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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 19 al 23 de septiembre de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

La compraventa de viviendas crece un 8% interanual en julio.

La compraventa de viviendas crece un 8% interanual en julio. Los datos de la Estadística de Transmisiones del Derecho de la Propiedad publicados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que la compraventa de viviendas alcanzó las 53.720 operaciones en julio. Se trata de la mayor cifra en ese mes desde 2007, cuando se superaron las 63.700 transacciones. Estos datos encadenan 17 meses consecutivos de tasas positivas. A pesar de que la estadística anual continúa apuntando a una tendencia al alza, la compraventa de viviendas moderó su crecimiento en casi 11 puntos respecto al repunte interanual experimentado en junio, cuando las compraventas crecieron un 18,8%. Este aumento en el ritmo de compraventas estuvo impulsado por las operaciones registradas sobre viviendas de segunda mano, que crecieron un 10,5%, hasta alcanzar las 44.691. En el caso de la compraventa de viviendas nuevas, éstas descendieron un 2,5% en comparación con el mismo ejercicio del año anterior (9.029 operaciones), la primera bajada tras 20 meses consecutivos al alza. La estadística anual concluye que el mayor número de transacciones se concentraron en Andalucía (10.932), Cataluña (8.964), Comunidad Valenciana (8.271) y Madrid (6.577).

El BCE estima una bajada de los precios de la vivienda en Europa por la subida de los tipos de interés. El Banco Central Europeo ha publicado en su “Boletín Económico” una primera valoración sobre el impacto que tendrá la subida de los tipos de interés en el mercado de la vivienda. En este informe, el organismo monetario prevé que los precios de la vivienda en el conjunto de  la zona euro registren un descenso de hasta el 9% en los próximos dos años, según informa Europa Press. Los economistas del BCE han explicado que durante el primer trimestre de 2022 los tipos de interés han aumentado en 63 puntos básicos, el mayor incremento semestral de la serie histórica. En este sentido, han añadido que esta subida podría repercutir tanto en los precios de las viviendas como en la inversión inmobiliaria. De acuerdo con una proyección lineal elaborado por los técnicos del BCE, el aumento de un punto porcentual en los tipos de las hipotecas supone un descenso del 5% de los precios de la vivienda al cabo de dos años, y una bajada del 8% de la inversión inmobiliaria. Según esta fuente, parte de estos descensos podrían verse compensados por un aumento de la demanda e inversión en viviendas más amplias y alejadas de las principales capitales de provincia como consecuencia de la pandemia.

Enfoque Nacional e Internacional

Bruselas estudia nuevas medidas para garantizar el suministro de bienes esenciales en caso de emergencia.

La deuda pública en España alcanza máximos históricos en julio. La deuda del conjunto de las administraciones públicas alcanzó en julio los 1.486 billones de euros, un nuevo máximo histórico, de acuerdo con los datos publicados por el Banco de España y que recoge El Confidencial.  En el último año, la deuda pública ha crecido un 5%, con 70.805 millones de euros más, como consecuencia del descenso de ingresos y del incremento de gastos derivados de la crisis de la pandemia y de la guerra en Ucrania. En tasa mensual, esta cifra ha crecido un 0,8%, encadenando así tres meses consecutivos al alza. Por su parte, las comunidades autónomas redujeron su deuda en julio un 0,7% respecto al mes anterior hasta alcanzar los 314.321 millones de euros, mientras que la deuda de las administraciones de la Seguridad Social se mantuvo estable en el séptimo mes del año, hasta los 99.184 millones.  En términos interanuales la deuda de la Seguridad Social creció un 8% interanual como consecuencia de los préstamos concedidos por el Estado para financiar su déficit presupuestario.

Bruselas estudia nuevas medidas para garantizar el suministro de bienes esenciales en caso de emergencia. La Comisión Europea ha propuesto esta semana la creación de un nuevo Instrumento de Emergencia del Mercado Único que permita asegurar el suministro de bienes esenciales en situaciones de emergencia en la zona euro, según informa RTVE. La iniciativa, que deberá ser consensuada entre el Consejo y el Parlamento Europeo, incluye la posibilidad de exigir a las empresas a la entrega de bienes esenciales a ciertos operadores, así como a expandir y redirigir su producción cuando sea necesario. El comisario del Mercado Interior, Thierry Breton ha explicado que con este plan se busca evitar situaciones como las vividas durante el inicio de la crisis sanitaria, cuando se obstaculizó la libre circulación de suministros vitales, como mascarillas o respiradores, y mejorar la operatividad del mercado único ante futuras crisis.

Otras Noticias de Interés

La inversión en residencial en alquiler alcanza un récord en Europa: 27.300 millones en junio.

La inversión en residencial en alquiler alcanza un récord en Europa: 27.300 millones en junio.  De acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman, la inversión inmobiliaria en residencial en alquiler (o 'multifamily', como se le conoce en otros países europeos) alcanzó los 27.300 millones de euros en el primer semestre del año en Europa, lo que supone un nuevo récord de inversión dentro del continente. Según estos datos extraídos por El Economista, el 7% del total de esta cifra se registró en España, hasta los 1.875 millones de euros, un 48% más en comparación interanual. Este es el segundo mercado en el que más creció la inversión en Europa durante el último año. A su vez, otros mercados europeos como Reino Unido y Francia también aumentaron la inversión en viviendas de alquiler, mientras que la inversión en 'multifamily en Alemania, Irlanda, Suecia y Países Bajos se redujo respecto al mismo ejercicio del año anterior. El informe concluye que en estos momentos la mayor rentabilidad del segmento 'multifamily' en Europa se sitúa en Dublín (3,6%), seguido de Madrid (3,25%) y Londres (3,15%).

 

  "Uno nunca ve lo que se ha hecho, sino que ve lo que queda por hacer" -Marie Curie-


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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