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Invertir en pisos para alquilar en España hoy

Comprar para alquilar: ¿una inversión interesante?

El inmobiliario viene considerándose un valor refugio y/un nicho interesante para invertir. Ya se busque rentabilidad o tranquilidad, o ambas, la vivienda es una opción a tener en cuenta que ofrece posibilidades interesantes. Hablemos de las ventajas e inconvenientes de una de las operaciones más interesantes de inversión: comprar para alquilar.

 

Lo cierto es que la inversión en el sector inmobiliario ha sido, desde siempre, de las más populares, tanto para grandes inversores como para el inversor particular.

Tradicionalmente, encontramos 3 modalidades principales de inversión: comprar para revender pasado un tiempo, aprovechando la tendencia natural al alza de los precios de vivienda, comprar para reformar y vender, optimizando la inversión realizada en la reforma, y comprar para alquilar, la opción que ofrece, a priori, una rentabilidad más recurrente y constante en el tiempo.

Para que la inversión sea rentable, como inversor, deberás estudiar bien el mercado dónde se ubica el inmueble, lo que te permitirá determinar el importe de la renta, y tener en cuenta los gastos iniciales (registros, notario, impuestos, posibles arreglos) y recurrentes (IBI, comunidad de propietarios, “lavados de cara”) También deberás estudiar bien la forma de pago para la operación porque, en determinados casos, puede ser más rentable utilizar una hipoteca para minimizar la inversión inicial. La ayuda de un asesor financiero puede ser fundamental en España.

¿Qué tipo de vivienda es el más rentable en España?

Muchos inversores buscan un prototipo de inmueble: pisos en ciudades con gran actividad económica, como Madrid o Barcelona; pequeños estudios en el centro con rentas altas y rentabilidades en torno al 7%-8%. Operaciones que, a priori, parecen, rentables y con buenas perspectivas por la dinámica del mercado.

Otra opción muy interesante es la de comprar un piso que ya está alquilado, ya que empezarás a cobrar la renta de forma inmediata, sin la preocupación de sacar el piso al mercado y seleccionar un inquilino. Aquí, de nuevo, la ayuda de expertos inmobiliarios puede ser esencial.

En cualquier caso, y como la casuística es amplísima, si vas a emprender esta inversión, lo primero es que estudies y analices tu punto de partida, tus posibilidades y limitaciones y barajes diferentes escenarios de forma realista; la inversión en inmobiliario es, por lo general, una estrategia a medio-largo plazo.

Estudia bien la ubicación, tamaño de la vivienda, y en qué punto del ciclo se encuentra el mercado, pues la rentabilidad está muy ligada a estos aspectos. Grandes ciudades con una situación de mercado de demanda generalmente ofrecen mayores rentabilidades. Pero también es importante el estado en el que se encuentra el inmueble, y si existe o no una necesidad de arreglo/reforma.

De nuevo, si emprendes esta aventura por vez primera, conviene acudir a profesionales y empresas asesoras que te aconsejen en el proceso. Dada la envergadura de dicha operación financiera, es importante sopesar las diferentes opciones.

Lo primero es tener en cuenta la finalidad del activo, y evitar tentaciones como seleccionar el inmueble como si fuera para meternos a vivir nosotros, además de tener en cuenta posibles errores de cálculo, tanto al fijar el importe de la renta como a la hora de cuantificar los gastos de compra.  Existen ciertos factores que te ayudarán a que la operación se realice con éxito, como por ejemplo, un seguro de impago, una empresa de alquiler seguro o  seleccionar un buen inquilino, ese es el mejor seguro.

Si s estas circunstancias se minimizan y te apoyas en profesionales, las probabilidades de éxito de la inversión se verán incrementadas.

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación  es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones y estamos presentes en todo el territorio nacional.

Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas una tasación oficial de vivienda o cualquier otro tipo de valoración (herencia, empresa, garaje o trastero, fincas rústicas…), valoraciones de empresas e informes de sostenibilidad, consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros.


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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