Hemos publicado su Estudio de Vivienda Nueva en el Interior, que incluye información sobre Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, La Rioja y Extremadura al cierre del primer semestre de 2024. Concretamente, en este informe se analizan los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de estas comunidades autónomas, y se apunta la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios de ST.
La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para la realización de las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha desarrollado entre los meses de marzo y junio de 2024, y se han tenido en cuenta los valores de 39.600 viviendas a nivel nacional (incluyendo las citadas autonomías del interior) correspondientes a 2.192 promociones.
Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideraciones de anexos...) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.
ESTUDIO DE VIVIENDA NUEVA EN EL INTERIOR
El Estudio de Vivienda Nueva en el interior de España detecta una subida generalizada en el precio de la vivienda nueva en junio de 2024 por encima del 2,2% interanual en las cinco autonomías objeto de este análisis. Aragón es la que más ha crecido con un incremento del 3,4% durante los últimos doce meses, seguida por La Rioja (3,2%); Castilla y León (2,7%); Extremadura (2,4%) y Castilla-La Mancha (2,2%). El precio crece en todas por debajo de la media nacional (4,3%)
En cuanto al precio unitario, todas las autonomías del interior se encuentran por debajo de la media nacional (2.930 €/m2) alcanzada en junio de 2024. La segunda comunidad con el precio medio más alto es Aragón (2.157 €/m2), seguida por Castilla y León (1.843 €/m2), La Rioja (1.624 €/m2) y Castilla-La Mancha (1.587 €/m2). Completa el listado Extremadura (1.333 €/m2), que mantiene el precio medio de la vivienda nueva más bajo tanto del interior como del conjunto de España.
Aragón
La vivienda nueva crece un 3,4% en Zaragoza capital
El Estudio de Vivienda Nueva revela que Zaragoza capital encabeza el precio medio de vivienda nueva en Aragón tras alcanzar los 2.228 €/m2, con un incremento del 3,4% en los últimos doce meses. Una cifra que todavía se encuentra alejada de los máximos alcanzados en esta capital en diciembre de 2007, cuando se registró un precio medio de vivienda nueva de 3.071 €/m2.
Por municipios, Jaca alcanza el segundo precio medio más elevado (1.820 €/m2), tras un incremento interanual del 2%; y el tercero se registra en Huesca capital (1.652 €/m2), cuya vivienda nueva ha experimentado un aumento interanual del 2,9%. En cuarta posición se sitúa Teruel capital (1.570 €/m2), tras un aumento del 1,9%.
El delegado general en Aragón de Sociedad de Tasación, Sergi Urquizu, ha explicado que “el mercado residencial de obra nueva en la Comunidad presenta un mayor dinamismo en las tres capitales de provincia, con foco especial en Zaragoza; y también en el entorno del Pirineo, donde destacan municipios como Jaca, tanto por precio unitario como por ritmo de crecimiento registrado en el último año”. “Si bien el precio medio de la vivienda nueva sigue creciendo, y lo hace especialmente en Zaragoza capital, que ha anotado un aumento interanual del 3,4%; no obstante, el ritmo de crecimiento es más moderado que hace un año y también inferior a la media nacional”, ha contextualizado.
El estudio también incluye información del Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación. Este indicador recoge la opinión de más de 500 profesionales repartidos por toda España (incluidas las autonomías del interior) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en donde desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes.
Concretamente, el Índice se ha situado en el segundo trimestre de 2024 en 49,8 puntos sobre 100 en Aragón. La confianza en esta autonomía registra un aumento de 2,1 puntos respecto al trimestre anterior, y de 1,1 puntos en comparación con el mismo periodo de 2023. El dato de Aragón contrasta con la media nacional, que ha alcanzado los 52 puntos, y se sitúa ya en un plano optimista.
Aragón todavía permanece por debajo del punto de equilibrio (50 puntos), junto a Extremadura (46,2 puntos), Castilla-La Mancha (48,8 puntos), Castilla y León (49,2) y La Rioja (49,8 puntos). Es decir, todavía no se sitúa en un nivel de optimismo similar al de la media nacional, pese a la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en el mes de junio por parte del BCE, que podría actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de junio 2024. Ésta recoge la opinión de más de 544 tasadores —a nivel nacional, incluyendo las autonomías del interior— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 5,5 años en Aragón al cierre del segundo trimestre de 2024. Es la misma cifra que hace doce meses. Se mantiene además por debajo del promedio nacional (7,6 años).
