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crisis inmobiliaria

En estos momentos, más que nunca, esta afirmación cobra todo su sentido, y en ambos sentidos, el figurado y el literal.

Es evidente que la crisis inmobiliaria ha afectado de muy diferente forma a las distintas zonas de España. En el Sur y en la costa mediterránea, habida cuenta de que el ‘boom‘ fue mucho mayor en los años de gran crecimiento, la situación actual es mucho más crítica que en el Norte y Noroeste.

En concreto, en el Noroeste podemos constatar que en las zonas ’demandadas‘ (ciudades y poblaciones turísticas) el ajuste del precio ha propiciado que la oferta se haya ido absorbiendo paulatinamente con el paso de los años. De este modo, en las ciudades nos encontramos con que el stock de vivienda nueva asequible (no las promociones de ‘lujo’) se reduce a niveles que en poco tiempo propiciarán que la oferta sea muy escasa. El problema es que apenas se están iniciando nuevas promociones. Esta situación puede llegar a provocar, en unos dos o tres años, un escenario en el que no exista oferta para satisfacer la demanda.

Este escenario provocaría un aumento de precios, según se demostrado en las distintas situaciones económicas.

Paradójicamente, en las localidades satélite’ de las ciudades y en otras localidades no turísticas es donde se acumula un stock mayor de vivienda nueva. El motivo se encuentra en la bajada del precio en las ciudades, que ha propiciado que el valor de los inmuebles de la periferia deje de ser competitivo. El resultado es que el ritmo de ventas es muy lento ya que la demanda interna en esas poblaciones es prácticamente inexistente, y en la situación actual estas localidades apenas se plantean como ’dormitorio‘ de las ciudades, por el coste en desplazamientos que implican.

En este escenario se propicia que, ante la escasa oferta de vivienda nueva en las ciudades, en los próximos años se ’anime’ el mercado de segunda mano de vivienda seminueva, mientras, paradójicamente, en las poblaciones próximas exista un gran stock de vivienda nueva a precios bajos.


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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