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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el 27-03-2014

A finales del pasado mes de enero, se publicó la noticia de que un fondo de inversión de Qatar había adquirido a la cadena Marriott el hotel Reinassance (el antiguo AC Diplomatic), situado entre las calles Pau Claris y Consell de Cent, de Barcelona, por 78,5 millones de euros.

El hotel, que había pasado de ser de 4 estrellas, cuando estaba en manos de AC, a 5, al ser comprado por la cadena Marriott, ampliando su plantilla, hasta llegar al centenar de trabajadores tras su inauguración en marzo del 2012, dispone de 212 habitaciones, y durante el primer año de funcionamiento había tenido una ocupación media del 67%.

La cadena Marriott dispone de ocho hoteles en la ciudad de Barcelona, entre los cuales, dos de la marca Renaissance, el hotel Arts y cinco más de la cadena AC, y, según el acuerdo firmado con el comprador, continuaría gestionando el establecimiento, si bien el fondo qatarí participaría de las decisiones más estratégicas. Al parecer, este fondo de inversión del Qatar, nuevo en el sector hotelero, tiene intención de invertir también en las grandes ciudades europeas, como Londres o París.

El día 19 de enero pasado, el periodista especializado en temas de empresa, Gonzalo Baratech, escribía un artículo en el diario digital Economía Digital, titulado "Los extranjeros, al abordaje del sector hotelero español", en el que a la dinámica de desinversión del capital español en el sector hotelero contraponía la creciente dinámica de inversión en España de capitales extranjeros en empresas e inmuebles de este sector. El periodista exponía las dificultades de refinanciación como una de las causas de la retirada del capital español, propiciando la aparición de ofertas de venta obligadas, y a la baja, que eran aprovechadas por los inversores extranjeros.

Baratech citaba, como operación más destacada, la compra del Hotel W Barcelona (el conocido como "Hotel Vela"), también por un fondo qatarí (el fondo Diar), por 200 millones de euros, aunque la operación de mayor cuantía producida durante el año 2013 en Barcelona era la de la venta, anunciada en noviembre, de la Torre Agbar (sede de Aguas de Barcelona), por 250 millones de euros, al fondo Emin Capital, que abrirá un hotel de lujo con un total de 417 habitaciones, que explotará la cadena estadounidense Hyatt.

Por otro lado, otro proceso inversor destacado lo está protagonizando el grupo inversor chino HNA, que está adquiriendo, mediante operaciones sucesivas, un porcentaje significativo de las acciones de la cadena de hoteles NH.

En conjunto, el año 2013 refleja un gran cambio de tendencia respecto del año anterior, pasando la inversión en este sector de algo más de 500 millones en 2012, a 800 millones en el 2013. Para los próximos meses, Gonzalo Baratech prevee que, aunque todavía de manera tímida, la entrada indirecta de los fondos extranjeros en el control de las empresas hoteleras se va a acelerar con la compra de paquetes de deuda que tienen como garantía estos inmuebles.



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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