Contactanos en Whatsapp
Te Llamamos

SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el

Estudio de precios de vivienda nueva en la franja norte de Sociedad de Tasación

El precio de la vivienda nueva supera el 4% interanual en la franja norte, pero crece por debajo de la media nacional

En el País Vasco, el precio de vivienda nueva registró en junio de 2023 un incremento interanual del 6,3%, encabezando el crecimiento de la franja norte. Una cifra que lo sitúa ligeramente por debajo de la media española (6,4%), pero por encima de los incrementos de Navarra (6%), Cantabria (5,6%), Asturias (5,4%) y Galicia (4,4%).

La evolución de los precios de vivienda nueva, así como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación, como, por ejemplo, los índices de confianza y accesibilidad están condicionados por el entorno macroeconómico actual. En un contexto de tipos de interés elevados -como medida correctora y de contención de la inflación-, la financiación continúa encareciéndose, lo que se traduce en un menor acceso para la compra de una vivienda.

El Informe de Sociedad de Tasación nos revela que el ritmo de crecimiento del precio de la vivienda nueva en la franja norte es ligeramente inferior al del conjunto de España, con tasas de crecimiento anual que oscilan entre el 4,4% de Galicia y el 6,3% del País Vasco. Si nos fijamos en el precio medio unitario, el País Vasco alcanza en el primer semestre del año los 3.112€/m2 (por encima del precio medio nacional 2.809/€m2), por delante de Navarra (2.155€/m2), Cantabria (2.116€/m2), Galicia (1.791€/m2) y Asturias (1.779€/m2). Las 3 capitales vascas presentan los precios más elevados de la zona, mientras los 3 precios medios más bajos se localizan en las capitales gallegas: Pontevedra, Lugo y Orense.

No obstante, todas las capitales reportan aumentos de precio anuales, aunque de distinta intensidad, oscilando entre el 7,2% de San Sebastián y el 3,2% de Lugo.

El estudio también incluye información de los índices que elabora ST Sociedad de Tasación: el Índice de Confianza Inmobiliario, que se elabora a partir de la opinión de más de 500 expertos inmobiliarios de toda España, y el Índice de Accesibilidad, que mide la capacidad de acceso a la vivienda de un ciudadano medio, valorando su salario y capacidad de endeudamiento (siendo 100 el punto de equilibrio).

 

Galicia: el precio de la vivienda nueva en Santiago de Compostela crece a mayor velocidad que en el resto de las capitales

El precio medio de la vivienda nueva en Galicia se sitúa, en 1.791€/m2, tras crecer un 4,4% durante el último año, y aunque seguimos encontrando el precio más alto en A Coruña, 2.032€/m2, con un incremento interanual del 5,3%, el mayor crecimiento lo encontramos fuera de las capitales de provincia, concretamente en Santiago de Compostela (5,5%). El resto de ciudades registran incrementos entre el 4,7% de Ferrol y el 3,2% de Lugo.

El Índice de Confianza sube seis décimas el último trimestre, hasta alcanzar los 48,3 puntos sobre 100 (por encima de la media nacional de 47,5/100), aunque en un cómputo interanual el índice ha descendido 3,8 puntos.

El Índice de Accesibilidad en Galicia cae hasta los 82 puntos, lo que supone 34 puntos menos que el año pasado, y 18 puntos por debajo del punto de equilibrio. Esto significa que los gallegos han de hacer un esfuerzo económico mayor del adecuado para poder acceder a una vivienda.

 

Asturias: la comunidad más accesible de la franja norte

Sergio Martínez, delegado general en Asturias de Sociedad de Tasación, subraya que “los precios han crecido en Asturias, pero a un ritmo inferior que la media española, sobre todo por la fuerte actividad inmobiliaria de Gijón y Oviedo, que registran los mayores incrementos anuales dentro de la comunidad. Además, pese al descenso que registra el Índice de Accesibilidad, sigue por encima del punto de equilibrio (100), y es la única comunidad de la franja norte que lo hace”.

Gijón sigue registrando un precio medio (1.781€/m2, creciendo al 4,1%), ligeramente por encima de Oviedo (1.779€/m2, +5,4% anual), aunque el precio medio más alto se registra en Ribadesella (1.955€/m2, +0,5%). Otros municipios asturianos con precios medios elevados son Avilés (1.524€/m2) y Mieres (1.413€/m2).

El Índice de confianza se ha incrementado 1,4 puntos en el último trimestre, hasta alcanzar los 49,3 puntos, lo que le sitúan por encima de la media nacional (47,5), si bien el balance interanual es de 6,8 puntos menos.

El Índice de Accesibilidad se sitúa en 109 puntos en Asturias, tres puntos menos que el trimestre anterior y 38 puntos menos que el último año; aun así, permanece por encima del punto de equilibrio (100), lo que significa que, en Asturias, el esfuerzo económico para comprar una vivienda es menor que en otras comunidades, dónde se supera el máximo adecuado.

 

La vivienda nueva supera en Santander los 2.100€/m2

En Cantabria, en línea con otras comunidades del norte y del resto de España, el precio medio de la vivienda nueva alcanza los 2.116€/m2, tras crecer un 2,2% este semestre y un 5,6% interanual.

