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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 23  al 27 de septiembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEn España hay más de 700.000 nuevos hogares en alquiler desde 2011, según revela el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento. La mayor tasa de alquiler se produce en Canarias (34,5%), Baleares (34,1%), Cataluña (30,4%) y Madrid (26,6%), además de la ciudad autónoma de Ceuta (27,6%), incluyendo el alquiler a precio de mercado, a precio inferior a mercado y la cesión gratuita. En el conjunto de España el porcentaje del alquiler es de 23,9%, más de tres puntos y medio que en el año 2011, en el que se situaba en el 20,4%. El alquiler crece especialmente entre los jóvenes, un 39,3% de los jóvenes de edad comprendida entre los 30 y los 44 años que se han emancipado, residen en alquiler (este porcentaje era del 25,7% en 2007), mientras que este porcentaje alcanza el 70,4% entre los jóvenes de menos de 30 años (41,9% en 2007). El análisis de los inmuebles en arrendamiento (incluidos en declaraciones IRPF 2017) pone de manifiesto que el alquiler se produce en mayor medida en edificios de mayor antigüedad, mayoritariamente de vivienda colectiva, y en viviendas de menor tamaño. 

El 27% de los españoles que compró vivienda en el último año no necesitó de una hipoteca, según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa, lo que supone un aumento del 2% respecto al año anterior. De este modo, un 8% ha podido pagar la vivienda gracias a la ayuda familiar, un 7% ha pagado la vivienda vendiendo otra casa y un 12% no ha necesitado hipoteca porque tenía suficiente dinero ahorrado. Por su parte, el 73% de los compradores que adquirió una vivienda en el último año sí que necesitó financiación bancaria. En el 60% de los casos sólo fue necesario pedir una hipoteca al banco y en el 13% de los casos se precisó ayuda familiar además de la financiación bancaria. El 28% de los hipotecados han sido en Madrid, seguido del 16% de Andalucía y el 15% de Cataluña. El 45% de este colectivo pertenece a la clase social media-alta, mientras que otro 28% es de clase social media.

La compra de viviendas por extranjeros se incrementa en términos porcentuales, pasando del 12,2% del primer trimestre al 12,5% del total en el segundo trimestre, según revela la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores que elabora trimestralmente. En unidades vendidas se han vuelto a superar las 16.000 compras trimestrales, dando lugar a cuantías parecidas al primer trimestre y cercanas a los máximos de los últimos años. Por comunidades autónomas, lideran la compra de vivienda Baleares y Canarias, donde los extranjeros compran el 27,49% y 26,57% de las viviendas vendidas respectivamente, seguida de Comunidad Valenciana (26,33%). Tras estas tres comunidades autónomas se encuentran Murcia (19,35%) y, a mayor distancia, Cataluña (12,34%) y Andalucía (12,16%). En cuanto al origen de los compradores, en primer lugar, se encuentra los ciudadanos británicos con un 13,31%, en segunda posición, franceses con un 7,62% de las compras por extranjeros, en tercer lugar, se encuentran alemanes con un 7,30% de las compras por extranjeros y en cuarto lugar marroquíes con un 6,48% de las compras por extranjeros.

Durante el primer semestre del año se han realizado un 10,9% menos de tasaciones completas que en el mismo periodo del año anterior, según la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Esta disminución se debe, fundamentalmente, al proceso de saneamiento de los balances de los bancos, ya que, mediante la venta de carteras, se liberan de la necesidad de seguir retasando estos inmuebles periódicamente. En lo que respecta al conjunto de tasaciones hipotecarias, han descendido un 2,8%. El crecimiento de las tasaciones de vivienda con fines hipotecarios se ha ralentizado durante el primer semestre de 2019. El importe medio tasado para finalidad hipotecaria de la vivienda en bloque ha aumentado de 165.000€ en el primer semestre de 2018 a 173.000€ de enero a junio de este año, mientras que el de vivienda unifamiliar lo ha hecho de forma mucho más moderada, en solo 1.000€, hasta los 251.000 €. Aunque en el primer trimestre del año se experimentó un importante crecimiento de las tasaciones hipotecarias de obra nueva en proyecto, en los seis últimos meses de 2019 se han tasado unos 430 proyectos de obra nueva menos que en el primer semestre de 2018, hasta los 2.780 edificios, lo que supone un descenso del 2,6% en términos de importe tasado. En contraste, se observa un incremento muy relevante del número e importe de tasaciones de proyectos de rehabilitación, con unos 45 proyectos más que en el primer semestre de 2018, hasta los 275, lo que en términos de importe tasado ha supuesto un incremento del 106%, hasta casi alcanzar los 1.200 millones de euros.  

Enfoque Nacional e Internacional

oficinasEl Banco de España ha recortado cuatro décimas su estimación de crecimiento del PIB en 2019, hasta el 2%, también ha rebajado dos décimas, hasta el 1,7%, su pronóstico para 2020 y para 2021 espera un crecimiento del 1,6%, una décima menos que la previsión anterior. En su boletín trimestral anterior, el Banco de España elevó dos décimas su estimación para este año, desde el 2,2% al 2,4%, aunque tres meses después, ha recortado la estimación hasta el 2%. Este estudio apunta que el PIB habría crecido un 0,4% en el tercer trimestre, una décima menos que en el trimestre anterior. El Banco de España justifica el recorte de cuatro décimas de la estimación de crecimiento en 2019 debido a las series revisadas de la Contabilidad Nacional por parte del Instituto Nacional de Estadística (INE), que mostraron un menor crecimiento del PIB y una “menor resistencia” de la economía española a la incertidumbre global de lo estimado inicialmente, y al aumento de la incertidumbre en los meses de verano y al empeoramiento del contexto exterior. 

La búlgara Kristalina Georgieva, nueva directora gerente del Fondo Monetario Internacional, tras la aprobación del Directorio Ejecutivo del FMI, y en sustitución de la francesa Christine Lagarde. El Directorio Ejecutivo, encargado de la aprobación de Kristalina Georgieva, está integrado por 24 representantes de los 189 países miembros del FMI. Kristalina Georgieva, fue vicepresidenta de la Comisión Europea entre 2014 y 2016 y ocupaba el puesto de consejera delegada del Banco Mundial desde 2017, fue la única aspirante al cargo. 

Otras Noticias de Interés

buscadoresLa Junta de Andalucía legalizará 327.000 viviendas irregulares. El Decreto Ley de Medidas Urgentes para la Adecuación Ambiental y Territorial de las Edificaciones Irregulares pretende poner fin a la alegalidad en la se encuentran las 327.583 viviendas construidas por toda Andalucía en suelo no consolidado y al margen de la legalidad urbanística. De las más de 327.000 viviendas contabilizadas, las situadas en zonas protegidas, en los primeros 100 metros de costa o sobre las que pesen sentencias firmes, quedan fuera del decreto. La mayoría de estas casas están en provincias costeras Málaga (68.652), Almería (55.265) y Granada (52.927).

 

 

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