Hemos publicado su Estudio de Vivienda Nueva en Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, correspondiente al primer semestre de 2024. En este informe de la franja norte de España se analizan los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las cinco autonomías, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios de ST.
La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para la realización de las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha desarrollado entre los meses de marzo y junio de 2024, y se han tenido en cuenta los valores de 39.600 viviendas a nivel nacional (incluyendo las autonomías de la franja norte) correspondientes a 2.192 promociones.
Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideraciones de anexos...) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.
ESTUDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LA FRANJA NORTE
El Informe de Sociedad de Tasación revela un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cinco autonomías de la franja norte, manteniendo una tendencia similar a la presentada a nivel nacional, con variaciones positivas anuales que oscilan entre el 2,4% y el 4,1%. País Vasco lidera el incremento del precio medio de la vivienda nueva en esta zona de España (4,1%), por delante de Navarra (4%); Cantabria (3,4%); Galicia (2,7%) y Asturias (2,4%).
En términos absolutos, País Vasco registra el precio medio más alto de la franja norte (3.240 €/m2), por delante de Navarra (2.242 €/m2), Cantabria (2.189 €/m2), Galicia (1.839 €/m2) y Asturias (1.822 €/m2). Es especialmente relevante el valor unitario alcanzado en junio de 2024 por Galicia, que se sitúa en el máximo histórico de la serie. Es la única autonomía del norte que bate este récord.
En España, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.930 €/m2 en España, con una subida interanual del 4,3%. Esta tendencia al alza en los precios de vivienda nueva también se observa en los últimos seis meses, con un incremento del 2,1%.
Las capitales de provincia con el precio medio más elevado en la franja norte se sitúan también en el País Vasco, estas son: San Sebastián (4.378 €/m2), Bilbao (3.163 €/m2) y Vitoria-Gasteiz (2.490 €/m2). Además, San Sebastián es la tercera capital de provincia con el precio unitario más elevado en todo el territorio nacional tras Barcelona (5.262 €/m2) y Madrid (4.493€/m2).
En el lado opuesto, las tres que presentan los precios más bajos en el norte se encuentran en Galicia: Pontevedra (1.481 €/m2), Lugo (1.611 €/m2) y Ourense (1.729 €/m2).
De las 10 capitales de provincia del norte de España, destaca la evolución de San Sebastián, A Coruña y Lugo, ya que las tres alcanzan a fecha junio de 2024 su máximo histórico en términos de precio medio de vivienda nueva.
Por capitales de provincia, la variación interanual más significativa se ha registrado tanto Bilbao como en San Sebastián, ambas con un incremento del 4,6% interanual; seguidas de Pamplona (4%), Santander (3,4%) y A Coruña (3,3%). A su vez, los menores incrementos se han producido en Pontevedra (1,7%), Ourense (1,8%) y Lugo (2,3%).
Galicia
Alcanza su máximo histórico en junio de 2024 con 1.839 €/m2
El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.839 €/m2 en Galicia, tras registrar un aumento interanual del 2,7%. El crecimiento fue del 1,3% en términos semestrales. Galicia ha alcanzado así en junio de 2024 su máximo, de acuerdo a la serie histórica de Sociedad de Tasación.
Por municipios, encabeza el aumento del precio de la vivienda nueva durante el último año —en términos porcentuales— Santiago de Compostela (1.825 €/m2), con un 4,5%; por delante de Ames (1.224 €/m2) y Barco de Valdeorras (1.008 €/m2), ambas con un 3,6%.
A Coruña es el municipio con el precio más elevado dentro de la comunidad (2.100 €/m2), tras registrar un incremento interanual del 3,3%. De hecho, es el único que supera la barrera de los 2.000 €/m2. Por detrás se sitúa Santiago de Compostela (1.825 €/m2) y Vigo (1.755 €/m2).
En Galicia, hay cuatro municipios que han alcanzado en junio de 2024 su máximo, de acuerdo a la serie histórica de Sociedad de Tasación. Son A Coruña (2.100 €/m2), Santiago de Compostela (1.825 €/m2), Lugo (1.611 €/m2) y Ames (1.224 €/m2).
El estudio también incluye información del Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación. Este indicador recoge la opinión de más de 500 profesionales repartidos por toda España (incluidas las autonomías del norte) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en donde desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia en los últimos tres meses y los tres meses siguientes.
