta ocho alternativas al plan presentado por Theresa May para el Brexit, también rechazado dos veces. 

Otras Noticias de Interés

rural La Confederación de Centros de Desarrollo Rural ha puesto en marcha la plataforma volveralpueblo.org, una iniciativa que pretende crear un banco de viviendas que combine las ofertas habitacionales y laborales en el ámbito rural así como las oportunidades de emprendimiento, con el objetivo de combatir la despoblación del entorno rural español. Este banco, un proyecto pionero, posee actualmente unas 407 viviendas repartidas por diversas zonas de la geografía nacional, que se encuentran disponibles a través de una plataforma que facilita también la búsqueda de terrenos y negocios en venta para quienes quieran trasladar su residencia y su actividad laboral de la ciudad al ámbito rural.

 

 

 

'Es más difícil matar un fantasma que una realidad' Virginia Woolf



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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