A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que se encarga de medir la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando su salario y capacidad de endeudamiento, se sitúa en Aragón en 108 puntos, tres puntos más respecto al trimestre anterior y dos puntos menos que hace un año.
Como referencia, el punto de equilibrio para esté índice es 100, lo que significa que Aragón es una de las comunidades autónomas donde se puede acceder a la vivienda sin llegar al máximo esfuerzo económico adecuado para ello. Una situación en la que también se encuentran La Rioja (105), Castilla y León (106), Asturias (107 puntos), Extremadura (107), Castilla – La Mancha (117 puntos) y Murcia (120 puntos).
Castilla y León
Salamanca, Segovia y León lideran el aumento del precio de la vivienda nueva en junio
El precio medio de la vivienda nueva ha crecido de forma generalizada en Castilla y León durante los últimos doce meses, destacando la evolución, a nivel de capitales de provincia, de Salamanca (3,4%), Segovia (3%) y León (3%). En menor medida, el precio medio ha aumentado un 2,9% en Valladolid; un 2,5% en Burgos; un 2,2% en Ávila; un 2,1% en Soria; un 1,4% en Palencia y un 1% en Zamora. Incluyendo municipios que no son capital, destaca Santa Marta de Tormes (Salamanca), con un 3,8% interanual en junio, siendo la localidad que encabezaría el aumento en términos porcentuales.
En términos absolutos, Burgos se mantiene como la capital con el precio de vivienda nueva más elevado (2.089 €/m2), seguida de Salamanca (2.078 €/m2), siendo ambas las únicas que superan la barrera de los 2.000 €/m2. En tercer lugar, está Valladolid (1.929 €/m2) y después le sigue Segovia (1.824 €/m2). Para terminar con el resto de capitales de provincia, a continuación destaca Soria (1.678 €/m2), seguida de León (1.665 €/m2), Palencia (1.583/ m2), Ávila (1.415 €/m2) y, en último lugar, Zamora (1.398 €/m2).
El delegado general de Sociedad de Tasación en Castilla y León, Sergio Martínez, ha destacado que “Salamanca, Segovia y León se están mostrando como las capitales de provincia más dinámicas en cuanto a la evolución del precio de la vivienda nueva durante 2024, a las que habría que sumar el municipio salmantino de Santa Marta de Tormes, que es realmente el que lidera el incremento del precio en junio de 2024 en términos interanuales”. “El mercado de la obra nueva concentra su actividad en los principales núcleos de población y, a nivel precios, Burgos y Salamanca continúan encabezando el ranking, incluso superando a Valladolid”, ha señalado.
El estudio también incluye información del Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación. Este indicador recoge la opinión de más de 500 profesionales repartidos por toda España (incluidas las autonomías del interior) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en donde desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes.
Este índice se ha situado en el segundo trimestre de 2024 en 49,2 puntos sobre 100 en Castilla y León. La confianza en esta autonomía registra un aumento de 2,7 puntos con respecto al trimestre anterior, y de 4,5 puntos en comparación con el mismo periodo de 2023. El dato de Castilla y León se sitúa por debajo de la media nacional, que ha alcanzado los 52 puntos.
Pese a la mejora experimentada durante los últimos meses, Castilla y León todavía se sitúa por debajo del punto de equilibrio (50 puntos), junto a Extremadura (46,2 puntos), Castilla-La Mancha (48,8 puntos), Aragón (49,8) y La Rioja (49,8 puntos). Es decir, todavía no alcanza un nivel de optimismo similar al de la media nacional, pese a la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en el mes de junio por parte del BCE, que podría actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de junio 2024. Ésta recoge la opinión de más de 544 tasadores —a nivel nacional, incluyendo las autonomías del interior— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 5,6 años en Castilla y León al cierre del segundo trimestre de 2024. Es una décima menos que el trimestre anterior y dos menos que hace un año. Este indicador se sitúa en Castilla y León por debajo de la media nacional (7,6 años).
