Hemos publicado el Estudio de Vivienda Nueva en Baleares y Canarias con información de estas dos comunidades autónomas y de sus principales municipios, actualizado al cierre del primer semestre de 2024. Este informe analiza la evolución de los precios medios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las dos autonomías. Además, incluye la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el segundo trimestre de 2024.
La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre marzo y junio de 2024 tanto en las islas como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de 39.600 viviendas a nivel nacional (incluyendo las Baleares y Canarias) correspondientes a 2.192 promociones.
Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos...) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.
ESTUDIO DE VIVIENDA NUEVA EN BALEARES
Baleares es la comunidad que registra un mayor crecimiento interanual del precio medio de vivienda nueva en España en junio de 2024 (5,7%), hasta alcanzar los 2.695 €/m2. Solo Cataluña (4.662 €/m2), Madrid (4.493 €/m2) y País Vasco (3.240 €/m2) tienen un importe más elevado. Además, es la única autonomía junto con la Comunidad de Madrid (5,2%) que crece a mayor ritmo que el conjunto de España (4,3%), cuyo precio medio alcanzó los 2.930 €/m2. A su vez, la variación semestral ha sido del 2,8%, superior al 2,1% del conjunto de España.
El delegado general en Baleares de Sociedad de Tasación, Marc Pérez-Ribas Guerrero, ha explicado que “Islas Baleares vuelve a ser la comunidad autónoma donde más se ha incrementado el precio de la vivienda nueva en el último año, un alza que se explica por la alta demanda de compradores nacionales e internacionales, emparejada con una oferta limitada de vivienda de obra nueva y con un incremento continuo de los costes de construcción. Este empuje al alza ya sitúa a seis de los nueve municipios de los que guardamos registros en máximos históricos”. “Por todo ello, el incremento registrado en Palma de Mallorca solo es superado por Málaga, y es la quinta capital con el precio medio más elevado, tras Barcelona, Madrid, San Sebastián y Bilbao”, ha destacado Marc Pérez-Ribas. “Además, Baleares continúa siendo la comunidad con el mayor Índice de Esfuerzo Inmobiliario a nivel nacional, que ya roza los 20 años de salario íntegro, frente a los 7,6 años de media nacional, necesarios para la compra de una vivienda estándar; lo que pone de manifiesto las dificultades en el acceso a la vivienda de la mayor parte de los residentes”.
Ibiza encabeza el crecimiento del precio de la vivienda nueva en Baleares en el último año (+6,8%), y también en términos absolutos, con un unitario medio de 3.161 €/m2. Le sigue Palma de Mallorca, con una variación anual del 5,7% y semestral del 2,8%, hasta alcanzar los 2.695 €/m2 a fecha de junio de 2024; Palma de Mallorca es además la segunda capital de provincia que más crece en España, detrás de Málaga (+6,5%), durante los últimos doce meses. Por detrás estarían Calvià (2.425 €/m2) y Manacor (1.681 €/m2), ambos con incrementos del 5,6%.
En términos absolutos, hay seis municipios de Islas Baleares que han alcanzado su valor máximo al cierre de junio de 2024: Ibiza (3.161 €/m2), Palma de Mallorca (2.695 €/m2), Calvià (2.425 €/m2), Alcudia (2.313 €/m2), Sant Antoni de Portmany (2.150 €/m2) y Manacor (1.681 €/m2).
El Estudio de Vivienda Nueva en Baleares también incluye información de otros indicadores inmobiliarios al cierre del segundo trimestre de 2024. Uno de ellos es el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que ha registrado un aumento de 2,7 puntos durante el último trimestre hasta alcanzar los 52,7 puntos en Baleares. Esta evolución al alza coincide con la tendencia que se observa en el conjunto de España, cuya media vuelve a estar por encima del punto de equilibrio (52).
La mejora de este Índice confirma la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario de Baleares, en línea con lo que está ocurriendo en otras autonomías españolas, tras romper la tendencia negativa del último año y medio. Un periodo de tiempo en el que el Banco Central Europeo (BCE) ha implementado una política monetaria restrictiva como herramienta para combatir las fuertes presiones inflacionistas en Europa. Estas medidas recientemente han tomado otra dirección, iniciando así una desescalada de tipos de interés, que debería actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de junio 2024. Ésta recoge la opinión de más de 544 tasadores sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional (entre las que se encuentra Baleares), con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
Otro indicador es el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. Éste se ha situado en 19,8 años en Baleares al cierre del segundo trimestre de 2024. Este dato ha crecido de nuevo con respecto a hace un año, cuando se situaba en 18 años, y se aleja todavía más de la Comunidad de Madrid, donde se necesitaría destinar 9,4 años de sueldo íntegro. La media nacional se establece en 7,6 años.
A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados, incrementa ligeramente hasta los 30 puntos en el segundo trimestre de 2024 en Baleares, un punto más que en marzo de 2024 y cuatro menos que hace doce meses.
La mejora de este indicador se debe, de nuevo y, sobre todo, al inicio de la bajada de tipos de interés anunciada recientemente por el BCE, así como por una mejora del tipo medio ofertado por los bancos en las nuevas operaciones para la adquisición de vivienda. Esto ha provocado un ligero abaratamiento de la financiación durante el segundo trimestre de 2024, que ha permitido que un segmento de la demanda —por el momento, contenido—, que el año pasado se había quedado fuera del mercado, en este nuevo escenario pueda acceder ahora a la compra de vivienda.