El Índice de Confianza, por su parte, se sitúa en 47,2 puntos (muy cerca de la media nacional de 47,5), lo que supone 7 décimas más que el trimestre anterior, pero un descenso de 8,1 puntos respecto a la cifra de hace un año.

Por último, el Índice de Accesibilidad, se sitúa en 91 puntos, tres puntos menos que el trimestre anterior y 31 puntos por debajo del año anterior, situándose, por tanto, por debajo del punto de equilibrio (100). Ello significa que, en Cantabria, es necesario realizar un esfuerzo superior al adecuado para acceder a una vivienda.

 

El precio de la vivienda nueva en San Sebastián crece por encima del 7% en el último año

Como informa la delegada general en País Vasco de Sociedad de Tasación, María Cruz Ibáñez, “los precios en el País Vasco han crecido de forma paralela a la media de España, con San Sebastián y Bilbao liderando el crecimiento de la franja norte, registrando un aumento interanual del 7,2% y del 6,6%, respectivamente”.

El precio medio de la vivienda nueva en el País Vasco ha alcanzado los 3.112€/m2, en junio de 2023, tras un incremento interanual del 6,3%, situándolo ligeramente por debajo de la media nacional (6,4%), y convirtiéndola en la comunidad autónoma con el precio medio más elevado de la franja norte. El precio medio más elevado se encuentra en San Sebastián (4.185€/m2, con un crecimiento interanual del 7,2%), seguida por Bilbao (3.025€/m2, +6,6%), Getxo (2.930€/m2, +6,2%) e Irún (2.692€/m2, +2,2%). Vitoria-Gasteiz, en cambio, registra un precio medio y un aumento interanual menor (2.423€/m2, +4,6%). 

El Índice de Confianza en el País Vasco, tras descender 1,8 puntos en el último trimestre (9 puntos en comparativa interanual), se sitúa en 47,9 puntos, ligeramente por encima de los 47,5 de la media nacional.

El Índice de Accesibilidad se ha situado en 72 puntos (30 puntos menos que el año anterior), por debajo de los 78 de promedio nacional y del punto de equilibrio (100 puntos). País Vasco, junto con Baleares, Madrid y Cataluña son las zonas donde los ciudadanos tienen que hacer un mayor esfuerzo para acceder a una vivienda.

 

Navarra: En Pamplona el precio de la vivienda nueva ha aumentado un 6% en el último año

El delegado general en Navarra de Sociedad de Tasación, Sergi Urquizu, resalta que “en Navarra los precios experimentan una evolución poco homogénea: en la capital, Pamplona, los precios crecen casi al nivel de la media española, mientras que, en otros municipios, como Tudela, esta subida no alcanza el 2% interanual”.  Así, el precio medio de la vivienda nueva en Pamplona se sitúa en 2.155€/m2, con un incremento interanual del 6%, mientras que, en Tudela, segundo municipio con el precio más elevado, lo hace en 1.531€/m2, con un crecimiento del 1,7%.

El Índice de Confianza navarro baja 0,7 puntos en el último trimestre (7,6 puntos en el último año), situándose en 46,1 sobre 100; por debajo de la media nacional (47,5/100). El Índice de Accesibilidad, por su parte, se sitúa en 95 puntos, tras descender 4 puntos en el último trimestre y 30 puntos en comparativa interanual. No obstante, este índice, que supera holgadamente los 78 puntos del promedio nacional, se sitúa por debajo del punto de equilibrio (100), lo que implica que los ciudadanos navarros deben hacer un esfuerzo adecuado para la adquisición de una vivienda.

 

Encontrarás información más exhaustiva y detallada a nivel nacional y por comunidades, haciendo en nuestro último Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario.

 

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación  es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones e informes y estamos presentes en todo el territorio nacional.

Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas una tasación oficial de vivienda o cualquier otro tipo de valoración (herencia, garaje o trastero, fincas rústicas…), valoración de empresa o de su desempeño en sostenibilidad; si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros aquí

 

Solicitar

 

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

Solicitar informacion sobre valor de inmuebles

 

Contactanos en Whatsapp
Te Llamamos
Contacta
Deja tus datos y te llamamos
Nº de factura, encargo o referencia de tasacion.

Los campos señalados con "*" son obligatorios.

Los datos de carácter identificativo por Ud. Facilitados en esta página serán tratados bajo responsabilidad de Sociedad de Tasación S.A, (con domicilio social sito en Madrid, C/ Príncipe de Vergara nº 43, CP 28001) con la finalidad de tramitar su solicitud. Podrá ejercer, en todo momento, sus derechos de acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación de tratamiento y portabilidad, mediante escrito enviado al domicilio de Sociedad de Tasación S.A o mediante correo electrónico enviado a [email protected] No será objeto de decisiones basadas en tratamientos exclusivamente automatizados de sus datos, pudiendo presentar una reclamación ante una Autoridad de control si estimase vulnerados sus derechos. Para más información, rogamos consulte nuestra Política de Privacidad.

X

Muchas gracias por ponerte en contacto con ST Sociedad de Tasación

En breve una persona de ST Sociedad de Tasación se pondrá en contacto contigo.

Aceptar