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SOCIEDAD DE TASACION
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inversion institucional mercado del alquiler

ST-Sociedad de Tasación, en su ánimo de arrojar luz al mundo inmobiliario y de las tasaciones ha colaborado con Asprima, IESE e IPD para realizar un estudio pionero en nuestro país que tiene por objetivo cuantificar el mercado de inversión institucional en España, segmentando los resultados por productos y por tipología de inversor. Este informe, mide el valor de la superficie bruta alquilable en España, no incluye la construcción o adquisición de activos para uso propio.

Destacamos algunos datos claves de este estudio:

    • España ocupa el séptimo puesto en el entorno europeo por volumen de inversión inmobiliaria. El ranking lo lidera Alemania, seguida de Reino Unido y Francia.

 

    • La inversión institucional en inmuebles destinados al alquiler asciende a 47.598 millones

 

    • Los inversores de extranjeros engloban el mayor porcentaje del valor de los activos inmobiliarios, un 42% del valor de los activos en alquiler en España.

 

    • A continuación le siguen las empresas inmobiliarias cotizadas con un 27% y los fondos de inversión con un 14%.

 

    • En el lado contrario están las sociedades de inversión inmobiliaria que sólo poseen el 1% del valor de los activos.

 

    • Con respecto a la política de inversión, los inversores institucionales se centran en el segmento comercial, mientras que las inmobiliarias cotizadas españolas prefieren el mercado de oficinas, con un 57% del total en términos de valoración, y un 45% de la superficie bruta alquilable. Las compañías de seguros y fondos de pensiones, por su parte, tienen una cartera patrimonialista de un 91% centrada en el mercado de oficinas de Madrid.

 

    • Para concluir con los datos aportados en este estudio comentar que los fondos de inversión inmobiliaria concentran un 69% de sus activos en el mercado de la vivienda ya que la normativa legal les regula sus participaciones.

 

Para elaborar este estudio de Inversión Institucional en activos inmobiliarios en España del que os adjuntamos un díptico , se han utilizado las bases de datos de Asprima, de la información de IPD, así como de toda la documentación obtenida a través de la investigación bibliográfica y de las páginas web especializadas en inversión inmobiliaria.

Además, se ha diseñado un cuestionario que ha permitido obtener datos relativos a los inmuebles en renta. El envío del cuestionario ha sido complementado con encuestas telefónicas y visitas en los casos que se considerado necesario.

Con el objetivo de conseguir el mayor grado de representatividad posible, ha sido necesario, en algunas ocasiones, recurrir a estimaciones propias para determinar el valor de algunos de los bienes inmuebles. Otra fuente de información son los informes públicos disponibles. En el caso de las compañías de seguros y fondos de pensiones la información procede de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones.


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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