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SOCIEDAD DE TASACION
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La Asociación Española de Oficinas AEO acaba de presentar su estándar de medición de superficies para edificios de oficinas.Este trabajo, que supone un ejercicio para aportar transparencia al sector en algo tan básico como el cómputo de superficies, se ha llevado a cabo tras un año intenso. Ha sido realizado por Inmoespace y en él han participado importantes asociados.

La medición de superficies es determinante no solo a la hora de homogeneizar y comparar rentas, o definir precios de venta unitarios, sino también para conocer rentabilidades, estándares de ocupación, costes por empleado, costes de construcción, inversiones, etc.

Es un tema recurrente que el cómputo de superficies es diferente en función de cuál sea la base de medición o la finalidad de la misma. Así, un edificio no mide lo mismo a efectos urbanísticos, catastrales, para venta o renta, para construcción o reforma, etc.

En cuanto a la valoración, existen estándares conocidos como BOMA o RICS, empleados en algunos contextos internacionales así como los criterios de medición de la orden ECO 805/2003 de obligado cumplimiento a efectos de tasación para las finalidades en las que aplica dicha Norma: a efectos de financiación hipotecaria, coberturas de compañías aseguradoras ante la Dirección General de Seguros, patrimonio de Fondos y Sociedades de Inversión Inmobiliarias y patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones, esto es, nada menos que para el establecimiento de garantías.

Con todo ello, disponer de una cartera de inmuebles en España y, por ejemplo, conocer su rentabilidad, puede ser un trabajo adivinatorio si no se computan las superficies de los edificios de forma homogénea. Siempre debe existir una “traducción” a criterios comunes de todas aquellas superficies aportadas por los distintos actores que, como vemos, referirán la superficie del edificio desde muy diversos puntos de vista.

Por tanto, bienvenida sea esta iniciativa de la AEO y esperamos ver muy pronto superficies con apellidos. Al menos uno de ellos podría ser “Según estándares AEO”. Enhorabuena.


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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