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SOCIEDAD DE TASACION
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Canarias y Baleares

Baleares y Canarias tiran de los precios… y no es un hecho aislado

Es lo que los resultados del informe revelan. Los dos archipiélagos experimentan los mayores crecimientos interanuales de toda España. En Baleares, el incremento es del 1,1%, mientras en Canarias aumenta un 0,6%, un ritmo, en ambos casos, superior a la media nacional, que es del 0,4%.

En cuanto a los precios de vivienda nueva, mientras en España alcanza los 2.482 €/m2 en junio de 2021, en Baleares se sitúa en 2.176 €/m2 , por los 1.602 €/m2 que reportan  las Islas Canarias. Son los datos que arroja el Estudio[i] de Vivienda Nueva en Baleares y Canarias, publicado por ST Sociedad de Tasación, con información desglosada por comunidades autónomas y municipios, correspondiente al primer semestre de 2021.

A su vez, la variación semestral de Baleares ha sido la más acusada en todo el territorio español con un aumento del 0,6%. En Canarias, la evolución también se ha situado al alza (+0,3%) y por encima de la media nacional (+0,2%).

La capital balear se lleva la Palma

Palma de Mallorca es el municipio que lidera el crecimiento del precio de la vivienda nueva en la región durante el último año, con un incremento anual del 1,1% y semestral del 0,6%, hasta alcanzar los 2.176 €/m2. A este municipio le siguen Ibiza y Alcudia –ambos con un aumento del 0,8% desde junio de 2020– y Mahón (1.661 €/m2), con un 0,7%.

Además, también destaca Sant Antonio de Portmany (1.770 €/m2), cuyo precio no varía en el último semestre. En cuanto al precio, el importe medio más elevado de vivienda nueva se sigue situando en Ibiza (2.537 €/m2).

Las Palmas vs Santa Cruz: mismo crecimiento, distintos precios

En las capitales canarias, Las Palmas de Gran Canaria registra el precio más elevado (1.700 €/m2), superando a Santa Cruz de Tenerife (1.420 €/m2). Curiosamente, ambas ciudades reportan el mismo crecimiento, +0,3%,el último semestre. El último año, sin embargo, el crecimiento en Las Palmas de Gran Canaria (+0.6%) supera ligeramente al de Santa Cruz de Tenerife (+0.4%)

Fuera de las capitales, destaca la situación de Mogán (Gran Canaria), con un precio medio de 1.728 €/m2, el más alto del archipiélago, creciendo al 0,5%. Tras Mogán y la capital Gran Canaria, se sitúa Puerto de la Cruz (Tenerife), con 1.528€/m2, registrando el mayor aumento interanual de las Canarias.

Otros indicadores inmobiliarios

El Índice de Confianza Inmobiliario ha aumentado tanto en Baleares (7.5 puntos, hasta los 43.3) como en Canarias (5.7 puntos, hasta 42.0) por encima de la media nacional, situada en 47,6 puntos, con un crecimiento de  5.1. Estas cifras nos hablan de un aumento del optimismo en el sector inmobiliario y en la economía en general. Este indicador, exclusivo de ST Sociedad de Tasación, elaborado a partir de una encuesta a más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de toda España, nos aproxima a las perspectivas del mercado y sus expectativas

El informe también incluye el Índice de Esfuerzo Inmobiliario (número de años de sueldo íntegro necesario para la compra de una vivienda). En Baleares, se necesitan 16,5 años (+0.4 años) de media para la adquisición de una vivienda, la comunidad autónoma con el indicador más alto de España. En Canarias, sin embargo, este indicador baja hasta los 7,3 años (+0.2), 4 décimas por debajo de la media nacional, que también ha crecido 0.2 puntos, hasta los 7,6 años.

Por último, el Índice de Accesibilidad  (la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento) se sitúa en Baleares en 50 puntos, el más alto de España. Tomando como índice adecuado el valor 100, en Baleares es necesario hacer un esfuerzo económico mayor del que necesita un canario, cuyo IA es de 114 puntos.

Todos estos datos, y muchos más, a nivel nacional y pormenorizados, puedes consultarlos aquí:  Informe Completo

Te recordamos que en ST Sociedad de Tasación, expertos en valoraciones y presentes en todo el territorio nacional, estamos para ayudarte y, si necesitas una valoración, tasación hipotecaria o de valor de mercado, puedes contactar con nosotros y solicitarla aquí:

 

[i] En el trabajo de campo, desarrollado entre marzo y junio de 2021, se han estudiado 38.000 viviendas de 2.900 promociones.

 



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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