Concretamente, el Índice se ha situado en el segundo trimestre de 2024 en 52 puntos sobre 100 en Galicia. Así, la confianza en Galicia registra un aumento de 3,4 puntos respecto al trimestre anterior, y se sitúa al mismo nivel que la media nacional. En comparación interanual, el Índice ha aumentado 3,7 puntos durante los últimos doce meses.
La mejora de este indicador en Galicia confirma la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario de la Comunidad, rompiendo así con la tendencia negativa del último año y medio, periodo en el que el Banco Central Europeo (BCE) ha implementado una política monetaria restrictiva como herramienta para combatir las fuertes presiones inflacionistas en Europa. De hecho, la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en el mes de junio por parte del BCE debería actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de junio 2024. Ésta recoge la opinión de más de 544 tasadores —a nivel nacional, incluyendo las autonomías de la franja norte— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,3 años en Galicia al cierre del segundo trimestre de 2024. Este dato ha experimentado un ligero descenso con respecto a hace un año (7,5 años). Se mantiene además por debajo del promedio nacional (7,6 años).
A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que se encarga de medir la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando su salario y capacidad de endeudamiento, se sitúa en Galicia en 82 puntos, cinco puntos más respecto al trimestre anterior y la misma cifra que hace un año.
Como referencia, el punto de equilibrio para esté índice es 100, lo que significa que en esta comunidad es necesario hacer un esfuerzo económico mayor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.
Asturias
Gijón lidera con un 3,2% interanual el aumento del precio de la vivienda nueva
En Asturias, el municipio de Ribadesella encabeza con 1.955 €/m2 el precio medio de la vivienda nueva, superando así a Gijón (1.838 €/m2), que a su vez se mantiene ligeramente por encima de Oviedo (1.822 €/m2). En el primer caso mantiene una cifra estable, mientras que el precio en Gijón ha experimentado un crecimiento del 3,2% durante los últimos doce meses, y en Oviedo del 2,4%.
El delegado general en Asturias de Sociedad de Tasación, Sergio Martínez, ha explicado que “el mercado residencial en Asturias se sitúa en general más estable que en el conjunto de España en términos de evolución del precio de la vivienda nueva”. “La actividad inmobiliaria se concentra sobre todo en los grandes núcleos de población, como son Gijón y Oviedo; los cuales han registrado el mayor aumento del precio de la obra nueva, inferior eso sí a la media nacional”.
En cuanto a otros indicadores inmobiliarios, el informe proporciona información acerca del Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación. Este indicador se basa en la opinión de más de 500 expertos repartidos por toda España (incluidas las autonomías del norte) sobre los aspectos económico-inmobiliarios de las áreas donde desarrollan sus actividades, evaluando la percepción del mercado y las perspectivas futuras, cogiendo como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes.
Este índice se sitúa en el segundo trimestre de 2024 en 54,9 puntos sobre 100 en Asturias, tras registrar un aumento de 3,4 puntos durante el último trimestre y de 5,6 puntos durante el último año. Este indicador se encuentra actualmente por encima de la media nacional (52 puntos).
La mejora de este indicador confirma la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario en Asturias. El Índice de Confianza Inmobiliario ha roto así con la tendencia negativa del último año y medio, periodo en el que el Banco Central Europeo (BCE) ha implementado una política monetaria restrictiva como herramienta para combatir las fuertes presiones inflacionistas en Europa. De hecho, la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en el mes de junio por parte del BCE debería actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de junio 2024. Ésta recoge la opinión de más de 544 tasadores —a nivel nacional, incluyendo las autonomías de la franja norte— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
Con respecto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, éste se ha situado en 5,5 años en Asturias al cierre del segundo trimestre de 2024, una cifra prácticamente similar a la registrada hace un año (5,6 años). El esfuerzo inmobiliario en Asturias se mantiene por debajo de la media nacional (7,6 años).
A su vez, el Índice de Accesibilidad, que analiza la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, tomando en consideración su salario y capacidad de endeudamiento, ha alcanzado los 107 puntos en Asturias, lo que supone un aumento de tres puntos respecto al trimestre anterior, y un descenso de dos puntos en 12 meses. A su vez, el promedio nacional se establece en 78 puntos. Así, teniendo en cuenta que el punto de equilibrio es 100, en Asturias, a diferencia del resto de las autonomías de la franja norte de España, el esfuerzo económico necesario para la adquisición de una vivienda es menor al máximo adecuado.
