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SOCIEDAD DE TASACION
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Todo indica que ya hay signos más que claros de que la situación económica empieza a mejorar. Han aterrizado en España muchos fondos de inversión, tantos que incluso se dice que nunca hubo tantos a la vez para invertir en España. ¡Ni en nuestras mejores épocas!

En el tema inmobiliario, es palpable que el interés de estos fondos les lleva a buscar carteras de inmuebles que les representen una inversión a corto o medio plazo, pero tienen dudas respecto a los precios, ya que no saben si aún habrá bajadas de precios o no.

Una cosa esta clara respecto al precio, si dividimos los inmuebles por su calidad y ubicación, podríamos hacer tres grandes grupos, los mejores, los medios y los peores.

Del primer grupo, tengo la impresión de que quedan muy poquitos, ya que los inversores buscan precisamente este tipo de inmuebles por su bajada de precio y su estabilidad, hacen que la inversión sea menos arriesgada.

Los inmuebles más normales, parece ser que ya son una buena inversión, y varios motivos me llevan a esa conclusión. Una es su bajada continuada de precio desde el año 2008 y otra su calidad, ya que estos inmuebles se hicieron en la época del Boom inmobiliario y ofrecían buenas calidades para poder competir en el mercado, lo que hace que su bajada de precio y su calidad se complementen. Por otro lado, muchos de estos inmuebles son propiedad de las Entidades Financieras, lo que permite las negociaciones en la compra de carteras. Otro punto a su favor es que esta horquilla de inmuebles empieza a tener un valor estable, que posibilita que los FI empiecen a decidirse por la inversión, ya que ven que hay otros fondos que se la pueden pisar, lo que desencadena una avalancha de inversión en un momento dado para no perder el momento.

Los “Otros” inmuebles, que son de peor calidad, bien por ubicaciones que han quedado deslocalizadas o abandonadas, o porque son inmuebles que con la oferta que existe no tienen posibilidad de mercado, son los que en un principio escasa gente se plantearía comprar, ya que aunque en otras épocas tenían su nicho, la actual oferta los desestima como candidato a una inversión.

En definitiva, quizás ahora más que nunca es cuando se necesita una valoración que aporte sentido a las decisiones que hay que tomar; hay gran disparidad de información y es fundamental acudir a profesionales para tener la información concreta de cada inmueble y su situación a día de hoy. No sirve valorar las cosas por lo que fueron, sino por lo que realmente son hoy en el mercado.


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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