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SOCIEDAD DE TASACION
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España interior

 

Adelante. Buenas noticias, también en el interior.

El informe sobre precios de vivienda nueva nos trae noticias optimistas: El Índice de Confianza Inmobiliario mejora en las 5 comunidades autónomas del interior, en paralelo al avance de la campaña de vacunación y la mejora de la situación económica general.

 ST Sociedad de Tasación publica el Estudio[i] de Vivienda Nueva en el Interior, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, en Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y La Rioja.

El Estudio de Vivienda Nueva en el interior de España revela una tendencia hacia la estabilización del precio de la vivienda nueva en las cinco autonomías, en línea con la evolución nacional. Las Comunidades de Aragón y La Rioja son las que más han crecido en esta zona, con una mejora del 0,3%. En cuanto al precio de vivienda nueva, por capitales de provincia, Zaragoza (1.929 €/m2) encabeza el ranking.

Aragón: confianza baturra

En el mercado aragonés, destacan Alcañiz (Teruel) y Jaca (Huesca) como los municipios con mayor crecimiento. El primero ha alcanzado los 1.477 €/m2 (+1,1%), en junio y el segundo los 1.680 €/m2 (+0.3%). Zaragoza capital se mantiene con el precio más elevado (1.929 €/m2, +0.3%), seguido de Jaca, por delante de las otras capitales, Huesca (1.477 €/m2, +0.1%) y Teruel (1.451 €/m2, 0%). También destaca el retroceso de Calatayud (1.228 €/m2, -0.4%).

El Índice de Confianza Inmobiliario registra un crecimiento de 3,9 puntos el último trimestre, llegando a 48/100, superando ligeramente la media nacional (47,6) y evidenciando un aumento del optimismo tanto en el inmobiliario como en la economía en general, gracias al avance de la vacunación contra la Covid-19.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario[ii], se sitúa en 5,2 años de salario íntegro en Aragón, por debajo de los 7,6 años a nivel nacional. El Índice de Accesibilidad[iii] en Aragón alcanza los 157, 50 puntos más accesible que la media nacional (107) en esta comunidad.

Castilla y León: sólo Salamanca retrocede

Burgos se mantiene como la capital con el precio de vivienda más elevado (1.844 €/m2, +0.4%), superando a Salamanca (1.801 €/m2, -0.2%), la única capital de la región que retrocede. Siguen Valladolid (1.681 €/m2, +0.3%), Segovia (1.627 €/m2. +0.4%) y Miranda de Ebro (1.609 €/m2, +0.8%), el mayor crecimiento de en la zona. A continuación se encuentran Soria (1.548 €/m2), Palencia (1.485 €/m2), León (1.471 €/ m2), Aranda de Duero (1.378 €/m2), Zamora (1.327 €/m2) y Ávila (1.315 €/m2).

El Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en 45/100 en Castilla y León, tras aumentar 4,5 puntos el último trimestre, y aún por debajo de los 47,6 de media nacional. La campaña de vacunación, como en casi toda España, ha supuesto un punto de inflexión en el optimismo  del sector.

Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se encuentra en 5,5 años de salario íntegro en la comunidad, 2 años menos que los 7,6 años necesarios a nivel nacional. El Índice de Accesibilidad desciende un punto situándose en 148 puntos: sabiendo que el índice adecuado es 100, en Castilla y León es necesario un menor esfuerzo para acceder a una vivienda.

 Castilla-La Mancha: crecimiento sostenido

Guadalajara, pese a registrar un leve descenso (-0,1%), mantiene el precio más alto en Castilla-La Mancha (1.700 €/m2), seguida de Albacete (1.462 €/m2 +0.3%), Toledo (1.453 €/m2, +0.5%), y Cuenca (1.296 €/m2,+0.1%). Sobresale el incremento, un 1.1%, en Talavera de la Reina (1.218 €/m2), el mayor en los últimos doce meses.

El Índice de Confianza Inmobiliario sube 4,1 puntos, y se sitúa en 45,4/100, confirmando aquí también el optimismo generalizado por la recuperación de la actividad económica.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 5,3 años de salario íntegro, también por debajo de los 7,6 años de promedio a nivel nacional. Finalmente, el Índice de Accesibilidad desciende tres puntos hasta los 155 puntos.

Extremadura: vivir con menor esfuerzo

Badajoz continúa encabezando el ranking en Extremadura con 1.215 €/m2, tras un crecimiento del 0,1%. Después, Cáceres (1.200 €/m2,+0.1%), la capital de provincia con el precio más bajo.

El Índice de Confianza sube 5,1 puntos y alcanza los 46,8/100 en un ambiente general de optimismo. Mientras, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 5,3 años de salario íntegro, 2,3 años menos que la media nacional.

Finalmente, el Índice de Accesibilidad se queda en 159 puntos: la comunidad autónoma de la zona donde es menor el esfuerzo para acceder a una vivienda.

La Rioja: líderes de confianza

En Logroño, el precio medio creció un 0.3% y se situó en 1.457 €/m2. En esta región, el clima de optimismo por la vacunación y las buenas perspectivas disparan la confianza 6,3 puntos, situando el Índice de Confianza en 48,7/100. El Esfuerzo Inmobiliario se queda en 4,7 años de salario íntegro, el dato más bajo a nivel nacional, casi 3 años menos de la media en España (7,6 años). Finalmente, el Índice de Accesibilidad desciende un punto en La Rioja en el último trimestre hasta 175 puntos.

Todos estos datos, y muchos más, a nivel nacional y pormenorizados, pueden consultarse en este enlace:  Informe Completo

Te recordamos que en ST Sociedad de Tasación, expertos en valoraciones y presentes en todo el territorio nacional, estamos para ayudarte y, si necesitas una valoración, tasación hipotecaria o de valor de mercado, puedes contactar con nosotros y solicitarla aquí:

 

[i] En el trabajo de campo, desarrollado entre marzo y junio de 2021, se han estudiado 38.000 viviendas de 2.900 promociones.

[ii] El Índice de Esfuerzo Inmobiliario mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con unos ingresos medios necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio

[iii] Índice de Accesibilidad. Un indicador que mide la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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