Cantabria
Laredo lidera el precio medio de la vivienda nueva con 2.372 €/m2
En Cantabria, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.189 €/m2 en Santander, con un crecimiento interanual del 3,4%. En cifras absolutas, el municipio de Laredo (2.372 €/m2) encabeza el precio de la vivienda nueva, tras registrar un aumento interanual del 2,1%. También es reseñable la evolución de Castro Urdiales, que ha cerrado junio de 2024 con un precio de 2.011 €/m2, tras un aumento interanual del 2,3%.
Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se sitúa en el segundo trimestre de 2024 en 51,2 puntos sobre 100 en Cantabria, lo que supone un aumento de 5,4 puntos en comparación con el trimestre anterior, y de cuatro puntos en comparación interanual. Al cierre del segundo trimestre de 2024, este indicador se sitúa ligeramente por debajo de la media nacional (52 puntos).
Este indicador se basa en la opinión de más de 500 expertos repartidos por toda España (incluidas las autonomías del norte) sobre los aspectos económico-inmobiliarios de las áreas donde desarrollan sus actividades, evaluando la percepción del mercado y las perspectivas futuras. Los datos toman como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes.
El aumento de este Índice en Cantabria constata la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario en esta autonomía. Este indicador ha roto así con la tendencia negativa del último año y medio, periodo en el que el Banco Central Europeo (BCE) ha implementado una política monetaria restrictiva como herramienta para combatir las fuertes presiones inflacionistas en Europa. De hecho, la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en el mes de junio por parte del BCE debería actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de junio 2024. Ésta recoge la opinión de más de 544 tasadores —a nivel nacional, incluyendo las autonomías de la franja norte— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, éste se ha situado en 6,6 años en Cantabria al cierre del segundo trimestre de 2024, una cifra prácticamente similar a la registrada hace un año (6,7 años). El esfuerzo inmobiliario en Cantabria se mantiene por debajo de la media nacional (7,6 años).
Por otro lado, el Estudio de Vivienda Nueva también mide el Índice de Accesibilidad, que analiza la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, tomando en consideración su salario y capacidad de endeudamiento. En Cantabria, este indicador se sitúa en 89 puntos, la misma cifra que el trimestre anterior, y dos puntos menos que hace un año. A su vez, el promedio nacional se establece en 78 puntos.
Tomando como referencia que el punto de equilibrio es 100, en esta comunidad, al igual que ocurre de media en España, es necesario hacer un esfuerzo económico superior al que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.
País Vasco
Lidera el aumento del precio de la vivienda nueva en el norte de España con un 4,1% en junio
El Estudio de la Vivienda Nueva en la franja norte revela que el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 3.240 €/m2 en el País Vasco, tras registrar un incremento interanual del 4,1% en junio de 2024, ligeramente por debajo de la media nacional (4,3%). Con todo, País Vasco es la comunidad autónoma del norte de España que mayor incremento interanual registra en la franja norte, y también que mayor valor medio presenta.
Por capitales de provincia, San Sebastián y Bilbao experimentan la mayor variación anual de la autonomía y de la franja norte durante el último año, ambas con un 4,6% en junio de 2024, hasta los 4.378 €/m2 y los 3.163 €/m2, respectivamente. En menor medida, Vitoria ha cerrado el mes de junio de 2024 con 2.490 €/m2, tras un aumento del 2,8%.
San Sebastián destaca, además, porque ha alcanzado al cierre del primer semestre su máximo, de acuerdo a la serie histórica de Sociedad de Tasación. Un hito que comparte también con el municipio de Basauri, que ha batido su propio récord tras alcanzar los 2.300 €/m2 en junio de 2024, tras un crecimiento interanual del 4%.
Dejando a un lado las capitales de provincia, Getxo es el municipio del País Vasco, y del norte de España, donde más ha aumentado el precio medio en junio de 2024, con un 4,7%, hasta los 3.068 €/m2.
La delegada general en País Vasco de Sociedad de Tasación, María Cruz Ibáñez, ha explicado que “el mercado residencial de obra nueva en el País Vasco mantiene su dinamismo y su actividad se concentra en las tres capitales de provincia, y en los principales núcleos de población”. “San Sebastián y Bilbao continúan encabezando el precio medio en el norte de España, y se sitúan también en una posición destacada a nivel nacional; y la primera de ellas se sitúa ya, de hecho, en valores máximos en base a la serie histórica de Sociedad de Tasación. Un hito que también ha registrado Basauri. Igualmente, me gustaría destacar que, pese a que esta tendencia al alza es generalizada, con Getxo situándose también por encima de los 3.000 €/m2, por citar otro ejemplo, sí se observa una cierta ralentización en la velocidad de crecimiento del precio”, ha señalado.
