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Evolución de los costes de construcción y sostenibilidad en obra nueva en España junio 2023

Aumenta el coste de construcción; a la vez que disminuye el consumo energético y las emisiones de CO2 en la obra nueva

Según revela el último Informe de Tendencias de junio de 2023, el coste de construcción de obra nueva ha crecido durante el último año, al mismo tiempo que la eficiencia energética en la construcción de las nuevas promociones inmobiliarias continúa, en términos generales, con una tendencia positiva. La situación internacional de inestabilidad propiciada por la guerra en Ucrania, la presión inflacionista y el coste de la energía, así como el encarecimiento y la escasez de las materias primas impactan directamente en los costes de construcción. Por otro lado, la búsqueda de la eficiencia energética y la sensibilización con la sostenibilidad conducen a una reducción en las emisiones liberadas a la atmósfera.

 

En la reciente edición (mayo de 2023) del Mapa del “Tiempo Urbanístico”, un estudio propio  de ST Sociedad de Tasación que analiza la situación del mercado del suelo en España, se detectaba una cierta tendencia a las desaceleración en la actividad promotora de obra nueva, debido a la escasez de suelo urbanizable, su aumento de precio y el alza de los costes de construcción.

Además, la preocupación por el medio ambiente es, en sí misma, un motor de progreso y vemos que, a pesar de un cierto repunte en el último trimestre de las emisiones de CO2 y del consumo energético, la tendencia anual de ambos indicadores es claramente a la baja.

La promoción de obra nueva se encarece

ST Consultores monitoriza la evolución del Índice de Coste de Construcción[i], restringido exclusivamente al segmento residencial de obra nueva (tanto venta como alquiler) y excluyendo las obras de rehabilitación.

Evolución de los costes de construcción y sostenibilidad en obra nueva en España junio 2023-imagen 1

En el último informe, el Índice revela que el sector de la construcción de obra nueva no es ajeno a la ola inflacionista que sacude nuestros días, continuando con su tendencia alcista de  los últimos años (en el Informe de Tendencias de ST monitorizamos estos costes trimestralmente desde 2019). De forma que, en esta última entrega, el coste de construcción llega a alcanzar los 1.201€/m2, lo que supone un aumento del 8,1% en el último año (y del 1,6% en el último trimestre).

Por su parte, la ratio de construcción sobre rasante (producto de dividir el presupuesto de contrata sobre rasante entre la superficie construida sobre rasante) se ha situado en 966€/m2, mientras que la ratio de construcción bajo rasante (el presupuesto de contrata bajo rasante entre la superficie construida bajo rasante) alcanza los 436 €/m2.

Se impone la Etiqueta “A”

El Informe de Tendencias incluye también un Índice de Eficiencia Energética en la construcción de vivienda nueva, que ofrece una media de datos de consumo y emisiones basada en el certificado energético de los proyectos monitorizados, en este caso, también, por ST Consultores. Este indicador propio compara las emisiones y el consumo de las obras iniciadas desde 2018.

Evolución de los costes de construcción y sostenibilidad en obra nueva en España junio 2023-imagen 2

En el gráfico se refleja el promedio, tanto de emisiones como de consumos, de las obras iniciadas en el primer semestre de 2023. Si bien en el último semestre se detecta un ligero repunte en emisiones y consumos, la tendencia de los últimos años es de reducción.

Un dato muy relevante que aporta el informe es que más de la mitad de las obras arrancadas en lo que llevamos de año (53%) obtuvieron una etiqueta “A” en el apartado de emisiones. Una cifra que confirma que el compromiso con el medio ambiente y el desarrollo sostenible son una apuesta decidida del sector inmobiliario.

Por el lado de los consumos, donde podemos medir la verdadera eficiencia Energética, estos porcentajes son algo inferiores: un 27% de las viviendas registraron una calificación “A”, un 65% la “B” y el 8% restante se situaron en la “C”.

Puedes consultar estos datos, más extensa y detalladamente, así como información adicional sobre la evolución de los precios de vivienda y otros índices de interés (Accesibilidad, Esfuerzo Inmobiliario y Confianza) en el informe completo, haciendo clic aquí: Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario (Precios de vivienda nueva).

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación  es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones e informes y estamos presentes en todo el territorio nacional.

Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas una tasación oficial de vivienda o cualquier otro tipo de valoración (herencia, garaje o trastero, fincas rústicas…), valoración de empresa o de su desempeño en sostenibilidad; si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros aquí

 

 

 

[i] El coste de construcción indicado se obtiene de dividir el presupuesto de contrata de toda la promoción entre la superficie construida sobre rasante. Dicho módulo abarca obras de bloque abierto, promociones unifamiliares y edificios entre medianerías, excluyendo las obras de rehabilitación.

A partir del segundo trimestre de 2022, el Índice introduce una modificación en la metodología empleada que contempla el valor medio de la media ponderada, la media aritmética y la mediana.


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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