Contactanos en Whatsapp
Te Llamamos

SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el

 

Hipoteca Inversa: qué es, para quién y qué beneficios tiene

España ha sido tradicionalmente un ‘país de propietarios’ y, a pesar de que este modelo parece estar cambiando, esta costumbre española de ser el propietario de la casa en la que vives puede traducirse en una oportunidad en tiempos difíciles. Y es que cualquier propietario mayor de 65 años puede optar por convertir su morada en una inesperada fuente de ingresos sin necesidad de deshacerse de su casa.

 

Nos referimos a la Hipoteca Inversa, un crédito con garantía hipotecaria en el que, digamos, se han invertido los papeles. Es un tipo de préstamo hipotecario que se utiliza para obtener dinero en efectivo sobre el valor acumulado de una propiedad (tu casa) sin tener que venderla. Una opción ideal para personas mayores de 65 años, que tienen sus ahorros invertidos en su vivienda y quieren disfrutar de una fuente de ingresos adicional.

¿Cómo funciona la Hipoteca Inversa?

En lugar de un préstamo para comprar una propiedad que debemos devolver periódicamente, en la hipoteca inversa, al ser ya propietarios, no tendremos que retornar el crédito en vida, y se liquidará al fallecer el hipotecado. La modalidad en que el hipotecado recibe el dinero, será acordada por las partes, pudiendo ser 3 fórmulas: bien un pago único a la firma de la hipoteca, en mensualidades, o de forma mixta, dónde la cuantía la determina la edad del solicitante, siendo la cuota más alta cuanto más avanzada sea su edad.

La hipoteca inversa es una buena opción para aquellos propietarios de viviendas, mayores de 65, que necesiten cubrir gastos médicos o de dependencia, para reformar o acondicionar su casa, o saldar deudas. O, simplemente, se convierte en una forma segura para complementar los ingresos en la jubilación.

La Hipoteca Inversa, asimismo, cuenta con una fiscalidad ciertamente atractiva: está exenta  de tributación y no genera gastos en la declaración de renta. Una duda que surge a menudo: ¿perderán mis hijos su herencia si pido una Hipoteca Inversa sobre la casa? La respuesta es que no necesariamente. Al solicitar una hipoteca inversa sobre tu casa, sigues siendo su propietario, y además del derecho de continuar viviendo en ella en vida, después del fallecimiento, la propiedad se liquidará para pagar la deuda de la hipoteca, repartiendo el excedente (si lo hubiera) entre los herederos legales.

¿Es necesario tasar en una hipoteca inversa?

Como su propio nombre indica la Hipoteca Inversa es una hipoteca, con todo lo que ello conlleva. Y ante cualquier hipoteca, es requisito imprescindible presentar una tasación hipotecaria oficial. Como en el caso de las hipotecas normales, el pago de esa tasación corre por cuenta de quien solicita la hipoteca.

Pero no debe verse, simplemente, como un “gasto”. Con una tasación oficial, emitida por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, tenemos un documento que acredita el valor de nuestra casa y podremos negociar con el banco las condiciones de la hipoteca desde una posición más consolidada.

Relacionado: Una opción similar a la hipoteca inversa es la nuda propiedad, asunto sobre el que encontrarás información en este mismo blog y en el Glosario de ST Sociedad de Tasación:

Una solución ‘muy europea’

Y ¿en qué situación, en comparación con otros países europeos, nos encontramos? En términos generales, aunque cada país tiene su propia legislación en materia de hipoteca inversa, existen algunas directrices generales en cuanto a los niveles de información y transparencia que implica la contratación de una hipoteca inversa. En España, además, hay una ley específica que regula las hipotecas inversas y protege al consumidor en asuntos como la fijación de precios o el asesoramiento previo.

En el resto de la Unión, desde que en julio de 2020 se establecieron por parte de los expertos europeos en Hipoteca Inversa (EPPARG, European Pensions and Property Asset Release Group) los estándares para promover el crecimiento de la Hipoteca Inversa en Europa, esta fórmula de financiación gana adeptos de forma exponencial. Además, el margen de crecimiento, al ser un modelo incipiente, es grande en todo el mercado europeo, pero especialmente en España -en su calidad de “país de propietarios” con una tasa de mayores de 65 años con vivienda en propiedad por muy encima de la media europea-.

No obstante, una gran parte de los retos demográficos son comunes a los países de nuestro entorno y, en ese sentido, fomentar la búsqueda e implementación de herramientas, como la hipoteca inversa que mejoren la situación económica de muchas personas proporcionándoles una fuente segura de ingresos, es enorme.

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación  es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones e informes y estamos presentes en todo el territorio nacional.

Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas una tasación oficial de vivienda o cualquier otro tipo de valoración (herencia, garaje o trastero, fincas rústicas…), valoración de empresa o de su desempeño en sostenibilidad; si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros aquí

 

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

Solicitar informacion sobre valor de inmuebles

 

Contactanos en Whatsapp
Te Llamamos
Contacta
Deja tus datos y te llamamos
Nº de factura, encargo o referencia de tasacion.

Los campos señalados con "*" son obligatorios.

Los datos de carácter identificativo por Ud. Facilitados en esta página serán tratados bajo responsabilidad de Sociedad de Tasación S.A, (con domicilio social sito en Madrid, C/ Príncipe de Vergara nº 43, CP 28001) con la finalidad de tramitar su solicitud. Podrá ejercer, en todo momento, sus derechos de acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación de tratamiento y portabilidad, mediante escrito enviado al domicilio de Sociedad de Tasación S.A o mediante correo electrónico enviado a [email protected] No será objeto de decisiones basadas en tratamientos exclusivamente automatizados de sus datos, pudiendo presentar una reclamación ante una Autoridad de control si estimase vulnerados sus derechos. Para más información, rogamos consulte nuestra Política de Privacidad.

X

Muchas gracias por ponerte en contacto con ST Sociedad de Tasación

En breve una persona de ST Sociedad de Tasación se pondrá en contacto contigo.

Aceptar