A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que se encarga de medir la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando su salario y capacidad de endeudamiento, se sitúa en Castilla y León en 106, cuatro puntos más respecto al trimestre anterior y uno más que hace un año.
Como referencia, el punto de equilibrio para esté índice es 100, lo que significa que Castilla y León es una de las comunidades autónomas donde se puede acceder a la vivienda sin llegar al máximo esfuerzo económico adecuado para ello. Una situación en la que también se encuentran La Rioja (105), Asturias (107 puntos), Extremadura (107), Aragón (108), Castilla – La Mancha (117 puntos) y Murcia (120 puntos).
Castilla-La Mancha
Toledo encabeza el aumento interanual del precio de la vivienda nueva con un 3,2%
En Castilla-La Mancha, destaca en especial la evolución de Toledo, que ha experimentado un incremento en el precio medio de la vivienda nueva del 3,2% en comparación con el año pasado. Una cifra superior a la del resto de las capitales: Cuenca (2,4%), Ciudad Real (2,2%), Albacete (2,1%) o Guadalajara (1,4%).
En términos absolutos, Guadalajara se mantiene como la capital con el precio medio más alto en Castilla-La Mancha (1.816 €/m2), por encima de Toledo (1.679 €/m2), Albacete (1.605 €/m2), Cuenca (1.411 €/m2) y Ciudad Real (1.314 €/m2).
El estudio de Vivienda Nueva en el Interior también incluye información sobre una serie de indicadores propios que publica Sociedad de Tasación. Uno de ellos es el Índice de Confianza Inmobiliario, que recoge la opinión de más de 500 profesionales repartidos por toda España (incluidas las autonomías del norte) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en donde desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes.
En Castilla-La Mancha, este índice se ha situado en el segundo trimestre de 2024 en 48,8 puntos sobre 100, tras un aumento de cinco décimas durante el último trimestre y de seis décimas con respecto a hace un año. Este dato se sitúa por debajo de la media nacional, que ha alcanzado los 52 puntos.
Pese a la mejora experimentada, Castilla – La Mancha todavía se sitúa por debajo del punto de equilibrio (50 puntos), junto a Extremadura (46,2 puntos), Castilla y León (49,2 puntos), Aragón (49,8) y La Rioja (49,8 puntos). Es decir, todavía no alcanza un nivel de optimismo similar al de la media nacional, pese a la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en el mes de junio por parte del BCE, que podría actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de junio 2024. Ésta recoge la opinión de más de 544 tasadores —a nivel nacional, incluyendo las autonomías del interior— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 5,2 años en Castilla-La Mancha al cierre del segundo trimestre de 2024. Es una décima menos que el trimestre anterior y dos menos que hace un año. Este indicador se sitúa en esta autonomía por debajo de la media nacional (7,6 años).
A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que se encarga de medir la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando su salario y capacidad de endeudamiento, se sitúa en Castilla – La Mancha en 117, seis puntos más respecto al trimestre anterior y tres más que hace un año.
Como referencia, el punto de equilibrio para esté índice es 100, lo que significa que Castilla – La Mancha es una de las comunidades autónomas donde se puede acceder a la vivienda sin llegar al máximo esfuerzo económico adecuado para ello. Una situación en la que también se encuentran La Rioja (105), Castilla y León (106 puntos), Asturias (107 puntos), Extremadura (107), Aragón (108), y Murcia (120 puntos).
Extremadura
Mérida registra el mayor aumento de precio de vivienda nueva con un 3,4% en junio
Mérida es el municipio de Extremadura donde más ha aumentado el precio de la vivienda nueva en la autonomía durante el último año, con un 3,4% en junio. Una cifra que supera el dato registrado en Cáceres (2,6%), en Badajoz (2,3%) y en Plasencia (2,2%). En cifras absolutas, el valor medio más elevado se sitúa en Badajoz (1.337 €/m2), después en Cáceres (1.327 €/m2), luego en Plasencia (1.178 €/m2) y finalmente en Mérida (1.030 €/m2).
El estudio también incluye información del Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación. Este indicador recoge la opinión de más de 500 profesionales repartidos por toda España (incluidas las autonomías del interior) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en donde desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes.