Con respecto a otros indicadores, el informe incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Este indicador recoge la opinión de más de 500 profesionales repartidos por toda España (incluidas las autonomías del norte) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en las que desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes.
Concretamente, este indicador se ha situado en el segundo trimestre de 2024 en 52,3 puntos sobre 100 en el País Vasco, lo que supone un aumento de 1,9 puntos en comparación con el trimestre anterior y de 4,4 puntos en comparación con hace doce meses. Esta cifra se sitúa ligeramente por encima de la media nacional, establecida en 52 puntos.
El aumento de este Índice en País Vasco, en línea con lo que ocurre en general en toda España, constata la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario en esta comunidad. Este indicador ha roto así con la tendencia negativa del último año y medio, periodo en el que el Banco Central Europeo (BCE) ha implementado una política monetaria restrictiva como herramienta para combatir las fuertes presiones inflacionistas en Europa. De hecho, la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en el mes de junio por parte del BCE debería actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de junio 2024. Ésta recoge la opinión de más de 544 tasadores —a nivel nacional, incluyendo las autonomías de la franja norte— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,4 años en País Vasco al cierre del segundo trimestre de 2024, una cifra inferior a la registrada hace un año (8,1 años). Este indicador en País Vasco está por debajo de la media nacional (7,6 años).
Por otra parte, el Índice de Accesibilidad, cuyo indicador determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de esta, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados, se ha situado en 77 puntos, ligeramente por debajo de los 78 puntos de promedio a nivel nacional. Esto supone un leve aumento de dos puntos en País Vasco en comparación con el trimestre anterior y de cinco puntos respecto al año anterior.
Como referencia, el punto de equilibrio para este indicador es 100. Y País Vasco es una de las diez comunidades cuyo índice no alcanza este valor. Es decir, un ciudadano medio de esas autonomías con un salario medio no podría acceder a una vivienda estándar sin endeudarse más de lo razonable.
Navarra
Pamplona experimenta un incremento del 4% en el precio de la vivienda nueva
El precio medio de la vivienda nueva ha crecido un 4% durante el último año en Pamplona, hasta alcanzar los 2.242 €/m2. En la Comunidad también destaca la evolución de Tudela, que ha registrado un incremento del 3,5% hasta los 1.585 €/m2.
El delegado general en Navarra de Sociedad de Tasación, Sergi Urquizu, ha significado que “el precio medio de la vivienda nueva en Navarra mantiene durante el primer semestre del año una tendencia similar a la del conjunto de España: el valor unitario de la obra nueva se mantiene al alza, pero el ritmo de crecimiento se está desacelerando”.
El Índice de Confianza Inmobiliario de ST se sitúa en el segundo trimestre de 2024 en 54,3 puntos sobre 100 en Navarra, lo que supone un aumento de 3,6 puntos con respecto al trimestre anterior y de 8,2 puntos en comparación interanual. Así, al cierre del segundo trimestre de 2024, este indicador se sitúa en la Comunidad Foral por encima de la media nacional (52 puntos). El Índice de Confianza Inmobiliario de ST recoge la opinión de más de 500 profesionales repartidos por toda España (incluidas las autonomías del norte) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en las que desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes.
El incremento de este indicador en Navarra constata la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario en esta comunidad. Este indicador ha roto así con la tendencia negativa del último año y medio, periodo en el que el Banco Central Europeo (BCE) ha implementado una política monetaria restrictiva como herramienta para combatir las fuertes presiones inflacionistas en Europa. De hecho, la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en el mes de junio por parte del BCE debería actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de junio 2024. Ésta recoge la opinión de más de 544 tasadores —a nivel nacional, incluyendo las autonomías de la franja norte— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, éste se ha situado en 6,6 años en Navarra al cierre del segundo trimestre de 2024, una cifra superior a la registrada hace un año (6,2 años). El esfuerzo inmobiliario en Navarra se mantiene por debajo de la media nacional (7,6 años).
Por otra parte, el Índice de Accesibilidad, cuyo indicador determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados, se sitúa en 87 puntos en esta autonomía y, por tanto, por encima de los 78 puntos de promedio a nivel nacional. Esto supone un aumento de dos puntos en Navarra en comparación con el trimestre anterior y ocho puntos menos con respecto al año anterior.
Así, teniendo en cuenta que el punto de equilibrio es 100, en Navarra es necesario hacer un esfuerzo económico mayor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.
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