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SOCIEDAD DE TASACION
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Barcelona

 

Cataluña es la comunidad con el precio medio de vivienda más elevado (3.992 €/m2), tras una variación anual de 0,5%, ligeramente por encima de  la media nacional (+0,4% y 2.482 €/m2), aunque de forma desigual: mientras Barcelona lidera el aumento del precio (+0,5%), en Girona (+0,2%), Lleida (+0,2%) y Tarragona (+0,1%)el crecimiento se queda por debajo de la media nacional. En general, si miramos detenidamente los datos de los últimos meses, se observa una clara tendencia a la estabilización. En la costa, los precios crecen al 0.5% en Barcelona, un 0.3% en Gerona y apenas un 0.1% en Tarragona.

 En el Estudio[i] de Vivienda Nueva correspondiente al primer semestre de 2021 que cada 6 meses publica ST Sociedad de Tasación nos detenemos hoy a analizar los resultados de Cataluña.

Barcelona, la capital con el precio de vivienda nueva más alto de España

Barcelona se mantiene como la capital con el precio más alto (4.501 €/m2) por delante de Madrid (3.682 €/ m2), tras subir un 0,5% el último año. Como en el resto de la región, este incremento se ha frenado el último semestre (+0,2%). En la ciudad, Sarrià-Sant Gervasi sigue siendo el distrito con el precio más alto (6.855 €/m2), seguido por Eixample (5.894 €/m2), Les Corts (5.383 €/m2) y Ciutat Vella (5.256 €/m2), todos por encima del precio medio de la capital. En el otro extremo, Nou Barris con 3.273 €/m2 tiene el precio más bajo.

En la provincia, el precio medio se ha situado en 3.058 €/m2,(+0.5% el último año), mientras, en la costa (Maresme, Barcelonés, Baix Llobregat, Anoia, Bages, Bergueda y Garraf), el precio medio es claramente superior (3.611€/m2, +0.5%). Otros municipios destacados de la provincia serían, Sant Just Desvern (2.910 €/m2) como el municipio con el importe más elevado, seguido de Esplugues de Llobregat (2.775 €/m2) y El Masnou (2.765 €/m2). Destaca la evolución de Castelldefels (2.606 €/m2), con un incremento anual del precio del 0,9%, el mayor de la provincia.

Girona sube, pero por debajo de la media

Girona es la segunda capital con el precio de vivienda nueva más alto (2.170 €/m2), sin que en el último año haya registrado variación. En el conjunto de la provincia, el precio medio se situó en 1.829€/m2, (+ 0,2%). En los municipios de la costa (comarcas de Alt Empordà, Baix Empordà y Selva), el importe es ligeramente superior (1.852€/m2 +0.3%), y el ritmo de crecimiento, similar.

Por encima de la propia capital, los tres municipios con los precios más elevados en Girona siguen siendo Puigcerdà (2.401 €/m2), Castell-Platja D`Aro (2.350 €/m2) y Cadaqués (2.342 €/m2), con precios estables desde enero de 2021.

Los precios de Tarragona y Lleida crecen, pero de forma contenida

El precio medio en Tarragona capital se ha situado en 1.835€/m2, subiendo un 0,2% el último año y manteniendo la tercera posición. Su línea de costa (comarcas de Baix Penedès, Tarragonès, Baix Camp, Baix Ebre y Montsia) presenta el precio medio de vivienda nueva más bajo del litoral catalán (1.592€/m2, +0.1%)

En la provincia, el precio se situó en 1.531€/m2, creciendo un 0,1% el último año, y destacando los municipios de Cunit (1.816€/m2), Altafulla (1.785€/m2) y Roda de Dara (1.736€/m2).

Lleida sigue siendo la capital con el precio más bajo en Cataluña (1.360€/m2, +0.3%). El precio medio de vivienda nueva en Lérida es de 1.324 €/m2, tras crecer un 0,2%.

Más confianza,  pero más esfuerzo y menos accesibilidad

El Índice de Confianza Inmobiliario crece 5,6 puntos y se sitúa en 48 puntos sobre 100 en junio de 2021, superando así la media nacional (47,6, +5.1 puntos). Estos datos reflejan un aumento del optimismo más acusado en Cataluña que a nivel nacional.

Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario (número de años de sueldo íntegro necesarios para comprar una vivienda), se encuentra en 8,7 años, tras un incremento de tres décimas. Este dato supera en 1,1 años el promedio nacional (7,6 años).

Por último, el Índice de Accesibilidad se situó en los 93 puntos al cierre del segundo trimestre de 2021, dos puntos menos que en el período interior, aún por debajo del valor adecuado (100 puntos) para poder acceder a una vivienda, dato que refleja las dificultades para comprar una vivienda de tipo medio. Una situación que también se da en la Comunidad de Madrid (89) y Baleares (50), mientras la media nacional está en 107.

Todos estos datos, y muchos más, a nivel nacional y pormenorizados, pueden consultarse en este enlace:  Informe Completo

Te recordamos que en ST Sociedad de Tasación, expertos en valoraciones y presentes en todo el territorio nacional, estamos para ayudarte y, si necesitas una valoración, tasación hipotecaria o de valor de mercado, puedes contactar con nosotros y solicitarla aquí:

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[i] En el trabajo de campo, desarrollado entre marzo y junio de 2021, se han estudiado 38.000 viviendas de 2.900 promociones.

 

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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