Baleares, que presenta el Índice de Accesibilidad más bajo de España, se sitúa junto a Cataluña, Madrid y País Vasco como las comunidades autónomas que tienen un Índice de Accesibilidad inferior a la media nacional. Baleares es, además, una de las diez comunidades cuyo índice no alcanza los 100 puntos (o punto de equilibrio). Es decir, un ciudadano medio de estas autonomías con un salario medio no podría acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable.
ESTUDIO DE VIVIENDA NUEVA EN CANARIAS
El informe expone que el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.845 €/m2 en Canarias a fecha de junio de 2024, con un incremento interanual del 3,4%. Este crecimiento es inferior al registrado en el conjunto de España (4,3%), cuyo precio medio alcanzó los 2.930 €/m2. A su vez, la variación semestral ha sido del 1,6%, también inferior al 2,1% del conjunto de España.
El delegado general en Canarias de Sociedad de Tasación, Javier Delamo, ha comentado “el precio de la vivienda nueva se ha incrementado en los últimos doce meses en las Islas Canarias, pero a menor ritmo que el del conjunto de España. Destaca sobre todo Las Palmas de Gran Canaria, que alcanza su máximo histórico y roza los 1.950 €/m2”. “En las Islas Canarias, al igual que en otras zonas dinámicas de España, detectamos un gran interés por la obra nueva a nivel turístico, económico o educativo. Este interés supera la oferta disponible de este tipo de inmuebles, lo cual continúa empujando al alza el precio de la obra nueva, unido al aumento de los costes de construcción”.
En Canarias, Las Palmas de Gran Canaria se posiciona como la capital de provincia con el precio medio más alto de la vivienda nueva (1.948 €/m2), alcanzando su máximo histórico y superando a Santa Cruz de Tenerife (1.655 €/m2). Sin embargo, entre ambas capitales de provincia, Santa Cruz de Tenerife registra el mayor aumento del precio durante el último año (+3,5%), mientras que en Las Palmas crece un 3,3%.
Por municipios, más allá de Las Palmas y Santa Cruz, el precio medio de vivienda nueva más elevado se registra en Mogán (1.870 €/m2) y San Bartolomé (1.845 €/m2). A su vez, destaca la evolución alcista de Mogán, Arona y Arrecife, siendo los municipios donde el precio de la obra nueva ha experimentado un mayor incremento durante el último año (+3,7% en los tres casos).
Por otro lado, si el análisis se restringe a los municipios de mayor población, destacan La Laguna, con un precio medio de 1.572 €/m2 y una variación interanual del +3,4%, y Telde, cuyo unitario es similar, 1.535 €/m2, pero, en cambio, experimenta un incremento sensiblemente inferior (concretamente del 1,7%).
El Estudio de Vivienda Nueva en Canarias también incluye información de otros indicadores inmobiliarios al cierre del segundo trimestre de 2024. Uno de ellos es el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que ha registrado un aumento de 3,4 puntos durante el último trimestre hasta alcanzar los 54,5 puntos en Canarias, siendo la tercera comunidad autónoma con el Índice más alto tras la Comunidad Valenciana (55,3) y Asturias (54,9). Esta evolución al alza coincide con la tendencia que se observa en el conjunto de España, que vuelve a estar por encima del punto de equilibrio (52).
La mejora de este Índice confirma la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario de Canarias, en línea con lo que está ocurriendo en otras autonomías españolas, tras romper la tendencia negativa del último año y medio. Un periodo de tiempo en el que el Banco Central Europeo (BCE) ha implementado una política monetaria restrictiva como herramienta para combatir las fuertes presiones inflacionistas en Europa. Estas medidas recientemente han tomado otra dirección, iniciando así una desescalada de tipos de interés, que debería actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de junio 2024. Ésta recoge la opinión de más de 544 tasadores sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional (entre las que se encuentra Canarias), con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
Otro indicador es el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. Éste se ha situado en 7,2 años en Canarias al cierre del segundo trimestre de 2024, por debajo de la media nacional, que se establece en 7,6 años. Este dato ha descendido ligeramente en Canarias con respecto a hace un año, cuando se situaba en 7,4 años.
A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados, incrementa ligeramente hasta los 84 puntos en el segundo trimestre de 2024 en Canarias, un punto más que en marzo de 2024 y los mismos que hace doce meses.
La mejora de este indicador se debe, de nuevo y, sobre todo, al inicio de la bajada de tipos de interés anunciada recientemente por el BCE, así como por una mejora del tipo medio ofertado por los bancos en las nuevas operaciones para la adquisición de vivienda. Esto ha provocado un ligero abaratamiento de la financiación durante el segundo trimestre de 2024, que ha permitido que un segmento de la demanda —por el momento, contenido—, que el año pasado se había quedado fuera del mercado, en este nuevo escenario pueda acceder ahora a la compra de vivienda.
Canarias es una de las diez comunidades cuyo índice no alcanza los 100 puntos (o punto de equilibrio). Es decir, un ciudadano medio de estas autonomías con un salario medio no podría acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable.
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