Este índice se ha situado en el segundo trimestre de 2024 en 46,2 puntos sobre 100 en Extremadura. La confianza en esta autonomía registra un aumento de 1,6 puntos con respecto al trimestre anterior, y de una décima en comparación con el mismo periodo de 2023. Extremadura presenta el valor más bajo de toda España, siendo la media nacional de 52 puntos.
Pese a la mejora generalizada experimentada durante el último trimestre, Extremadura presenta el valor más bajo de toda España, situándose la media nacional en 52 puntos. Su situación se asemeja a la de Castilla-La Mancha (48,8 puntos), Aragón (49,8) y La Rioja (49,8 puntos), todas ellas por debajo de la barrera de los 50 puntos que marca el punto de equilibrio.
Es decir, todavía no alcanza un nivel de optimismo similar al de la media nacional, pese a la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en el mes de junio por parte del BCE, que podría actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de junio 2024. Ésta recoge la opinión de más de 544 tasadores —a nivel nacional, incluyendo las autonomías del interior— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 5,7 años en Extremadura al cierre del segundo trimestre de 2024. Es una décima menos que el trimestre anterior y que hace un año. Este indicador se sitúa por debajo de la media nacional (7,6 años).
A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que se encarga de medir la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando su salario y capacidad de endeudamiento, se sitúa en Extremadura en 107, seis puntos más respecto al trimestre anterior y uno menos que hace un año.
Como referencia, el punto de equilibrio para esté índice es 100, lo que significa que Extremadura es una de las comunidades autónomas donde se puede acceder a la vivienda sin llegar al máximo esfuerzo económico adecuado para ello. Una situación en la que también se encuentran La Rioja (105), Castilla y León (106 puntos), Asturias (107 puntos), Aragón (108), Castilla – La Mancha (117 puntos) y Murcia (120 puntos).
La Rioja
El precio de la vivienda nueva registra un crecimiento interanual del 3,2% en Logroño
El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.624 €/m2 en Logroño a fecha junio de 2024, tras aumentar un 3,2% en los últimos doce meses. A su vez, registra un crecimiento semestral del 1,6%.
Además de analizar la evolución del mercado de la obra nueva, el estudio también incluye información de una serie de indicadores propios de Sociedad de Tasación. Uno de ellos es el Índice de Confianza Inmobiliario, que recoge la opinión de más de 500 profesionales repartidos por toda España (incluidas las autonomías del interior) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en donde desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes.
Éste se ha situado en el segundo trimestre de 2024 en 49,8 puntos sobre 100 en La Rioja. La confianza en esta autonomía registra un aumento de dos puntos respecto al trimestre anterior, y de 3,7 puntos en comparación con el mismo periodo de 2023.
Pese a su evolución positiva, el dato de La Rioja todavía se sitúa por debajo del punto de equilibrio (50 puntos), junto a Extremadura (46,2 puntos), Castilla-La Mancha (48,8 puntos) y Castilla y León (49,2). La media nacional se sitúa a su vez en 52 puntos.
Es decir, La Rioja todavía no se sitúa en un nivel de optimismo similar al de la media nacional, pese a la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en el mes de junio por parte del BCE, que podría actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de junio 2024. Ésta recoge la opinión de más de 544 tasadores —a nivel nacional, incluyendo las autonomías del interior— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 5,7 años en La Rioja al cierre del segundo trimestre de 2024. Son seis décimas más que hace doce meses. Se mantiene a su vez por debajo del promedio nacional (7,6 años).
A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que se encarga de medir la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando su salario y capacidad de endeudamiento, se sitúa en La Rioja en 105 puntos, dos puntos más respecto al trimestre anterior.
Como referencia, el punto de equilibrio para esté índice es 100, lo que significa que La Rioja es una de las comunidades autónomas donde se puede acceder a la vivienda sin llegar al máximo esfuerzo económico adecuado para ello. Una situación en la que también se encuentran Castilla y León (106 puntos), Extremadura (107 puntos), Asturias (107 puntos), Aragón (108), Castilla – La Mancha (117 puntos) y Murcia (120 puntos).
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